最近のシリコン バレー銀行の破綻は、不動産業界全体に衝撃を与えました。建設業者と不動産業者は、住宅ローンの金利と経済全体にとってそれが何を意味するのかを理解しようと躍起になっています。
火曜日に公開された記事の中で、Zillow のチーフ エコノミストである Skylar Olsen は、シリコン バレー銀行の閉鎖が 2023 年に米国の住宅市場に与える影響について XNUMX つの予測を示しました。
見てみましょう。
1.住宅ローン金利を押し下げる可能性がある
最初の予測は、連邦準備制度理事会が将来の利上げを撤回した場合、住宅ローン金利が低下する可能性があるというもので、オルセンは「ほんの数週間前に差し迫っているように見えた」と書いています。
すでに金融市場は、平均 30 年固定住宅ローン金利を 6.75% に押し上げており、先週のピークの 7.05% から低下しています。 連邦準備制度理事会が XNUMX 月に利上げを発表しなければ、一部のアナリストは住宅ローン金利がさらに低下すると考えています。
「住宅購入者は、ここ数か月の住宅ローン金利に非常に敏感です。 今月初めに金利が 7% を超えて再び上昇したとき、年初に金利が当初ドリフトしたときに構築されていたモメンタムが抑えられました。 今日、住宅ローン金利の低下により、かなり凍りついた春の住宅購入シーズンが解消される可能性があります」とオルセンは書いています。 「特に高価格地域で買い物をしているバイヤーにとって、持続的な金利低下は手頃な価格の歓迎すべき後押しになるでしょうが、それでも金利の変動性について計画する必要があります。」
とはいえ、シリコンバレー銀行の破綻が2023年の景気後退の予兆である場合、オルセン氏は、住宅ローン金利の低下による手頃な価格の利益が経済的苦痛によって弱まる可能性があると書いています.
「低金利は、手頃な価格の住宅購入者を助けるだろうが、もしSVBの問題がより広い問題を示しているなら、今後の景気後退は予想よりも深刻で長引く可能性がある. これにより、収入や失業が、経済的ストレスが集中している住宅市場に影響を与え始める可能性が高くなります」とオルセンは書いています。
2. シリコンバレー銀行の破綻を受けて、テックハブはさらなる痛みに備える必要がある
オルセン氏は、シリコンバレー銀行の破綻は、サンフランシスコ、ボイジー、シアトルなどのテクノロジーが支配する住宅市場にさらなる苦痛が待ち受けていることを意味するかもしれないと予測しています。 これらの西側の高コスト市場は、FRB の進行中のインフレ闘争によってすでに大きな影響を受けており、シリコンバレー銀行の崩壊は既存の課題を悪化させる可能性があります。
オルセン氏は次のように述べています。 これらの市場では、高収入と株価の伸びに長年支えられてきた高騰した価格に耐えられる住宅購入者が少なくなっているため、これらの市場は冷え込み、価格が下落する可能性があります。」
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これらの西側のテクノロジー ハブ市場の買い手と売り手にとって、さらには米国全体と同様に、今後数か月は困難になる可能性があります。
住宅ローン金利の低下は、短期的には手頃な価格の歓迎すべき後押しとなる可能性がありますが、より広範な経済問題に関連する長期的なリスクは無視できません。 オルセンがアドバイスするように、「今日の買い手は根を下ろすことを検討し、エクイティを構築するのに時間がかかる場合に備えて、少なくとも今後数年間は維持したい家を見つける必要があります。」
最終的に、SVB の破綻の余波は、住宅市場がより広範な経済の変化や課題の影響を受けないわけではないことを思い出させてくれます。 買い手と売り手がこの急速に進化する状況をナビゲートするには、慎重な計画と長期的な視点が不可欠です。
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この物語はもともとFortune.comで紹介されました
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ソース: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html