過去 3 週間で最もパフォーマンスの高かった XNUMX つの分散型 REIT

ファイナンシャルアドバイザーは、投資家にポートフォリオを多様化するよう定期的に伝えています。

市場セクターは米国経済のさまざまなサイクルで異なるパフォーマンスを示し、投資家はいつでもどのセクターが最高のパフォーマンスを発揮するかを知ることができないため、多様化することは理にかなっています。

分散化のメリットは、不動産投資信託のサブセクターにも見られる（リート）。 投資家は、小売、産業、オフィス、ヘルスケア、または居住用の不動産が最高のパフォーマンスを発揮するかどうかを完全に確実に予測することはできません。 複数のタイプの不動産に投資する REIT は、多くの場合、XNUMX つの分野に焦点を当てた REIT よりも有利です。

過去 10 週間で多様な REIT サブセクターで最高のパフォーマンスを示した XNUMX 株あたり XNUMX ドルを超える XNUMX つの REIT を見てみましょう。

株式会社グローバルネットリース （NYSE： LNG) は、ニューヨークを拠点とし、311 か国に 11 の不動産を持つ多様な国際商業用不動産 REIT です。 その 140 のテナントは 50 の業界に広がっています。 そのポートフォリオは、産業/流通が 54%、オフィスが 42%、小売が 4% です。

Global Net Lease は、過去 4.71 週間で最高の分散型 REIT となり、50.93% 上昇しました。 長期的には、19 年 2020 月の COVID-XNUMX の安値以来、トータル リターンは XNUMX% です。

Global Net Lease は 0.40 年以来、四半期ごとに 2021 ドルの配当を支払っています。年間配当は 1.60 ドルで、現在の利回りは 11.6% であり、インカム投資家にとって素晴らしい株となっています。

第 92.6 四半期の営業成績はまちまちでした。 3.3 万ドルの収益は前年比 0.46% 減少し、ウォール街の見解を下回りましたが、運用資金 (FFO) は 0.43 ドルでアナリストの見積もりを上回り、2021 年の第 99.9 四半期には 8.3 ドルの FFO を上回りました。グローバル ネットリースの現在の稼働率は XNUMX% です。であり、その加重平均リース期間は XNUMX 年です。

21 月 33.3 日、Global Net Lease は、加重平均キャップ レートが 7.7%、残りのリース期間が 13.6 年である 64.7 つの物件を XNUMX 万ドルで取得したと発表しました。 Global Net Lease には、第 XNUMX 四半期に完了する予定の XNUMX 万ドルの先物買収パイプラインもあります。

ストーリーは続く

このREITの多様化は、高利回りを求めるインカム投資家にとって長期的な利点をもたらし、その強力なリース率は今後の良い兆候です。

WPキャリー株式会社 （NYSE： WPC) は、北米とヨーロッパで 1,428 のシングル テナント物件を所有し、ネット リースしている多様な REIT です。 そのプロパティは、オフィス、産業、小売、セルフストレージ、倉庫が混在しています。 現在、REITとして50周年を迎えています。

WP Carey の第 98.9 四半期末の稼働率は 99.3% でした。 さらに、すべてのリースの 391% に賃料増額条項があり、これによりインフレ費用が削減されます。 XNUMX のテナントが混在することで、景気後退の懸念を相殺する多様化も促進されます。

第 383.62 四半期の収益はまちまちでした。 17.76 年第 325.75 四半期の収益は 2021 億 1.17 万ドルで、収益は 1.45 ドルを 2021% 上回っていましたが、FFO は 1.42 ドルで、2022 年の第 XNUMX 四半期の FFO である XNUMX ドルを大きく下回りました。 XNUMX年度

アルマダ・ホフラー・プロパティーズ・インク （NYSE： AHH) は、米国中部大西洋および南東部の需要の高い地域全体に 56 のマルチテナント クラス A オフィス、多用途およびクラス A 多世帯住宅の垂直統合された多様な所有者および管理者です。エグゼクティブ・チェアマンのダニエル・ホフラーによる。

Armada Hoffler Properties は、過去 3.82 週間で XNUMX% 上昇し、XNUMX 番目に優れた分散型 REIT となりました。

第 0.29 四半期の 0.03 株あたり 0.26 ドルの FFO は、2021 年第 53.74 四半期の 8.44 ドルよりも 49.56 ドル高かった。収益は 2021 万ドルで、XNUMX 年第 XNUMX 四半期の収益 XNUMX 万ドルを XNUMX% 上回った。

$1.19 のフォワード FFO は $0.76 の配当を 63% のペイアウト率でカバーし、利回りは 6.21% です。

2023 週間というのはかなり短い時間枠ですが、これらの REIT は、XNUMX 年の景気後退局面において、他の多様な REIT を容易に凌駕し続ける可能性があります。

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この記事はもともとに登場しました ベンジンガドットコム

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