住宅市場の不況の本当の影響

主な取り組み：

• 住宅市場の不況は、住宅販売が 2022 か月連続で減少したときに発生します。これは XNUMX 年 XNUMX 月に正式に発生しました。
• 住宅市場の不況を引き起こしている XNUMX つの主な要因は、金利の上昇と建設コストの上昇です。
• 住宅不況が一巡すると、住宅再生サイクルに入ります。 相場よりも安い物件を買うなら今が絶好のチャンスです。

ここ数年、米国中で購入希望者が手頃な価格の住宅を見つけてオファーを受け入れるのに苦労しているのを見てきました。 現在、住宅価格の下落に伴い、同じ見込み客が意気消沈しているのが見られます。 多くの専門家は、これが住宅の不況なのか、それともパンデミック中およびパンデミック後の住宅価格の急激な上昇の単なる修正なのかについて議論しています. 最近のデータは、公式には住宅市場の不況を示していますが、建設業者が建設を行っていないという理由だけで、住宅市場の不況であると考える人もいます。

住宅価格はどのくらい下落していますか？

不動産価格の急激な上昇からようやく後退が見られますが、本当の問題は、住宅価格がどこまで下がるかということです。 金利が上昇し、住宅販売が減少するにつれて、不動産の価格は下落しています。 COVID-19 による住宅ブームの時代は過ぎ去り、全国で入札戦争、すべての現金オファー、および住宅価格の上昇につながりました。

住宅市場に参入するのに妥当な時期はいつですか？

不動産の購入は、これまでで最も高価な決定の XNUMX つであるため、これは人々が最近尋ねている最も重要な質問の XNUMX つです。 手頃な価格の家を見つけることができるのは、市場に参入するのに妥当な時期です。 これは、全体の購入価格と毎月の住宅ローンの費用を意味します。 残念なことに、住宅ローン金利の上昇により、多くの人々が住宅市場に参入するのは困難な時期になっています。

現在の不動産市場を動かしているインプットは何ですか?

住宅販売、新築住宅着工、住宅ローン金利は、不動産市場を動かすインプットです。 以前の記事で こちら、次の番号を共有しました。

「9.6 年 2022 月の住宅着工数、つまり新たに建設中の住宅数は 1.4% 急落しました。新規建設プロジェクトの数は合計 100,000 万件で、予想より 1.8 万件少なく、建築許可申請は XNUMX 月のレベルから XNUMX% 減少しました。」

住宅市場の不況とは何ですか？

2022 年 XNUMX 月に正式に発生した住宅販売が XNUMX か月連続で減少すると、住宅市場の不況が発生します。 新しいデータ 5.9 年 2022 月の中古住宅販売は 20.2% 減少し、XNUMX 年前から XNUMX% 減少したと述べています。

NAR のチーフ エコノミストであるローレンス ユン氏は、次のように述べています。 在庫は引き続き逼迫しており、価格は全国的に上昇し続けており、[市場に出回っている] 住宅の 40% 近くが依然として定価を上回っています。」

では、この明らかな住宅市場の不況を引き起こしている正確な原因は何でしょうか?

住宅市場の不況を引き起こしている XNUMX つの主な要因は、金利の上昇 (連邦準備制度による最近の利上げによる) と建設コストの上昇です。 ここ数十年で見られたよりも金利が高い環境では、多くの新規購入者が住宅の購入に消極的です。

パンデミックによるサプライチェーンの減速により、建設資材のコストが大幅に上昇しました。 パンデミック後、広範なインフレが商品の価格をさらに上昇させたため、これらの価格は正常に戻っていません。

これら XNUMX つの力の組み合わせにより、多くの住宅購入希望者が不動産市場から追い出されました。

この時点で、メディアの専門家は千里眼の能力を備えた将来のテラーではないことに注意することが重要です。 専門家はアクセス可能な情報に基づいて何が起こるかを予測するために最善を尽くしますが、将来何が起こるかを確実に述べることができる人は誰もいません. これが、不動産の動きを追跡および予測するのに役立つ正確な入力を確認する必要がある理由です。

不動産の動きの追跡と予測

住宅市場の不況が経済に与える影響と、その逆の影響を確認するには、不動産の動きを追跡する必要があります。

不動産の動きをどのように追跡していますか？

家づくりが始まる

住宅建設の開始は、不動産市場の先行指標です。 の 国勢調査局 最近、残念なニュースが発表されました。 9.6 年 2022 月の住宅着工件数（新築）は XNUMX% 減少しました。

建築業者は住宅需要に反応するため、今後数年間の不動産市場に影響を与える可能性があるため、この数字に注意する必要があります。 たとえば、金利が低下し、住宅の供給が需要に追いつかなくなったらどうなるでしょうか。

感情指数

全米住宅建設業者協会 (NAHB) によると、住宅建設業者の感情は XNUMXか月連続で下落、49月には6に達しました（50ポイント減少）。 2014 未満はマイナスと見なされます。 バイヤーと建設業者はコストの上昇に苦しんでいるため、指数は XNUMX 年以来初めてマイナスになっています (パンデミックの開始時の短い急落は別として)。

住宅販売中止件数

による新しい分析によると、 Redfinによると、63,000 年 2022 月に約 16 件の住宅購入契約がキャンセルされました。これは、その月の全住宅契約の約 2020% に相当します。 これは、XNUMX 年の XNUMX 月と XNUMX 月にパンデミックが住宅販売を失速させて以来、最高のキャンセル率です。

