ザ・ワンとして知られる大邸宅が295月にXNUMX億XNUMX万ドルの定価の半額以下で競売にかけられたとき、それは買い手にとって単なる取引ではなかった。債権者間の厄介な争いとなっていることが判明する舞台となった。 。
141平方フィートの不動産をLAのファッション界の大御所リチャード・サギアンに105,000億250万ドルで売却したことは、この不動産に対する請求総額がXNUMX億XNUMX万ドルを超えることを考えると、破産したベルエア・プロジェクトの一部の主要な貸し手は資金がなくなる可能性があることを意味した。 現在、ある金融業者が別の金融業者に対して不当な商行為を主張し、返済義務を二番目にする文書の偽造を主張して訴訟を起こした。
この訴訟は先月、開発者ナイル・ニアミ氏の長年の元同僚ジュリアン・レミラール氏の投資会社によって米国破産裁判所に起こされた。 この邸宅の破産した有限責任会社クレストロイドは、不動産が競売で受け取った104億138万ドルのうち、XNUMX億XNUMX万ドル近くを別の貸し手であるロサンゼルスの億万長者ドン・ハンキーに支払う許可を裁判所に求めていた。
ハンキー・キャピタルはこの不動産の断然最大の債権者で、ナイアミが豪華な邸宅を完成させるために現金を探していた100年からクレストロイドに2018回、総額XNUMX億ドル以上の融資を行っている。 問題となっているのは、最初の返済とそれに関連する利息と手数料です。
同財団はすでに税金などの優先債権を支払っており、これほど多額の支払いがハンキーに渡れば、20.9万ドルを負っていると主張するレミラードのインフェルノ・インベストメントを含む他の債権者にはほとんど残らないことになる。 インフェルノによれば、同社と関連団体は18年にアイロール・ウェイの土地を取得し、当時2013万平方フィートの住宅となる予定だった建物の建設を開始するために約40,000万ドルを融資したという。
インフェルノはハンキー・キャピタルよりも融資を行っていたが、訴訟では、インフェルノが2016年に、インフェルノ自身の投資が返済される前であっても、邸宅の完成に必要なローンをクレストロイドが後で返済することを認める契約に署名したことが認められている。
しかし、訴状によると、2016年の契約では、クレストロイド社はインフェルノ社の負債よりも優先となる特定の融資について、ケベック州の裕福な家族の御曹司であるレミラール氏から承認を得る必要もあったという。 そんなことは決して起こらなかったと主張している。 その代わり、訴訟では、ハンキーに先に支払うことを許可する2018年XNUMX月の劣後契約にレミラード氏の署名が偽造されたと主張している。
インフェルノは破産裁判所判事に訴訟の中で、不動産の大規模担保債権者の中で同社を返済の最前線に引き上げるよう求めている。
訴状では誰が偽造を行ったのかについては主張していないが、ナイアミさんの長年の公証人が、その日レミラードさんが実際にはモントリオールにいたのに、ロサンゼルスにいるニアミさんとレミラードさんがその場で文書に署名したと虚偽の公証を行ったと主張している。 公証人はコメントを求めたが返答はなかった。
この訴訟では、ハンキー・キャピタルが法外なデフォルト金利を課すなど、不当な商行為でも告発されている。 インフェルノは、利息の累積を止めるために係争中の82.5億104万ドルの支払いについて、元本XNUMX万ドルの支払いには反対していないが、ハンキーから全額を取り戻す権利は留保している。
訴訟はさらに、クレストロイドがザ・ワンの請負業者やサプライヤーからの請求書を水増しし、資金がナイアミと元妻イヴォンヌに自分自身や他の不動産のために流用されたと主張しているため、2016年の契約の無効宣言を求めている。に所属していた。
ハンキー・キャピタルは融資の監視を怠ったため、結果的に債務不履行に陥り、より高い金利が発生し、不動産を差し押さえられる立場に追い込まれたと主張しているが、昨年同様の措置を行ったことが破産申請のきっかけとなった。
ナイル・ニアミの弁護士であるハミッド・ラファチュは、彼のクライアントを被告として指名していないこの訴訟を、開発会社の元投資家による事態を濁すための策略にすぎないと嘲笑した。 同氏は、財団がXNUMX月に破産を申請したことを考慮すると、ハンキー氏が最初に返済される予定ではなかったと主張するのは遅かったと述べた。
