FRB 議長のジェローム・パウエルは昨年の夏、非常に明確にしました。住宅ローン金利の急上昇は、 米国の住宅市場を「リセット」する、パンデミックの間にバイヤーの悪夢に変わりました。
もちろん、住宅ローンの金利を急上昇させても魔法のように住宅が増えるわけではありません。 しかし、理論的には金利が上昇すると、冷水を浴びせて米国の住宅市場の「バランスを取り戻す」ことができます パンデミックの住宅需要ブーム、在庫呼吸の余地が増えることを可能にし、住宅価格を押し下げます。 それはまさに昨年の下半期に展開したことでもあります。新築住宅と既存住宅の両方の販売が 自由落下モード一方、 米国の住宅価格は2012年以来初めて下落し始めた.
しかし、2023年に早送りすると、そのように見えます 住宅販売の急落は終わる可能性がある. 実は今週だけ ゴールドマン·サックス は、「2023年の住宅の見通し：谷を見つける」というタイトルの論文を発表しました。 同紙は、住宅販売が底を打っていると主張しているが、 住宅価格の修正 実行にはもう少し時間がかかります。
ゴールドマン・サックスの研究者は、「中古住宅販売はさらにわずかに減少する可能性があると考えていますが、第1四半期に底を打つ可能性が高いと考えています. 「全国の住宅価格はピークから谷まで約6％下落し、（2023年に）年半ば頃に価格の下落が止まると予想しています。 地域ベースでは、太平洋岸と南西部地域全体でより大きな減少を予測しています。」
よりよく理解するために 米国の住宅市場の不況 実際に底入れしており、 フォーチュン ゾンダのチーフエコノミスト、アリ・ウルフに連絡を取った。 彼女が住宅建設業者と話すために全国を旅していないとき、彼女は 住宅問題についてホワイトハウスに助言する.
以下は フォーチュンとの Q&A アリ・ウルフ.
フォーチュン： 住宅ローン金利が急上昇したことで昨年急落した住宅需要が回復し始めているという初期の兆候があります。 これも見てますか？ もしそうなら、これは単に季節性なのか、それとも住宅ローンの金利が少し下がった結果なのか?
季節性、受け入れ、割引という XNUMX つの重要な事柄に関連して、今年の初めからバイヤーの関心が高まっています。
季節性: 住宅市場は伝統的に、年末に最も遅くなり、38 月に回復し、スーパーボウル前後に始まる春の販売シーズンに本格化します。 初期の兆候は、買い手が再び買い物に出かけていることです。 現在、実際に契約に署名するよりも多くのバイヤーが見ているようですが、トラフィックの増加は根底にある関心を示しています: ビルダーの XNUMX% は、これまでのところ XNUMX 月にトラフィックが予想よりも強かったと Zonda に報告しました. 今後数か月で注目すべき重要なことは、再販在庫です。 多くの既存の住宅所有者が、XNUMX 月と XNUMX 月に住宅を上場から除外するのを見てきました。 春の販売シーズンには通常、より多くの在庫がもたらされるため、これらの売り手が、この伝統的に住宅の好調な時期に再上場することを決定するかどうかを確認しています.
受容: 消費者は、記録的な低水準の住宅ローン金利の喪失を嘆いています。 たとえば、消費者が昨年の初めに予算を変更せずに月額 500,000 万ドルの住宅を購入できた場合、現在は 350,000 万ドル台の家を探しています。 一部の消費者は、購入を希望しないか、購入を進めることができません。 他の人にとっては、彼らは受け入れ段階に入っています。 住宅ローン金利が平均 10% を下回るのは 7 週連続です。 この金利の安定により、消費者は現在の市場の状況について少し自信を持つことができます。 一部の既存の住宅販売業者と多くの建築業者は、変動金利の住宅ローン オプションと 30 年固定金利の住宅ローン オプションを使用して、利子の買い取りを支援する資金を提供しています。
割引: 住宅建設業者は現在、住宅在庫全体の 30% 以上を占めています。 建築業者は、家を建てて販売する仕事をしています。 その結果、建築業者が値下げとインセンティブの両方を提供して消費者を惹きつけるのを見てきました。 私たちが目にしたのは、住宅の低迷の初期に、建築業者が基準価格の 1 ～ 2% という控えめな値下げを申し出たことです。 住宅価格は将来低下する可能性が高いため、待つのが理にかなっていると消費者に伝えただけです（つまり、消費者はデフレの考え方に陥りました）。 ビルダーは、住宅価格で「バンドエイドをはぎ取る」方がはるかに優れていることをすぐに学びましたが、市場を見つけるために一度だけ困難かつ迅速に調整するだけです. その結果、ビルダーの約 40% がすでに住宅価格を 15 ～ XNUMX% 引き下げています。 消費者にとっては、価格が下がり始めるのをもはや待っていないため、FOBATT [トップで購入することへの恐怖] の考え方は少し落ち着いています。
ビルダーはレート バイダウンで成功していますか?
Zonda のデータによると、全国の新しいホーム コミュニティの 50% 以上が、消費者に何らかのインセンティブを提供しています。 これらのインセンティブは、金利ロックの延長から、決済コストやオプション、アップグレード、住宅ローン金利の買い戻しのための資金にまで及びます。 住宅ローン金利のバイダウンは、基本的に建築業者が住宅ローン金利を引き下げるためにポイントを支払うことです。 ビルダーは料金を下げるために 10,000 ～ 70,000 ドルを支払っています。 消費者にとって、彼らが住宅市場から撤退した主な理由は、記録的な手頃な価格のショックです。 低金利は、特にビルダーが 30 年固定住宅ローンで低金利を提供している場合、一部の消費者を市場に呼び戻すのに効果的であることが証明されています。 簡単に言えば、バイダウンは高価ですが効果的です。
いくら/何人のビルダーが値下げしたかについてのデータはありますか?
43 月のビルダー調査では、ビルダーの 56% が前月比で価格を引き下げ、56% が価格を据え置きました。 32月の初期の調査では、建設業者の12%が価格を据え置き、20%が価格を引き下げ、XNUMX%が[住宅価格]を上げた. 一部の市場では、一戸建ての新築住宅の平均価格がピーク時から XNUMX% 下落しました。 他の地域では、現在の価格はまだピークに達しています。
2023年に向けて、ゾンダは予測しました 米国の住宅価格はピークから底まで約15%下落するだろう. あなたはあなたの中で何か変化を起こしましたか 期待 米国の住宅価格は？
住宅価格は 2023 年に比べて 2022 年には下落すると予想されますが、下落の深さは、売り手が値下げで「市場を見つける」速度、住宅ローン金利で何が起こるか、在庫レベルがどのように傾向するか、および関連して何が起こるかによって異なります。米国の景気後退。
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この物語はもともと Fortune.com
フォーチュンからの詳細:
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ソース: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html