「住宅市場は大幅なダウンシフトの初期段階にあります」：このアナリストによると、住宅販売は夏の終わりまでに25％減少する可能性があります。 これが理由です。

シェパードソン氏は日曜日に配布された調査ノートで、「住宅市場は活動の大幅な下降の初期段階にあり、おそらく春になるとすぐに住宅価格の上昇率が急激に低下するだろう」と述べた。

住宅販売のこの予想される減速の証拠として、シェパードソンは住宅ローンの需要を指摘しました。 住宅ローン銀行協会の住宅ローン申請に関する最新のデータによると、住宅購入に使用されるローンの申請数は、8年前と比較して50％以上減少しています。 比較すると、借り換えの需要は昨年に比べてほぼXNUMX％減少しています。

ほとんどの購入者は大規模な購入を確実にするために資金調達に依存しているため、住宅ローン需要の減少は住宅販売の減少を予測する可能性があります。 手頃な価格に関する問題は、下落の原因となる可能性があります。 木曜日の時点で、30年固定金利住宅ローンの平均金利は4年2019月以来初めてXNUMX％を超えました。 フレディマックによると
FMCC、
+ 3.50％.

シェパードソンの計算によると、400月以降の住宅ローンの利率の上昇により、中央値の住宅の毎月の住宅ローンの支払いコストが27ドル（XNUMX％）以上増加しました。

「これは、パンデミックの間に蓄積された貯蓄に座っている世帯にとってさえ、大幅な増加です。一時的な貯蓄の増加は、今後30年間の住宅ローンの支払いの増加に資金を供給することができず、需要をさらに大幅に押し下げるでしょう。 " 彼が書きました。

確かに、手頃な価格は今日の住宅購入者にとって最優先事項です。 US News＆WorldReportが実施した最近の調査 購入者のほぼ半数が手頃な価格が最大の懸念事項であると述べていますが、調査対象者の大多数は、来年にはまだ家を購入できると楽観視していると述べています。

シェパードソン氏は、既存住宅販売の変化による波及効果は広範囲に及ぶだろうと述べ、家賃の上昇ペースは最終的には遅くなり、おそらく逆転するだろうと主張した。 それはまた、新築住宅販売にも広がり、彼は同様に下落すると予想している。 新築住宅販売の減少は、GDPの低下を意味します。これは、住宅建設に関連するサービスの需要が減少し、建築資材や電化製品などの品目への支出が減少することを意味するためです。

これらの条件下で家を買おうとし続けるアメリカ人にとっての悪いニュースは、この状況が最終的に売り家の入手可能性にどのように影響するかがはっきりしないということです。 住宅価格が急騰した理由のXNUMXつは、住宅市場の在庫が大幅に不足していることです。これにより、売りに出されている住宅の数をめぐる競争が激化しています。

需要の落ち込みは、売り家の在庫の増加につながるように思われます。 しかしシェパードソン氏は、「下落する市場に売り込もうとする最後の人になりたがる人は誰もいない」ため、多くの売り手が上場を撤回したり、家を市場に出すことを拒否したりする可能性があると警告した。