ダラス連銀は、米国の住宅価格がさらに 20% 下落する可能性があると述べたばかりです。 底辺が家を買うのを待つべきですか、それとも今弾丸をかむべきですか?

初めての家を購入するには、ある程度の戦略が必要です。 市場の浮き沈みに基づいて購入のタイミングを計ろうとすると、ゲームのように感じることがあります。

しかし、この数か月間、そのゲームは 希望に満ちた住宅購入者にとっては、はるかに楽しいものではありません、彼らがおもちゃにされているように感じるかもしれません。 ダラス連邦準備銀行は最近、来年の住宅市場が 20% 下落する可能性があると予測しているため、そこに残された喜びはすぐに押しつぶされる可能性があります。

行動に参加したいアメリカ人は今、自分たちの手で決定を下しています。 市場が底を打つ可能性があるまで待った方がよいでしょうか? それとも、これらは実現しない単なる「予測」であり、今後の利上げの可能性が高まる前に、今のうちに行っておく方がよいのでしょうか?

どちらのオプションにも長所と短所がありますが、専門家の意見は次のとおりです。

お見逃しなく

それを待っています

ダラス連邦準備制度理事会は、住宅が 20% 減少する可能性があると述べていますが、専門家はこれが悲観的なシナリオであることを認めています。 実際、ダラス連銀のエコノミストであるエンリケ・マルティネス・ガルシア氏は、連邦準備制度理事会が「住宅価格の下落スパイラルを引き起こすことなく、インフレを引き下げる針に慎重に糸を通す」ことが理想的であると述べています。

これは確かに、住宅市場に参入しようとしているが、別の住宅を恐れているアメリカ人を助けるでしょう. 大不況に似た暴落. 結局のところ、FRB が再会する 4.5 月にはオーバーナイト貸出金利が XNUMX% に達する可能性があります。 とはいえ、過去の利上げよりも少なくなることが期待されています。

しかし、銀行の貸し手が住宅暴落の主要な部分だった2008年以降、大きな変化があったことに注意することが重要です. 銀行はリスクの高い融資を行っていましたが、2010 年に制定されたドッド・フランク法は、このような破綻の再発を防ぐことを目的としていました。

ストーリーは続く

それでも、金利の上昇は住宅の減少を引き起こす可能性があります。 金利が高くなると、消費が減り、現金を節約する必要が生じ、市場の住宅在庫が増加します。 在庫が増えるということは、住宅価格が下がることを意味し、「負のフィードバック ループ」が生まれる、と Martinez-Garcia 氏は言います。

ただし、何も保証されていません。 繰り返しになりますが、大不況後に変化が起こって以来、経済学者が予測している住宅価格の大幅な下落は見られない可能性が非常に高いです。 実際、住宅価格は 2008 年ほどには下がらない可能性が高いです。

だったら今入ったほうがいいのでは？

今すぐ購入

今購入する最大の要因は、実際には COVID-19 を検討することかもしれません。 住宅ローンの貸し手が救済策を提供していなければ、パンデミックは住宅所有者にとって致命的だった可能性があります. さらに、アメリカ人がロックインするための信じられないほど低い金利がありました。

住宅価格の下落が見られますが、パンデミックにより、住宅価格はここ数年で最高の上昇を見せました。 そして、それらの価格は今日も高いままです。 CEIC によると、米国の住宅価格は 12.2 年 2022 月に前年比で 5.3% 上昇しました。これは、過去 30 年間の平均成長率 XNUMX% と比較すると天文学的です。

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住宅価格データは、2021 年 18.7 月に 11.9% で史上最高値に達しました。これは、2009 年 30 月の 2009% という過去最低値にはほど遠いものです。 XNUMX 年のレベルに匹敵します。

さらに、住宅在庫はまだたくさんあります。 これにより住宅価格は低下するはずですが、エコノミストは、パンデミック中の何年にもわたる成長の後、最終的にはより調整になると考えています。 何か すべき たまたま通常のパンデミック前のレベルに戻ります。

ボトムライン

では、ここでの答えは何ですか？ それはすべて、すべての金融が通常行うように、あなた自身の個人的なシナリオと将来の計画に帰着します.

はい、住宅価格はさらに下落する可能性があります。 しかし、投資ではなく家を購入しようとしていて、それを行うための現金を持っている場合は、何年にもわたって自分の財産を保持するつもりであることを確認してください. 劇的な下落が実際に起こった場合、それはあなたの家がその価値のほとんどを取り戻すことを保証するあなたの最高のチャンスです.

もしあなた することはできません 家を買う余裕があり、それを心配する 潜在的な景気後退 住宅価格が上昇するか下落するかに関係なく、今は家を購入する時ではありません。 在庫が多く、価格が下がっていて、何とか妥当な金利を見つけられたとしても、住宅ローンの支払いができなければ役に立ちません。 信用不良.

自分にとって何が理にかなっているのかを理解するための最善の策は、専門家に会うことです。 まず、 あなたのファイナンシャルアドバイザーと話してください. 彼らは、余裕があれば、それを待つべきかどうかを判断するのに役立ちます.

次に、いくつかの数値を念頭に置いたら、 不動産業者を探す 今日の市場をナビゲートするのに役立ちます。

数字が揃ったら、この不動産ゲームをプレイすることに自信が持てるようになります。 そしてねえ、それは実際に再び楽しくなるかもしれません. ここ数ヶ月、確かに欠けていた楽しみ。

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