住宅市場は底を打ったかもしれませんが、「底に沿って跳ね返る」のはどのくらいの期間でしょうか? 住宅ローン金利が 7% に向けてブーメランする中、買い手は迷路の中で待つ

米国の住宅ローン金利は 6 週連続で上昇しており、平均金利がすぐに XNUMX% まで低下するとの予測を覆しています。

「持続的な経済成長と継続的なインフレを考えると、住宅ローン金利は急上昇し、7% に向かって徐々に上昇しています。」 言う フレディマックのチーフエコノミスト、サム・ケーター。

お見逃しなく

「金利が上昇している現在、手頃な価格が妨げられており、潜在的な買い手、特に既存の住宅ローンが現在の半分以下の金利であるリピーターにとっては、行動することが難しくなっています。」

専門家は、春のシーズンが近づくにつれてバイヤーの関心が高まるとまだ想像していますが、改善の原因となるのは快適な天気だけであるように見え始めています.

30年固定金利住宅ローン

アメリカで最も人気のある住宅ローン - 30年固定金利住宅ローン — 先週の平均 6.65% と比較して、今週は 6.50% に上昇しました。 3.76 年前のこの時点では、この率は平均 XNUMX% でした。

Realtor.com の経済調査マネージャー、ジョージ・ラティウ氏は、金利は「今後数か月で再び 7% に達する可能性さえある」と考えています。

「金利の上昇は、住宅ローンの支払いが増加することを意味し、重要な春の住宅購入シーズンに突入すると同時に、手頃な価格の課題が深刻化します。」 書き込み 比率。

「中央値の住宅の購入者にとって、今日の料金は月額 2,132 ドルに相当し、昨年より 49% も高くなっています。」

15年固定金利住宅ローン

の平均レート 15年住宅ローン 現在は 5.89% に達しています — 先週は平均 5.76% でした。 15 年前の今回、2.77 年固定金利はわずか XNUMX% でした。

ストーリーは続く

「今日のレートでは、バイヤーはコスト負担を負いたくない場合、20% 以上を支払う必要があります。」 ノート 全米不動産協会 (NAR) のシニア エコノミスト、ナディア エバンジェロウ氏は次のように述べています。

しかし、主要な住宅指標は、今後数か月で市場が再び持ち直す可能性があることを示唆していると彼女は言います。 契約締結数は XNUMX か月連続で大幅に増加しました。

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住宅購入者は「予算の限界」にとどまっている

一部の住宅データは、買い手の関心が高まっていることを示しているように見えますが、保留中の住宅販売とXNUMX月の新築住宅販売は増加しました.

ほとんどの買い手と売り手は「スタンドオフ」を経験しています。 言う Realtor.com のチーフ エコノミスト、ダニエル ヘイル氏は次のように述べています。

ヘイル氏は、最近のデータは市場活動の「潜在的な底」を示していると述べています。

Realtor.com によると、7.2 月下旬の住宅価格の中央値は、昨年の同時期と比較して XNUMX% 上昇しました。

「価格トレンドが安定すれば一部の売り手が出てくる可能性があるが、FRBがインフレ抑制に注力し続ける限り、住宅ローン金利は高止まりする可能性が高く、住宅ローンを必要としている潜在的なトレードアップ住宅購入者の予算の限界を複雑にしている.」

再び自由落下の住宅ローン申請

Mortgage Bankers Association (MBA) によると、住宅ローンの需要は先週から 6% 減少しました。

借り換え活動も 6% 減少し、74 年前の同じ週と比較して XNUMX% 減少しています。

「住宅ローン金利が 6.2% に低下した 50 月に申請活動が一時的に復活した後、過去 XNUMX か月で住宅ローン金利が XNUMX ベーシス ポイント急上昇したため、申請件数は XNUMX 週間連続で減少しました。」 言う MBAの副社長兼副チーフエコノミストであるJoel Kan氏は、次のように述べています。

「インフレ、雇用、経済活動に関するデータは、インフレが予想ほど早く冷え込まない可能性があることを示しており、金利に上昇圧力をかけ続けている」と述べた。

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