「これは破産事件の初日から概説されてきました。 そして、セールが終了し、残念なセール価格になった後にのみ、これらの理論が浮上します」と彼は言いました。 「一日の終わりには、泥をかき集めて、どこかにお金が得られる和解地があるかどうかを確認しようとします。 私のクライアントは何も間違ったことはしていません。 彼はこのプロジェクトで30万ドルから40万ドルの自己資金を失いました。 署名が偽造されたとか資金が悪用されたなどと言うのは時間の無駄です。」
イヴォンヌ・ニアミ氏のコメントは得られていない。
ハンキー氏は、この訴訟は「何かを取り戻そうとするだけの姿勢」である可能性があると見ていると述べた。 同氏は、数年前に従属契約を締結するためにインフェルノの「数人」と話をしたが、「彼らが私にXNUMX対XNUMXのレベルで言ったことは全く違う」と語った。
インフェルノは訴訟を進めるために著名な訴訟専門家マーティ・シンガーを雇ったが、同氏は私立探偵が取引を調査し、訴訟に至ったと述べた。 彼は、ザ・ワンが破産保護の対象になってからXNUMXか月以上経ってから訴訟を起こすというクライアントの決定を擁護した。
同氏は、XNUMX月にオークションが爆破され、債権者への返済に予想をはるかに下回る金額が得られるまで、インフェルノは支払いの順序について気にしていなかった、と述べた。 また、ハンキーへの配布に反対する権利も明示的に留保していた。
「期待されていたのは…彼らは全額支払われるだろうから、先取特権の優先順位やその類のものについて心配することは問題ないだろう」と彼は語った。
この訴訟の被告であるクレストロイドの弁護士、デビッド・ゴルブチック氏は、この訴訟によりハンキーへのさらなる支払いが停止され、破産財団の縮小が遅れるだろうと述べた。
「必要に応じて証拠開示や証言録取、裁判などの法廷手続きを通じて対処する」と同氏は述べた。 「破産裁判所で何ヶ月も経った後、私たちはこの立場を主張するのは奇妙だと感じました。」
ベルエアの丘の上にある大理石とガラスのトロフィー物件の競売は非常に残念だったため、一部の債権者は、この競売がロシアのウクライナ侵攻からXNUMX週間以内に行われたことを指摘し、市場を混乱に陥れたことを指摘して、競売を保留して再度実施することを求めた。混乱が生じ、入札者を怖がらせる可能性があります。 オークションに参加した入札者はわずか XNUMX 人でした。
しかし、米国破産裁判所のデボラ・サルツマン判事は、状況がさらに悪化する可能性もあるとして、これを拒否した。 彼女の判断は先見の明があったことが証明された。 戦争が見出しから消えた一方、インフレは加熱し、連邦準備理事会がそれに応じて金利を引き上げたため、株式市場は急落し、住宅市場は冷え込んだ。
一方、ファストファッション小売店ファッション・ノヴァのオーナーであるサギアン氏は、市当局と協力して住宅の完成、ゾーニングの問題の解決、占有証明書の取得を目指していると広報担当者が語った。
ザ・ワンはロサンゼルス、そしておそらく全米最大の新築住宅だ。 ベッドルーム 21 室とフルバスルーム 42 室が備わっています。 4,000 平方フィートのゲストハウス、使用人宿舎、堀と複数のプール、ウェルネス スパ、ビューティー サロン、XNUMX レーンのボーリング場、複合サイズの映画館など、数多くの豪華な設備が揃っています。 。
この訴訟には関与していないビバリーヒルズの商業破産弁護士バイロン・モルド氏は、この訴訟によりザ・ワンの破産解決が少なくともXNUMXカ月遅れる可能性があると予想しているが、その間弁護士費用が高騰し、当事者に合意を求める圧力が生じていると述べた。和解、それがアイデアかもしれない。
「検討すべき書類は膨大になると思います。 手書きの専門家の必要性はわかります」と彼は言った。 「これは非常に高価なものになるでしょう。」
この物語はもともとに登場 ロサンゼルス・タイムズ.
出典: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html