火曜日、不動産業界の大手XNUMX社が解雇に見舞われた。 初め、 Redfinはスタッフの8%を解雇すると発表した。 それから コンパス、国内最大手の住宅仲介業者の XNUMX つ、 従業員の10％を削減すると発表した.
「今日の人員削減は、解雇された人々ではなく、Redfinの収益不足の結果です…17月の需要が予想を470%下回っているため、当社の代理店やサポートスタッフに十分な仕事がありません」とRedfinは声明で述べた。人員削減は450名。 コンパスはまた、XNUMX人の解雇の原因として住宅の低迷を挙げた。
4月中、 米国の住宅市場は減速モードに入った。 しかし、XNUMX月とXNUMX月のデータが入ってくると、 これは軽い減速ではないことが分かってきています――それは突然の変化ですね。 ムーディーズ・アナリティクスのチーフエコノミスト、マーク・ザンディ氏はこう語る。 フォーチュン 私たちは住宅ブームから 本格的な「住宅補正」 そして間もなく、住宅価格の前年比上昇率は過去最高の20.6％から0％に低下するだろう。 ムーディーズ・アナリティクスは、景気後退が現実化した場合、全米の住宅価格は5～15％の下落を含めて20％下落すると予想している。 アメリカで最も「過大評価されている」地域住宅市場で。 ザンディ氏は2008年のような住宅崩壊は予想していないが、状況を注意深く監視している。
何が住宅市場を押し上げたのでしょうか？ の組み合わせ 高騰する住宅価格, 根底にある経済ファンダメンタルズから乖離している、そして住宅購入者が最終的に反発する原因となった住宅ローン金利の高騰。 購入者の需要は急速に減少しています。
過去 XNUMX か月間で、 平均30年間の住宅ローン金利 として 3.1% から 6.28% に急上昇しました。 連邦準備制度はインフレと戦うモードに切り替わった。 住宅ローン金利は現在、2008年以来の最高水準にある。3.18パーセントポイントの上昇は、1981年以来の住宅ローン金利の最大の上昇幅でもある。この年は、連邦準備理事会（FRB）の取り組みが成功し、30年固定金利の平均が18％を超えた年だった。 70年代に始まったインフレ期を鎮める。
住宅ローン金利の上昇は、貸し手の厳格な負債対収入比率を満たさなければならない一部の借り手が、住宅ローンの資格を完全に失うことを意味する。 他の人は、もっとポニーアップするだけで十分です。
借り手が500,000年2021月に当時の平均固定金利3.1%で2,135万ドルの住宅ローンを借りた場合、月額6.28ドルの負債を負うことになる。 3,088% の金利で、元金と利息の支払い額は 20.6 ドルになります。 しかし、それは住宅価格の伸びが横ばいであることを前提としている。 ここで、その住宅の価格が 603,000% 上昇したとします (つまり、住宅価格の伸びの最新の前年比)。 そうなると住宅ローンは6.25万603,000ドルに膨らむことになる。 固定金利 3,725% の場合、2,135 万 3,725 ドルの住宅ローンには月々の支払いが 74 ドルかかります。 XNUMX ドルから XNUMX ドルへの上昇は XNUMX% の上昇です。
その仮説は現実からそう遠くありません。 不動産調査会社ゾンダのチーフエコノミスト、アリ・ウルフ氏は、米国の最大100の地域住宅市場の住宅ローンの計算を提供した。 幸運 発見は？ 過去52か月間で、典型的な新規住宅ローンの支払額は60％急増した。 タンパやノースカロライナ州ローリーなど一部の市場では６０％以上上昇している。
もちろん、住宅ローン金利が上昇し、住宅購入者が締め出されるなか、活動の鈍化は業界全体にとって脅威となっている。 Redfin と Compass で一時解雇が始まる。
そして、こうした一時解雇は決して異常なことではありません。
数週間前 住宅ローン貸し手は人員削減を始めた 住宅ローン金利の上昇が住宅ローンの借り換えに壊滅的な打撃を与えたため（前年比で75％減少) 購入申し込みを見た (前年比で20.5％減少）も劇的に遅くなります。 現在、金融大虐殺は住宅ローン会社を超えて広がっている。
株式市場が何らかの兆候を示すとすれば、 Zillowも窮地に陥っている可能性がある。 過去 38 か月間で、Compass と Redfin の株価はそれぞれ 51% と XNUMX% 下落しました。 その間、 Zillowは 同じ時間枠で33%下落しました。
加速する住宅の「是正」は、RedfinやZillowのような企業が、パンデミックによる住宅ブームの間に蓄積した株式利益をすべて手放したことも意味する。 過去 24 か月間で、Redfin の株価は 74% 下落し、Zillow の株価は 43% 下落しました。 2021年79月の新規株式公開以来、コンパス株はXNUMX％下落している。
次に何を期待すべきでしょうか? 住宅購入者が撤退を続けるにつれ、寒冷化もさらに強まるだろう。 今後数カ月のうちに、米国の住宅市場が「2006年以来最も大幅な活動縮小」に陥るのが見られるだろう。 フレディマックの副チーフエコノミスト、レン・キーファー氏が木曜日にツイートした。.
しかし、少なくともまだは住宅バストに鉛筆で書き込むべきではないと、ハウジングワイヤーの主任アナリスト、ローガン・モータシャミ氏は言う。
全国不動産業者協会の報告書 米国の住宅在庫は1.03月に向けてXNUMX万台に増加。 「正常な」住宅市場を実現するには、まず在庫が1.52万戸から1.93万戸の範囲にまで増加する必要がある。 モータシャミ氏によれば、2万戸を超えると、米国の住宅価格は前年比で下落し始める可能性があるという。 彼の目には、この春は単に上昇しすぎただけであるため、最終的には下落することを望んでいます。
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この物語はもともと Fortune.com
出典: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensize-layoffs-215548002.html