「実質住宅ローン金利はマイナスです。」 インフレが頑固に 40 年ぶりの高水準にとどまる中、現在の住宅ローン金利は思ったより良く見えるでしょうか?

私は毎週住宅ローン金利について書いていますが、最近、「実質住宅ローン金利」について話している情報源がいくつかあります。 簡単に言えば、これは住宅ローンの金利から現在のインフレ率を引いたものです。 NerdWalletの住宅専門家であるケイト・ウッド氏は、「インフレ率が非常に高いため、住宅ローンの金利は上昇していますが、実質住宅ローンの金利はマイナスです。 「現在、CPI が 9.1% の場合、金利が 5% の住宅ローンがある場合、実質住宅ローン金利は -4.1% になります。」 (ここで取得できる最低の住宅ローン金利をご覧ください。)

Angi のチーフ エコノミストである Mischa Fisher 氏は最近、次のように語っています。 これは、インフレ率が金利よりも高いことを意味します。つまり、40% の住宅ローンは 5.5% の住宅ローンと比較して苦痛を伴いますが、それでも現金でお金を預けるよりは良い取引です。 「過去2.9年間でマイナス金利になったのはわずか48か月だけであり、歴史が示唆しているのは、金利をさらに上昇させるか、インフレ率を低下させる必要があるということです」とフィッシャーは言います。 

基本的に、住宅ローンであろうとその他のものであろうと、実質金利は、あなたが支払っているインフレ後の利率です。 Bankrate のチーフ フィナンシャル アナリストである Greg McBride は次のように述べています。 (ここで取得できる最低の住宅ローン金利をご覧ください。)

確かに、私たちが話をしたほとんどの専門家は、実質住宅ローン金利を使用することは長期的にはそれほど役に立たないと言いました. 「実質金利は、ある時点ではなく、長期間にわたって評価するのが最善です。 結局のところ、最長 30 年間、そのローンの支払いを行うことになります」と McBride 氏は言います。 また、ウッド氏は、住宅ローンの実質金利がマイナスの数値であっても、住宅ローンを支払っていること、そしてこの数値は一般的ではなく、借り手を「混乱させる」ものであると述べています。

表面的には、インフレ率が 5% の場合に 9% の利率は盗みのように聞こえます。 「しかし、5% の金利は 30 年間固定されており、インフレは永遠に 9% にとどまることはありません。 インフレ率が数年以内にたとえば 3% まで低下すると、今日の良さはまったく別の意味を持ちます」と McBride 氏は言います。 もちろん、それが発生した場合は、借り換えることができます (費用がかかることに注意してください)。 McBride は次のように述べています。ローン」とマクブライドは言います。

では、幸運にもこれらの金利を確定できなかったとしたら、今住宅ローンを組むという点で、これはあなたにとって何を意味するのでしょうか? 「実際の住宅ローン金利を見ることで、住宅ローンの適切な金利についての認識が変わる可能性があります」と Wood は言います。 しかし、LendingTree のシニア エコノミスト、ジェイコブ チャネル氏によると、住宅購入者が心に留めておくべきことの XNUMX つは、要するに次のようになるということです。 「住宅所有者は、住宅ローンの特徴の XNUMX つまたは XNUMX つだけに注目するのではなく、住宅ローンを全体的に見ることを忘れないでください。 APR はまさにそれを行うのに役立ちます」と Channel は言います。 (ここで取得できる最低の住宅ローン金利をご覧ください。)