この春、 連邦準備制度理事会は、以前のインフレとの戦いの戦略を払いのけました. 中央銀行は、短期金利が間もなく上昇するというシグナルを通じて、住宅ローン金利を含む長期金利に上昇圧力をかけます。 これらの住宅ローン金利の急上昇は、住宅販売と住宅建設の両方を押し下げます。 これにより、日用品（木材やコンクリートなど）や耐久財（調理台や冷蔵庫など）の需要が減少します。 これらの経済収縮はその後、経済全体に広がり、理論的にはインフレを抑えるのに役立ちます。
ハウジング修正フェーズ、 もちろん、すでに始まっています。
国中で、家の買い物客は家探しを一時停止しています。 前年比では、 新しい住宅販売 & 既存の住宅販売 現在は 29.6% と 20.2% 減少しています。 と 一戸建て住宅着工 & 住宅ローン購入申し込み それぞれ 18.5% と 23% 減少しています。 簡単に言えば、住宅活動は急速に縮小しています。
あなたがそれを何と呼ぶかに関係なく、 ハウジング補正, 住宅不況または 住宅不況—それはまだ終わっていません。 住宅ローンの金利だけ見てください。 年に向けて、平均 30 年固定住宅ローン金利は 3.1% にとどまりました。 それはもう昔のことです。 木曜日に、 6.23％に上昇しました—2022 年で XNUMX 番目に高い住宅ローン金利。
借り手が 500,000 ドルの住宅ローンを 3.2% の利率で借りた場合、月々の支払いは 2,162 ドルになります。 利率が 6.23% の場合、毎月の支払いは 3,072 年間のローンで 30 ドルになります。 これらの住宅ローン金利の上昇は、 泡立つ住宅価格 ジャンプした パンデミック中は 43%—多くの潜在的な購入者にとって、新しい毎月の支払いを単に手頃な価格にできない. 他の世帯 (下の図を参照) は、住宅ローンの適格性を完全に失いました。
住宅ローン金利と住宅価格の両方がこれほど高いままである限り、業界関係者は、住宅市場は低迷し続けるだろうと述べています。
今週初め、 ゴールドマン・サックスが修正予想を発表. 投資銀行は現在、住宅 GDP が 8.9 年に 2022%、9.2 年にはさらに 2023% 減少すると予測しています。これは、世界金融危機後の最初の住宅市場の低迷を意味します。 犯人？ 住宅ローン金利の急上昇によって引き起こされた手頃な価格の危機 (下の図を参照)。
バイヤーにとって悪いニュース？ 金利が大幅に緩和されるまでには、しばらく時間がかかる可能性があります。
ムーディーズ・アナリティックスのチーフエコノミスト、マーク・ザンディ氏は、「固定金利は年内に平均5.5％になると予想している」と語った。 幸運
米国の労働市場が弱体化し始めると、金融市場は住宅ローン金利を緩和し始めるはずだとザンディは言います。 理論的には、労働市場の弱体化とインフレ率の低下が相まって、FRB はインフレ闘争を緩和することになるでしょう。 しかし、過熱した労働市場が続く場合、賃金はさらに上昇する可能性があります。
「もちろん、雇用市場が回復力を維持している場合、FRBは市場が予想しているよりもさらに積極的に引き締める必要があり、住宅ローン金利は上昇し、住宅市場への最終的なダメージはさらに大きくなるでしょう」とZandi氏は述べています。 .
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この物語はもともと Fortune.com
ソース: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-far-over-095616427.html