商業用不動産におけるより広範な表現の経済的事例

リーダーには多様性があり若すぎる？

ゴールドマン・サックスの住宅調査を率いるよう依頼されたとき、私は 24 歳でした。 XNUMX か月後、私はグローバル投資調査部門の Firmwide Black Network を共同で率いるよう依頼されました。これは、会社の黒人従業員をサポートするためにそこにいた多様なアフィニティ グループです。 この仕事に誇りを持っていましたが、少し場違いな感じもしました。

26 歳の私は、ほぼ 1,000 人の部門で、世界的に最も黒人の年長者の 1960 人でした。 しかし、それについて何か奇妙に感じました。 ゴールドマン・サックスや他の多くの大企業は、XNUMX 年代後半またはそれ以前から、「多様化」、「活動の場でさえ」、および「(空白を埋める) コミュニティメンバーの下でのサポート」を複数の波で求めてきました。 彼らの多様性への取り組みが目新しいものでなかったとしたら、ウォール街を見渡してみても、世界中のあらゆる年齢層の黒人のシニア リサーチ アナリストを、たとえいたとしてもほとんど見つけられなかったのはなぜでしょうか。 インド人やラテン系の同胞が同じように考えたり感じたりする可能性が高いのはなぜですか?

商業用不動産における多様性のケースとは?

現在、不動産、ヘルスケア、および金融サービス部門に投資する使命志向のプライベート エクイティ会社の CEO として、私は今でも多様性の真の価値を評価しています。 ビジネスにおけるより広範な表現の場合はどうなりますか? 商業用不動産については… より広い 商業用不動産業界は、開発会社のリーダーシップの多様性の拡大から本当に恩恵を受けているのでしょうか?

私の最初の偏った答えは、「もちろん！」です。 しかし、分析的な私はそれを証明したいと思っています。 多様化主導の開発会社が典型的な 2% から 20% に上昇した場合、商業用不動産の価値はどのくらい上昇するでしょうか?

多様性の質問に対する分析的な「はい」には、ゼロサム思考プロセスの排除が必要です。 「マイノリティ」の代表が 2% から 20% に増加するということは、既存の開発者の 18% を業界から追放する必要があることを意味すると考える場合、その考えは捨てるべきです。 商業用不動産の価値は、計算可能な歴史のサイクルごとに、より高いピークに達しています。 不動産の価値は、40 年前よりも大幅に変動が激しいものの、サイクルごとにより多くの価値を生み出しています。

要するに、多様性のシェアを拡大​​することは、業界の既存の参加者に対して排他的である必要はありません。 実際、分析的に多様性の質問に「はい」と答えるには、商業用不動産の多様性が実際に全体的な経済成長につながり、どのグループのことわざよりもパイが大きくなるというシナリオを想定する必要があります。

私にとって、より大きなパイは、ビジネスにおける多様性の聖杯です。 白から黒へ、中西部の製造から中国での製造へ、または自分自身の潜在的な将来に害を及ぼすと思われる他の派生物へではなく、チーズが移動することに誰も興味がありません。 では、どのようにパイを成長させるのでしょうか?

Baker Tilly アプローチ: 多様な開発者の育成

XNUMX か月前、私は多様な不動産開発業者として成功を収めている Nawal Noor と多数の資本提供者に参加し、商業用不動産業界の新進気鋭の起業家からの提案を評価する仮想イベントに参加しました。 Baker Tilly の不動産顧問業務は革新的な迅速なシンクタンクを主催し、少数派の起業家が商業用不動産と手頃な価格の住宅プロジェクトを売り込みました。

私たちが聞いた多くのプレゼンテーションの中で、XNUMX つが際立っていました。ミルウォーキーでの Que El-Amin の「Community Within the Corridor」プロジェクトと、Re: Land Group の「Community of Opportunity」であり、Christopher Posey と James Beckett、および彼らの先駆的なコミュニティによって推進されています。ケンタッキー州ルイビルのパークヒル地区で主導の再開発。 これらの起業家は、革新的なコンセプト、コミュニティへの影響、強力なビジョンを示しました。

「あなたに共感し、経験を共有できる有色人種の人々がいることは、大きな影響を与えます」とポージーは言いました. 「ベイカー・ティリーのような評判の良い国際的な組織があなたのそばで働いていることは最も重要です。 それは競技場を平準化します。

このイベントは、ベーカー・ティリーの良心的な取り組みの一環であり、「現像UPに設立された地域オフィスに加えて、さらにローカルカスタマーサポートを提供できるようになります。」

「DevelUP は、過小評価されている開発者や新興の開発者を、成功に必要なリソースと結びつけることで、能力と富の構築を支援するように設計されています。 資本や社会関係資本へのアクセスであれ、プロジェクトを成功裏に完了するために必要な多くのステップをナビゲートするための支援であれ。 私たちの目的は、次世代のコミュニティと業界の変革推進者の構築を支援することです。