住宅が市場に出回る期間が長くなるにつれて、購入者は自分たちがより大きな力を持っていることに気づき始めています。 この新たに発見された交渉能力により、買い手は、それほど必死ではなくなったので条件付きのオファーを行うことができるため、追加の修理を要求しています. 他の買い手は、金利の上昇により住宅ローンの資格がなくなったため、取引を成立させることができませんでした。 住宅は、金利が 3% に比べて約 5% と、はるかに手頃な価格でした。

9.6 年 2022 月の新築住宅販売は XNUMX% 減少しました。これは、ビルダーが新規プロジェクトの需要の後退に対応しているためです。

全米不動産業者協会が中古住宅の販売を報告

NAR が 5.9 月の既存住宅の販売が XNUMX% 減少したと発表して以来、これは多くの専門家に住宅不況が正式に始まったことを示しています。

既存住宅販売価格の中央値は、昨年から 10.8% 上昇し、403,800 ドルになりました。 これは、前月の最高値から 10,000 ドル下がっています。

最近の住宅ローン金利の上昇

最近の住宅ローン金利の上昇は、住宅市場にどのような影響を与えましたか? 住宅ローン金利の上昇により、住宅ローンの資格がなくなったか、高騰した価格で家を購入することで天文学的な住宅ローンの支払いに行き詰まりたくないため、多くの人々が市場から追い出されました.

住宅価格指数

最近の データ NAR が発表した調査によると、住宅の購入は過去 98.5 年以上で最も手頃な価格ではないことが示されています。 一戸建て住宅価格の中央値、住宅ローンの金利、世帯収入の中央値を使用して計算された住宅価格指数は、32.2 月に 2021 に達しました。 この数値は 1989 年 XNUMX 月から XNUMX% 減少しており、XNUMX 年以来の月間スコアとしては最悪です。

住宅の手頃な価格の低下は、40 年以上で最高のインフレ レベルと一致しており、この不動産不況は深刻な懸念事項となっています。

住宅サイクル

住宅市場の不況の真の重要性を理解するには、住宅市場のサイクルを歴史的な観点から見る必要があります。 不動産サイクルの XNUMX つのフェーズは、回復、拡大、過剰供給、および不況です。 私たちが現在不況にあることは明らかなので、サイクルの次の段階に目を向ける必要があります。

住宅不況の次は？

住宅不況が一巡すると、住宅再生サイクルに入ります。 相場よりも安い物件を買うなら今が絶好のチャンスです。 ただし、このサイクルがいつ始まったかを判断するのは必ずしも容易ではありません。

不況に続いて、住宅の回復はどのくらいで起こりますか?

不況の影響が長引いており、多くの人々が不動産への投資や不動産の購入をためらっているため、これは住宅サイクルで物事が難しくなる場所です. もちろん、回復段階がいつ始まるかはわかりませんが、次の XNUMX つの重要な兆候があります。

• 不動産価格は底入れ後上昇、底値から上昇。
• 全般的な景気は回復傾向にあり、雇用も増加しており、経済が順調に進んでいる兆しがあります。

また、経済を後押しする政府の政策の役割も無視できません。 これが、多くの専門家が FRB の XNUMX 月の金利発表を待ち望んでいる理由です。

住宅不況 とはどういう意味ですか?

売り手にとって、住宅不況は、期待を和らげる必要があるかもしれないことを意味します。 あなたが望んでいたような入札合戦が得られないかもしれませんし、高価格は潜在的なバイヤーを怖がらせるかもしれません. あなたの家はより長い期間市場に出回る可能性があり、潜在的な買い手は修理に関してより多くをあなたに要求する可能性があります.

買い手として、限られた在庫と高い金利の現実を受け入れなければなりません。 あなたは探したいかもしれません その他の資産クラス 不確実性は未知の時間枠で続くため、単に不動産を投資として見ている場合。

住宅市場の不況時に家を買うべきですか?

という考え方を見てきました 不況時に家を買う 一般的に、住宅不況はどうですか？ 高金利と建設費の増加により、市場が安定するまで不動産の購入を控えて、市場価格よりも高い価格で購入した住宅の高金利に縛られないようにすることをお勧めします。 .

ただし、住宅価格が下落していることに気付き、家の頭金が適切な額になっていることに気付いた場合は、このユニークな機会を利用したいと思うかもしれません.

不動産を所有することには、次の XNUMX つの長期的なメリットがあります。

• 30 年の住宅ローンを取得すると、インフレに対するヘッジになります。 家賃は上がりますが、より低い金利に借り換えない限り、30 年の住宅ローンは同じ金利を維持します。
• 不動産を所有することで節税効果があります。
• より長い期間にわたって、不動産価格の上昇が期待できます。
• 時間をかけてローンを返済し、資産のエクイティを提供します。
• 住む場所が必要なので、家を所有することには機能的な用途があります。

不動産は、毎年安定した評価を提供する素晴らしい投資である場合があります。 場合によっては、あなたの主な居住地は、適切なコミュニティで家族を育てるための場所にすぎません。 タイミングは、私たち全員にとって常に選択肢であるとは限りません。

ポートフォリオへの投資としての不動産。

投資のXNUMXつの主要な資産クラスとして、株式、債券、現金、不動産を検討しています。 不動産市場は株式市場や債券市場とは相関関係のない動きをする場合があるため、不動産は代替資産クラスと見なすこともできます。 これは、投資として適切な不動産を保有することにより、ポートフォリオを多様化する魅力的な方法になります。

投資ポートフォリオで不動産を所有することを検討する場合、多くの上場企業から選択でき、アカウントで不動産を所有する方法があります。Q.ai は、不動産主導の資産をポートフォリオに取り込み、今後のボラティリティを乗り切るのに役立ちます。 何よりも、アクティブ化できます ポートフォリオ保護 投資する業界に関係なく、いつでも利益を保護し、損失を減らすことができます。

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