企業が一戸建て住宅を落札したと想像してみてください。 投資家の不動産購入が急増したため、過去数年間、それはあまりにも現実的でした。 パンデミック住宅ブーム そして、多くの意欲的な住宅購入者を市場から追い出します。
昨年 平均 30 年固定住宅ローン金利は 7% 以上に上昇しました. その前年、住宅ローンの金利は歴史的な低水準にあり、需要は高かったため、住宅市場での投資家の熱狂に拍車がかかりました。 不動産仲介業者 Redfin の新しいレポートは、XNUMX 年間で投資家の住宅用不動産の購入にどれだけの違いがあるかを示しています。
2022年の第XNUMX四半期には、 投資家の住宅購入は45.8%急落 前年同期と比較して、住宅ローン金利が上昇し、住宅価格が下落したため、レッドフィンの研究者は書いています。 いくつかの見通しを追加するために、2008 年の住宅危機では、投資家の購入が 45.1% 減少し、わずかに小さい減少が見られました。
このレポートでは、研究者は米国の 40 の大都市圏の郡の記録を分析し、「投資家」を住宅用不動産を購入する機関または企業と定義しています。
「住宅ローン金利が底をつき、住宅需要が急増したため、投資家は2021年に住宅市場に殺到しました。 現在後退中 住宅価格には下落の余地があるという予測の中で」と報告書は述べた。
パンデミックブームタウン ラスベガスやフェニックスのように、すでに急激な調整が見られます. ラスベガスでは、昨年の第 67 四半期に投資家の住宅購入が前年同期と比べて 40% 減少しました。Redfin の研究者は、調査した XNUMX の大都市圏の中で最大の減少であることがわかりました。
フェニックスは同期間に 66.7% 下落しました。 一方、ナッソー郡では 63%、アトランタでは 62.8%、シャーロットでは 61.9% の下落が見られました。 これらはすべて、Redfin が報告した 10 の最大の減少の上位半分を占めていました。 レポートによると、残りの半分には、ジャクソンビル (57.1 年第 2022 四半期で前年比 54.8% 減)、ナッシュビル (-53.5%)、サクラメント (-53.0%)、リバーサイド (-51.8%)、およびオーランド (-XNUMX%)。
ミルウォーキー、ニューヨーク、プロビデンスでは 10% 未満という最小の減少が見られました。 一方、ボルチモアは、Redfin が分析した唯一の大都市であり、投資家の住宅購入が 1.4% 増加しました。
興味深いことに、投資家が何を購入しているかにも変化が見られます。 Redfin の研究者は、49.8 年の第 2022 四半期に一戸建て住宅の投資家の購入が前年比で 35.6% 減少したことを発見しました。この減少は、他のどのタイプの不動産よりも最大です。 たとえば、投資家によるコンドミニアムの購入は 31.1% 減少し、集合住宅の購入は XNUMX% 減少しました。 しかし、それが最大の減少であるにもかかわらず、一戸建て住宅は依然として投資家の間で人気のある選択肢です.
また、住宅を購入している投資家は財布のひもを締めており、高価格住宅と中価格住宅の購入はどちらも 50% 以上減少しています。 一方、レポートによると、低価格住宅の投資家の購入は28.6％減少しました。
ただし、住宅ローン金利は今年わずかに低下しており、一部の市場では繁忙期の開始とともに活動が活発になっているため、投資家の関心が高まる可能性があります。
「特に住宅価格が底打ちの兆候を示している場合、住宅ローン金利が2022年の高値から低下していることを考えると、投資家は今年市場に戻ってくる可能性があります」 . 「しかし、投資家が2021年と同じ勢いで戻ってくる可能性は低いでしょう。」
ボカリ氏は、投資家との入札合戦にもはや負けないかもしれないという点で、個々のバイヤーにとっては朗報かもしれないと付け加えた。
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この物語はもともと Fortune.com
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ソース: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html