革新的なコンペティションに先立つ最初の DevelUP イベントは、昨年春にミルウォーキーで開催された手頃な価格の住宅ワークショップでした。 XNUMX 人を超える多様な起業家、同盟者、コミュニティ開発の専門家が、手頃な価格の住宅、ビジネスを拡大する方法、多様なチームを構築する方法について学びました。 彼らはまた、資本へのアクセスを得る方法を探り、貸し手、株式投資家、および共同開発者と貴重なつながりを築きました。

商業用不動産業界は非常に複雑であると言っても過言ではありません。 重要なプロジェクトは、既存の関係に基づいて構築されます。 そして、この業界での成功は、あなたが誰を知っているかに相関することは秘密ではありません. そのため、あらゆるバックグラウンドを持つ経験豊富なビジネス リーダーが、この分野で他の人々、特にまだ十分に代表されていない人々の成長を支援することが絶対に不可欠です。

過小評価されている人口統計 (会話のための有色人種としましょう) が他の人よりもコミュニティを助けることが本当なら、大規模な商業用不動産プロジェクトに彼らを含めることで、コミュニティの経済的生産性が向上するはずです。 彼らのコミュニティが成長すれば、商業用不動産のパイ全体のサイズも成長し、誰にも経済的損害を与えることはありません. これは、私にとって、天国のシナリオです。 ウィン・ウィン・ウィン、そしてまた勝つ。

Omicelo Cares: The Real Estate Co-Powerment シリーズ

ここピッツバーグでは、Real Estate Co-Powerment Series と呼ばれる同様の目標を持つ別のイニシアチブがあります。 不動産コ・パワーメント・シリーズ オミセロ・ケアズ Neighborhood Allies と協力して、不動産開発プロセスをわかりやすく説明するために設計された教育プラットフォームです。 クラス内での指導、コーチング、メンターシップを通じて、コミュニティのメンバー、組織、中小企業が近隣の活性化にどのように参加し、その恩恵を受けることができるかを示すことが目標です。

Omicelo Cares には、初心者から長年の経験を持つ専門家まで、さまざまな起業家が多数集まっています。 このプログラムは、コミュニティベースの主催者、住宅所有者、中小企業の所有者、および不動産投資プロセスの理解に関心のあるその他の人を引き付けます。 コースの重要な部分には、アクティブな不動産開発プロジェクトをゴールに導く方法を学ぶことが含まれます。

特に不動産デベロッパーとして成功するための明確な道筋を見たことがなかった人々にとって、これは目を見張るような体験です。

「私は女性大工として個人的に非常に困難な状況にありましたが、それ以上のものがあることはわかっていました」と、Omicelo Cares の Real Estate Co-Powerment Series を卒業した 250 人を超える卒業生の XNUMX 人である Tenika Chavis は言いました。 「クラスを受講したとき、私は何も所有していませんでしたが、今では複数の国に不動産を所有しています。他の女性が私がしたことをするのを手伝っています。Omicelo Cares はずっと私を助けてくれました。」

そして、この仕事をしている他の人もいます

幸いなことに、この分野を多様化しようとしているのは私たちだけではありません。 過去 XNUMX 年間、私たちは他のイニシアチブが過小評価されている起業家の成長を支援するのを目にしてきました。

• ニューヨークとボストンを拠点とする非営利の不動産アソシエイト プログラム (Project REAP) は、マイノリティーが現場で専門家とのつながりを持てるように支援することを目的としています。

• 専門家団体としては、商業用不動産開発協会 (NAIOP) とプロロジスが挙げられます。PLD
CRE の新進気鋭の専門家に奨学金を提供するために提携し、女性やマイノリティーが開発や運用のキャリアに向けたパイプラインを作成しました。

• 商業用不動産のアソシエート (ACRE) トレーニング プログラム (マルケット大学、ミルウォーキー スクール オブ エンジニアリング、ウィスコンシン大学ミルウォーキー校がサポート) のような高等教育機関は、商業用不動産の多様性をサポートすることを目標としています。業界。

これらのイニシアチブの共通点は何ですか? ネットワーキング、アクセス、および教育に重点を置いています。 最終的には、関係を構築することがすべてです。 メンターとして、私たちはアドバイス、つながり、学んだ教訓を提供し、起業家との関係は最初の会議を超えて続きます。

次は…マインドセットの変化？

年が明けても、私は楽観的です。 私たちは、取締役会における多様性の不気味な段階の真っ只中にいます。それは、次のようなものです。 次の年には、より多くのエグゼクティブが、多様性の赤字の考え方 (私にとっては多様性が増えるほど、私にとっては少なくなる) から、多様性のより大きなパイの考え方 (より多くの多様性は、私たち全員にとってより大きなパイに等しい) に移行し、それを明確に理解する合理的な可能性があります。私たちは皆、より多くを獲得することができます 異なる コラボレーション。