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低資金調達コスト、 過剰な節約、と より多くのスペースの需要 パンデミックの間、住宅価格が急騰した住宅市場の熱狂を煽った。
しかし、住宅購入者は今、ますます手ごろな価格の住宅市場に直面しています。 不足に悩まされている.
そして 連邦準備制度が資金調達コストを強制する ここ数ヶ月、住宅市場の活動はかなり冷え込んでいます。
RBCキャピタルマーケットのチーフ米国エコノミスト、トム・ポルチェッリ氏は月曜日に、「住宅は景気後退の始まりに過ぎない可能性が高い」と述べた。 「もちろん、パンデミックの最中に大量の活動が前倒しされ、その上に、金利の急激な上昇（昨年に比べて毎月の住宅ローンの支払いが約+ 60％増加）と住宅が確実に下落しました。 「「
先週は住宅市場のデータが殺到しましたが、市場の人々にとってはどれも良く見えませんでした。
手始めに、手頃な価格は大きな問題です。
による Zillowの月次住宅市場レポート 火曜日に発表された、1,613月の平均的な米国の住宅の毎月の住宅ローンの支払いは$ 4.5で、62.2か月前からXNUMX％、XNUMX年前からXNUMX％増加しました。
繰り返しますが、あなたは感謝することができます キャッシュフラッシュの消費者 助けるために 住宅市場ブームに燃料を供給する そのため、過去XNUMX年間で住宅価格が高騰しました。
最近では、 財政状態を引き締めているFRB、住宅ローンの利率が急上昇しています。 これは手頃な価格を悪化させました。
による フレディ·マック データによると、30月5.54日現在の21年固定金利住宅ローンの平均金利は2008％でした。住宅ローン金利はXNUMX年XNUMX月に最後に見られたレベルまで急上昇しました。
高い住宅価格と高い住宅ローン金利は、潜在的な住宅購入者をオフにしました。
による 住宅ローン銀行協会 （MBA）、先週の住宅ローンの購入と借り換えの申し込み活動は、22年間で最低レベルに落ち込みました。 ビル・マクブライド、著者 計算されたリスク、減速をグラフ化：
MBAのジョエル・カン氏は、「経済見通しの弱体化、高インフレ、持続的な手頃な価格の課題が買い手の需要に影響を与えているため、従来型ローンと政府ローンの両方で購入活動が減少した」と述べた。 と 水曜日に。
これはすべて、販売されている住宅の数の減少に反映されています。
によると、5.4月の中古住宅の売り上げは5.12％減の年率XNUMX万戸でした。 全米リアルター協会（NAR）。 14.2年前からXNUMX％減少しました。
「住宅ローン金利と住宅価格の両方が短期間で急激に上昇しました」とNARのチーフエコノミスト、ローレンスユンは述べています。 と 水曜日に。
実際、416,000月の既存住宅の平均販売価格は過去最高の13.4ドルで、XNUMX年前からXNUMX％上昇しました。
住宅で起こっていることの一部は 限定供給。 しかし、ビルダーは高い販売価格を利用することを強く望んでいますか？ いいえ。
「生産のボトルネック、住宅建設コストの上昇、高インフレにより、土地、建設、資金調達のコストが住宅の市場価値を超えているため、多くの建築業者が建設を中止しています」と、全米住宅建設業者協会（NAHB）のジェリーコンター会長は述べています。 、 と 月曜日に。
月曜日に発表されたNAHBデータによると、 XNUMX月に急落した住宅建設業者の感情 2020年XNUMX月以来の最低レベルに。
「2020年37月を除けば、これはシリーズのXNUMX年の歴史の中で最大のXNUMXか月の減少でした」とUBSエコノミストのサムコフィンは観察しました。 「住宅市場指数は年初から徐々に下落傾向にあったが、今では住宅危機発生からXNUMXヶ月後の同時期よりも急激に下落している。 要するに、それは住宅建設の著しいさらなる悪化を示唆している。」
住宅建設データは、落ち込んだ感情を裏付けています。
による 国勢調査局のデータが公開されました 火曜日の住宅建設着工は、1.559月の年率2.0万6.3千戸に落ち込み、XNUMXヶ月前からXNUMX％、XNUMX年前からXNUMX％減少した。
ほとんどの場合、住宅市場の活動は冷え込んでおり、手頃な価格の問題が続く限り、さらに冷えるのに熟しているように見えます。
とは言うものの、売り手が高すぎる価格で自分の家をリストしていることに気付くにつれて、価格はすぐに大幅に下がる可能性があります。
Redfinのアナリスト、ティム・エリス氏は、「平均して、毎週売りに出されている住宅の7.3％で値下がりがあり、データが記録されている限り、過去最高を記録しました」と述べています。 書いた.
とはいえ、住宅市場で私たちが目撃しているのは、インフレを抑えるために経済活動を冷やすために、住宅ローン金利の上昇など、より厳しい財政状況を引き続き利用しているFRBの望ましい結果です。
経済の他の場所
労働市場のデータは続きます 暑いものから暑くないものへ.
