米国の住宅市場は不況に悩まされています。 経済はすぐに続くのでしょうか？

おそらくそれも悪化するでしょう。

XNUMX月の連邦準備制度が急速に始まったとき、住宅価格はすでに記録的な高値に急上昇していました 高インフレと戦うために金利を上げる。 中央銀行の積極的な行動により、30年固定住宅ローンは昨年秋にわずか6％から2.75％以上に押し上げられました。

より高価な住宅ローンと超高価格の組み合わせはそれを作りました ほとんどのバイヤーが家を購入するのは難しいです。 全米不動産業者協会によると、手頃な価格は16年間で最低レベルに落ち込んだという。

古いことわざによると、住宅が進むにつれて、米国経済もそうなります。 結果として生じる建設の減速は、第XNUMX四半期の国内総生産から大幅な成長を差し引くように設定されています。 そして、売り上げが少ないということは、家を建てるためにお金を使う新しい所有者が少なくなることを意味します。

しかし、住宅市場は2006年とは大きく異なり、それだけで経済を溝に追いやる可能性は低い。 エコノミストによると、米国は来年からXNUMX年以内に景気後退に陥る可能性が非常に高いとのことですが、住宅が主な原因になることはありません。

みずほ証券の米国エコノミスト、アレックス・ペレ氏は、「今後数ヶ月で売上高はさらに減少すると予想しているが、2000年代の崩壊が繰り返されるとは予想していない」と述べた。

バブルの小さな兆候

今日の住宅市場は、ゴーゴー2000年代とはほとんど似ていません。

一つには、典型的な買い手は高いクレジットスコアを持っており、デフォルトする可能性が低いです。 すべての新しい住宅ローンの約2％のみが、いわゆるサブプライム購入者、またはクレジットスコアが低い購入者に付与されます。

対照的に、ウォール街の会社ジェフリーズの調査によると、借り手の約15％は、ほぼXNUMX年前に住宅バブルの最盛期にサブプライムローンを利用していました。

それらの借り手の多くは2007年から2009年の不況で家を失い、不動産の価値は急落し、何百万人ものアメリカ人の紙の富を奪い、彼らをより貧しく感じさせました。 大規模な株式市場の売却が彼らの苦境に加わった。

マイナスの「資産効果」は、景気後退を深めた個人消費の急激な減少に貢献しました。 消費者は、経済で起こっているすべてのほぼ70％を占めています。

しかし、現在の住宅の減速は、おそらく価格の低下や住宅価格の低下にはつながらないでしょう。

手始めに、形成されている新しい家族の数が需要を新たな高みに押し上げているにもかかわらず、米国は何年もの間住宅不足に苦しんでいます。 パンデミックはまた、自宅で働く人々の数を劇的に増加させ、より多くの住宅を求める声が高まっています。

コメリカ銀行のチーフエコノミスト、ビル・アダムズ氏は、「在宅勤務の増加とライフスタイルの変化のために」住宅に対する需要が強いと述べた。

Builderは、その需要のほとんどに対応しようとしました。 新しい住宅と賃貸ユニットの建設は、住宅ローンの利率が実際に上昇する前の1.8月に年間16万のペースに上昇しました。これは、2.2年ぶりの高水準です。しかし、人口が2006％だった11年初頭の記録的なXNUMX万のクリップをまだ下回っています。小さい。

すぐに良くなることもありません。 建設はXNUMX月に急激に落ち込み、引き続き減速する可能性があり、販売用住宅の供給がさらに減少し、価格の上昇圧力が続いています。

シルバーライニング

しかし、特にすでに自分の家を所有している人にとって、高い住宅価格は完全に悪いことではありません。 安定した住宅価格は、経済を不況から部分的に隔離することができます。

どうして？ 住宅所有者は、主な巣の卵がまだ高く評価されているため、2006年よりも経済的に気分が良くなる可能性があります。

さらに、何百万もの住宅所有者が、パンデミックの際に記録的な低金利を利用して借り換えを行い、バンドルを節約しました。 彼らのほとんどはまた、固定住宅ローンを選択し、金利の上昇から免れています。

すべての住宅ローンの半分が調整可能だった2000年代半ばにはそうではありませんでした。 金利の高騰により、何百万もの住宅所有者が毎月高額の住宅ローン費用を支払うことを余儀なくされ、そうする余裕がなかった多くの人々は債務不履行に陥りました。

現在、すべての住宅ローンの約10％のみが調整可能です。 さらに、住宅所有者が住宅ローンに専念しなければならない収入の割合は、記録的な低さです。

ジェフリーズのチーフエコノミスト、アネタマルコフスカは、次のように述べています。

住宅市場に大きな打撃を与える可能性があるのは、失業率が大幅に上昇し、より多くの人々が債務不履行に陥る原因となることです。

しかし、失業率はわずか3.6％であり、労働力不足が何年も続くと予想されるため、一部のエコノミストは、米国が不況に陥った場合に企業が大量解雇に訴えるかどうかを疑問視しています。

その間、住宅市場は金利の高騰と高値にもかかわらず、依然として比較的良好に持ちこたえています。 新築の売上高と支出はパンデミック前の水準近くで推移しており、2006年のように底が落ちないことを示唆しています。

もちろん、15年前に同じことを言った専門家もいます。 クリスチャンサイエンスモニターの記事は、「最近の住宅不況は必ずしも経済成長の終焉を意味するものではないと研究者は言っています」と当時の記事は述べています。

その後に続いたのは、数十年で最悪の不況でした。