この春、熱狂的なオープンハウスの外の歩道に並んでいるバイヤーには知られていませんが、 パンデミック住宅ブーム はすでに最終回に入っていた。 XNUMX月、 フォーチュン という題の一対の記事を出版した 「住宅市場は未知の海に入る「 & 「経済ショックが住宅市場を襲った「 まさにそれを主張する: 真っ赤な住宅市場は、急上昇に直面して急速に変化するだろう. 住宅ローン率3.2 月の 4% から XNUMX 月下旬には XNUMX% 以上に跳ね上がりました。
住宅ローン金利の上昇だけでなく、 パンデミック住宅ブームの終焉、しかし、それは何に置き換えられましたか 連邦準備制度理事会のジェローム・パウエル議長は現在、「困難な修正」を呼びかけています。
「長期的には、住宅価格が妥当なレベルで妥当なペースで上昇し、人々が再び住宅を購入できるようになるために、需要と供給をより適切に調整する必要があります。 おそらく住宅市場は、元の状態に戻るために調整を経なければならないでしょう。」 パウエルは先週記者団に語った. 「この困難な[住宅]調整により、住宅市場はより良いバランスに戻るはずです。」
住宅ローンのブローカーとビルダーにとって悪いニュースは? この住宅調整はまだ終わっていません。
実際、米国の住宅市場を襲った衝撃は拡大し続けています。 平均 30 年固定住宅ローン金利は 6.87% に跳ね上がりました. これは、2002 年以来の最高の住宅ローン金利であり、12 年以来最大の 1981 か月の上昇です (下のグラフを参照)。
いつでも 連邦準備制度理事会はインフレと戦うモードに変わります、不動産のようなレートに敏感な業界にとっては困難な状況になります。 より高い住宅ローン率 貸し手の厳格な債務比率を満たさなければならない一部の借り手は、住宅ローンの適格性を失います。 また、一部のバイヤーは市場から完全に除外されます。 500,000 月に 3.2 万ドルの住宅ローンを 2,162% の利率で借りた借り手は、30 年間のローン期間中、月額 6.8 ドルの元本と利息の支払いを迫られることになります。 3,260% のレートで、その毎月の支払いは $XNUMX になります。
住宅ローン金利の上昇による経済的ショックもちろん、土台となる 進行中の住宅調整. 住宅調整は、3% の住宅ローン金利に基づいていた米国の住宅市場が均衡に向かっていることです。 買い手が後退すると、住宅の調整により在庫レベルが上昇し、住宅販売量が減少します。 も 国の多くを住宅価格の下落リスクにさらす.
すでに住宅価格の下落が見られ始めています オースティン、ボイジー、ラスベガスなどの活気ある住宅市場. しかし、住宅価格の下落はまだ全国に及んでいません。 によると Zillowは, 117月からXNUMX月にかけて住宅価格が下落したのはわずかXNUMXの住宅市場. 別の 500 以上の住宅市場では、価格は横ばいまたは上昇しました。
しかし、より多くの市場が間もなく住宅価格の下落キャンプに移行する可能性があります。 住宅ローン金利が 7% 近くに留まる限り、住宅アナリストは語る フォーチュン 近い将来、住宅価格に下押し圧力がかかるでしょう。
「（住宅ローンの）金利が上昇し続ける限り、住宅はそれを感じ続け、このリセットモードに入るだろうと私たちは考えています。 そして今、実現しなければならない手頃な価格の再設定メカニズムは、[住宅] の価格にあります。 フォーチュン.
大きな問題: どれだけできるか 「圧迫された手頃な価格」— 住宅ローン金利の 3% 上昇と住宅価格の泡立ちが相まって — 住宅価格を押し下げますか? 2008 年の住宅暴落とは異なり、今回は住宅供給過剰もサブプライム危機もありません。
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この物語はもともと Fortune.com
ソース: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html