先週、私たちは学びました Apple、Google、Microsoftは、採用を遅らせている企業のXNUMXつでした。.
また、失業保険給付の最初の請求 251,000に増加 16月2021日に終了する週の間にそれは増加のXNUMX週連続であり、それはXNUMX年XNUMX月以来の最高の印刷物を表した。
これらの開発は求職者にとっては好ましくありませんが、まさにFRBの開発のようなものです。 インフレと戦うことを望んでいた.
収縮の初期の兆候
による S＆Pグローバルの予備的な米国製造業PMI 金曜日に発表されたレポートによると、ヘッドラインインデックスは47.5月の52.7から50月には50に低下しました。 2020未満の読み取り値は収縮を示し、これはXNUMX年XNUMX月以来の最初のサブXNUMXプリントでした。
サービス事業活動指数は、47.0ヶ月前の52.7から49.9に低下した。 また、製造業生産高指数は50.2からXNUMXに低下しました。
S＆Pグローバルマーケットのチーフビジネスエコノミスト、クリスウィリアムソンは、次のように述べています。インテリジェンスは金曜日に言った。 「製造業は停滞し、パンデミックからのサービス部門の回復は逆転しました。これは、生活費の上昇、金利の上昇、経済見通しに対する憂鬱の高まりによって、需要の停滞の追い風が克服されたためです。」
S＆Pグローバルの調査結果は、 フィラデルフィア連邦の製造業展望調査 木曜日にリリースされました。 レポートの一般的な活動指数は9月に12.3ポイント急落して-0になりました。 XNUMX未満の読み取り値は、収縮を示します。
全体像
私たちは、 連邦準備制度は経済を減速させようとしています by 金融市場の殴打 取得するための努力で インフレ ダウン。
確かに、 市場はひどくやっています と 経済データは明らかに南に転じた。 そして、いくつかのものの価格は、 ガソリン、降りてきました。
しかし、それでも難しいかもしれません そのインフレを主張する 「明確で説得力のある」という意味で、FRBは非常にタカ派のままであると期待すべきです。
連邦準備制度理事会は、来週の火曜日と水曜日に定期的な金融政策会議を開催します。 結論として、FRBのジェローム・パウエル議長は、中央銀行のインフレ評価と金融政策の見通しについて更新します。
パウエルのトーンのタカ派またはハト派の傾きは、市場のボラティリティを引き起こす可能性があります。
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TKerからの関連：
先週 ？
? 株は上がる：S＆P 500は先週、2.5％上昇して3,961.63で取引を終えました。 指数は現在、17.4月3日の終値4,796.56から8.0％低下し、16月3,666.77日の終値XNUMXからXNUMX％上昇しています。 市場のボラティリティの詳細については、以下をお読みください。 この & この。 クマの市場について読みたい場合は、 この & この.
私として 書いた 先月、インフレが示されていない限り、市場はFRBによって人質にされると思われます。明確で説得力のある」緩和の兆候。 これについてもっと読む こちら & こちら.
次の週 ？
忙しい一週間になりそうです。
今週、コカ・コーラ、UPS、GM、マクドナルド、アルファベット、マイクロソフト、メタ、フォード、アップル、アマゾン、エクソンモービルなどの大企業が四半期決算を発表し、収益シーズンが本格化します。
連邦準備制度理事会は、中央銀行が発表する予定の水曜日の午後に、定期的なXNUMX日間の金融政策会議を終了します。 別の 75ベーシスポイントの利上げ。 ただし、 一部のエコノミスト 連邦準備制度理事会が100ベーシスポイント引き上げるべきだと考える人。 重要なのは、FRBのパウエル議長が午後2時30分のET記者会見でインフレの方向性について述べていることです。 彼はインフレが改善していると思いますか？ それとも、伝えるのは時期尚早ですか？
木曜日には、米国商務省経済分析局による第2四半期のGDPの最初の見積もりが付属しています。 ブルームバーグのエコノミスト調査によると、平均的な予測は0.5％の成長率です。 ただし、成長率がマイナスになると予想するエコノミストはたくさんいます。これは、マイナスGDPのXNUMX四半期連続になります。1
金曜日には、FRBが推奨するインフレ指標である4.8月のコアPCE価格指数が付属しています。 エコノミストは、この指標が前年比でXNUMX％に増加したと推定しています 4.7月のXNUMX％から.
インフレはこれまでのように引き続き頭に浮かぶ しつこく高い。 インフレ指標が明らかに低くなるまで、 FRBが市場と経済を殴打し続けることを期待する.
1。 一部の専門家は、GDP成長率がXNUMX四半期連続してマイナスであるということは、経済が不況にあることを意味すると主張するでしょう。 それは正確ではありません。 不況の定義方法の詳細については、以下をお読みください。 この.
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出典：https：//finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html