2023 年に入って間もなく、低迷する米国の住宅市場 活動が活発になった. オープンハウスはより多くの人出を増やしました。 バイヤーは真剣なオファーを出し始めました。 また、価格が適切であれば、一部の市場の住宅には複数のオファーが寄せられました。
「私は 2022 週間で XNUMX つの新しい [バイヤー] リードを獲得しました。これは [後半] XNUMX 年には前代未聞でした…[そして] 私を驚かせたいくつかの取引を経験しました」と、ラスベガスの不動産業者である Kristen Riffle 氏は語っています。 幸運 「私は、ある日だけ売りに出されていた住宅のオファーを書きましたが、それは劣悪な場所にありました…エージェントは私に戻ってきて、複数のオファーがあり、最高額はリストを20,000ドル上回っていると言いました。」
どうしたの？ 30 月初旬から XNUMX 月初旬にかけて、XNUMX 年固定住宅ローンの平均金利は、 7.37％の5.99％に. これらの低料金は、繁忙期の開始と相まって、 在庫レベルは引き続きタイトにより、米国の住宅市場は年初からわずかではあるが注目に値する勢いで活動を開始した。
しかし、ブローカーやエージェントは興奮しすぎてはいけません: 米国の住宅市場は 一部 生命の兆候、住宅ローン金利が再び上昇し、進行中の住宅市場の低迷から逃れることが難しくなりました。 実際には、 平均 30 年固定住宅ローン金利 6.78% 木曜日はXNUMX月初旬以来の高値。
この最新の住宅ローン金利の急上昇は刺すような痛みです。 数字を見てください。
500,000 月初旬に 5.99% の固定金利で 2,995 ドルの住宅ローンを組んだ借り手は、月額 6.78 ドルの元本と利息の支払いを受けることになります。 3,253% の利率 (つまり、木曜日の平均利率) では、借り手は同じ規模のローンで毎月 XNUMX ドルの支払いを受けることになります。
住宅ローン金利が再び上昇している理由は非常に単純です。力強い小売売上高や雇用数を含む最近の経済データは、連邦準備制度理事会がインフレに対処するのに予想以上に時間がかかる可能性があることを示唆しています。 連邦準備制度理事会（FRB）の保有率が長期にわたって上昇すると予想されるため、金融市場はすでに 10 年物国債や住宅ローンの金利などの長期金利に上昇圧力をかけています。
住宅ローン金利が今週 6.87% に急上昇する前でさえ、住宅購入活動は依然としてどん底にありました。 実際、先週の住宅ローン購入申し込みは減少しました 前年比43%. それはほとんど回復ではありません。
言うまでもなく、XNUMX 月の購買活動のわずかな回復は、 分岐住宅価格補正. によって追跡された 400 の最大の住宅市場の中で Zillowは、169 の市場で住宅価格が 1.4 月に下落しました。 これには、オースティン (-1.24%)、フェニックス (-0.44%)、アトランタ (-XNUMX%) などの市場での XNUMX か月間の大幅な下落が含まれます。
昨年の夏に住宅価格が下落し始めて以来、国内最大の住宅市場 276 のうち 400 で、季節調整後の住宅価格が 2022 年の最高値から下落しています。 これには、オースティン（7.9年のピークから-2022％）、ボイシ（-8％）、オレゴン州ベンド（-8.2％）などの過熱した市場での急激な下落が含まれます。 (季節調整なしでは、オースティンやボイジーなどの市場はそれぞれ-12.6% と-11.6% 下落しています。)
米国の住宅市場はどのように回復を維持できるでしょうか?
答えは、住宅の手頃な価格です。 アトランタ連邦準備銀行の推定 2006 年の住宅バブルの最盛期よりも悪化しており、改善する必要があります。 それを達成するには、所得の上昇、住宅価格の下落、住宅ローン金利の下落という XNUMX つの手段があります。 これらの手段のうち、住宅ローンの金利は短期的な違いを生む可能性があります。
住宅活動が再び上昇し始めても、住宅価格が底を打ったことを保証するものではありません。 実際、多くの住宅アナリストやエコノミストは、国内の住宅価格がこのサイクルを底打ちする最終的な住宅指標になると考えています。
「住宅価格は通常、住宅市場の低迷の底を見つける最後の指標であり、金利が 6% プラスにとどまる限り、それが実現するまでにはかなりの時間がかかると考えています」と Rick Palacios Jr. の責任者John Burns Real Estate Consulting の調査によると、 幸運
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この物語はもともと Fortune.com
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ソース: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html