スウェーデンの住宅市場は 1990 年代以来最悪の状態にある

（ブルームバーグ）：スウェーデンの住宅価格の下落はXNUMX月に加速した。北欧の国が過去XNUMX年間で最も深刻な住宅不況に見舞われていることは、他の多くの先進国経済の先行きを示している。

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データをまとめたバリューガードによると、インフレ率の急上昇と中央銀行による物価上昇抑制の動きにより、世界的な住宅市場の低迷のペースセッターの14つであるスウェーデンの住宅価格は、今年初めのピークから約XNUMX％下落しています。 家計が生活費の上昇に圧迫されているため、価格はXNUMXか月連続で下落しています。

これまでの調整が浅く短命であり、多くの若い住宅購入者が住宅市場の暴落を経験したことがない国では、この不況は異例のことです。

世界中で住宅市場が冷え込み、取引が減少している一方で、多くの国では価格の下落がまだ始まっていません。 カナダの住宅価格は現在、ピーク時から 10% 下落しています。 スウェーデンに加えて、米国、英国、ニュージーランドなどの国では、ピークから谷まで最大 20% の減少が予測されています。

不動産業者ランスフォルサクリンガー・ファストゲッツフォーメーリングのマーカス・スヴァンバーグ最高経営責任者（ＣＥＯ）は声明で、「多くの住宅が提示価格付近の水準で販売されており、入札合戦はめったにない」と述べた。 「本当の回復は、早ければ来年の春まで見られないでしょう。」

3 月の HOX スウェーデン住宅価格指数は前月から XNUMX% 下落し、XNUMX 月以来の急落となった、と Valueguard は月曜日に述べた。

減少の主な原因は一戸建て住宅で、電気料金の高騰により特に脆弱です。 不動産業者組織の Maklarstatistik が先週発表したレポートによると、水力発電が豊富にある国の北端よりも、赤字と高い料金に苦しんでいる南部の電力ゾーンでは、価格の下落が XNUMX 倍も大きいことが示されました。

ストーリーは続く

ほとんどの予測者は下落が続くと予想しており、現在の軌跡は、パンデミック中に達成された住宅価格の異常な上昇が来年初めまでに消去される可能性があることを示しています。

ブルームバーグインテリジェンスの発言：

中央銀行が予想する合計 18% の下落は、最良の結果のように見えます。 住宅ローン金利の急上昇（新規住宅ローンの場合は 3.6 倍の 30%）に加えて、これは Swedbank と Handelsbanken の減損の増加を示唆しており、SEB と Nordea がこれに続きます。 不良債権の大幅な増加を引き起こすには、XNUMX％以上の価格下落が必要になる可能性があり、これはますます現実的に見えます。

— Philip Richards と Ilia Shchupko、アナリスト。 完全なメモについては、ここをクリックしてください。

最新のデータは、スウェーデン中央銀行が急上昇するインフレに対処するための戦いにおける次の動きを発表する準備をしているときにもたらされます。 銀行は、75月の完全なパーセンテージポイントの引き上げに続いて、23月24日の会議で政策金利をXNUMXベーシスポイント引き上げると広く予想されています。 Riksbank は XNUMX 月 XNUMX 日にその決定を通知します。

Nordea Bank Abp のアナリスト、Gustav Helgesson 氏は顧客向けリポートで、「住宅市場の低迷のペースは、リクスバンクにとって懸念材料となるはずだ」と述べた。 「今日の数字が木曜日の金利決定に影響を与えるとは思わないが、急速な下落が続くと、来年のリクスバンクの動きが鈍くなる可能性がある」.

不況以前、スウェーデンの住宅市場はヨーロッパで最も熱狂的な市場の XNUMX つであり、家計債務の着実な積み上がりは長い間、同国の金融規制当局と中央銀行にとって頭痛の種でした。 この段階での主な懸念は、住宅ローンの大部分が変動金利にリンクされている社会での借入コストの上昇による消費者支出への影響に集中しています。

住宅価格の上昇に伴い、住宅価格の半分をローンで賄っているストックホルムの家族は、来年、60 年の水準から全体の支出が 2021% 増加する可能性があると Riksbank は推定しています。

さらに、借入コストの上昇は商業用不動産所有者の財政を圧迫しており、その多くは今後数年間で多額の債券満期に直面しています。 リクスバンクは、このセクターをスウェーデンの金融安定に対する最大の脅威として挙げており、銀行に対し、株主への現金給付を検討する際には慎重になるよう促し、巨額の貸倒損失のリスクが高まっていると述べた。

– Joel Rinneby の協力を得て。

(第 XNUMX 段落から経済的影響に関する詳細を追加します。)

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