不動産投資におけるLLCの魔法

私のオンライン ビデオを見たり、本やブログを読んだりしたことがあるなら、私が不動産投資における LLC について話しているのを聞いたことがあるでしょう。 私の見解では、LLC はプライバシー保護と資産保護の基本単位です。 LLC はあらゆる状況ですべての投資家にとって完璧な手段ではありませんが、ほとんどの場合、賃貸物件を所有している場合は、LLC とその使用方法について知っておく必要があります。

前回のブログ投稿で、不動産投資で LLC を使用する際に推奨する標準的な計算式を簡単に説明しました。 この段階的な公式については、今後の投稿で詳しく説明します。 しかし今のところ、一般的な LLC について話しましょう。

LLCには、普通の会社よりもいくつかの利点があります。 まず、プロパティを移動したり移動したりするときに課税対象のイベントを作成しません (適切な税の選択を行う場合)。 XNUMX つ目は、前回の記事でお話ししたプライバシー保護です。 あなたが財産を所有していることを知らない人は、あなたの利益に反してその情報を利用することはできません。 限目。

第三に、おそらく最も重要なことは、責任保護を提供することです。 LLC が「有限責任会社」と呼ばれているのには理由があります。その目的は、訴訟で被る可能性のある損害の額を制限することです。 LLCはXNUMX種類の資産保護を提供します： 中身 & 外側.

「内部保護」とは、LLCが所有する財産に発生した損害があなたのものになるのを防ぐことを意味します 個人的な 責任。 誰かがあなたの賃貸物件の前の凍った歩道で滑って転んだ場合、原告の弁護士は振り向いてあなたのすべてを奪うことはできません 個人的に 自分の。 ただし、プロパティがあなた自身の名前の下にある場合、彼らはまさにそれを行うことができます.

「外部保護」とは、不動産投資でLLCを使用することで、被る損害を防ぐことができることを意味します 外側 LLCがあなたが所有するすべての不動産資産をむさぼり食うのを防ぎます。 言い換えれば、あなたが個人的な訴訟の引き金となるようなことをした場合、例えばあなたが自動車で誰かを傷つけたとしましょう. あなたは不動産を個人的に所有していません。 LLCが所有しています。

LLC の設立と維持には費用がかかりますが、その費用は十分に費やされています。 私が最初に不動産投資家にアドバイスをする弁護士として始めたとき、クライアントがコストについて口論するのをよく耳にしました。 そのため、クライアントのすべてのプロパティを単一の LLC の旗の下にグループ化して、ファイリング コストの一部を節約します。

後で、このアプローチが間違っていることに気づきました。 本当にやりたいことは、個々のプロパティの周りに「ボックス」を設定することです。 なんで？ そのため、XNUMX つのプロパティ内で発生した損害が、LLC 内の他のすべてのプロパティに潜在的に広がるのではなく、そのプロパティに限定されたままになります。 全体的な賃貸収入を保護したいので、物件の XNUMX つに問題が発生した場合、失うのはその XNUMX つの物件とその収入だけです。 を あなたの財産の を 彼らの収入の。 そのため、所有するすべてのプロパティに対して XNUMX つの LLC を設定することをお勧めします。 （少なくともある程度までは。ビジネスで何十ものプロパティを所有するようになったら、それらを複数の LLC 内にまとめ始めることができます。）

財産の保護に関しては、保険の適用範囲だけに頼らないでください。 保険が適用されない、非常に多くの状況があります。 そして賢明な弁護士は、あなたのポリシーの限界を超えて損害賠償を求めようとします。 LLC の使用を検討してください。

これも覚えておいてください: LLC は普遍的に使用することはできません。 ジュエリーやモーターボートを保護するために LLC を設立する人を見てきました。 しかし、LLCには正当な ビジネス目的. 不動産投資でLLCを使用する場合、そのビジネス目的は賃貸収入です。

現在、収益物件に LLC を使用していない場合は、不動産弁護士に相談してください。