不動産投資信託は、その事業の性質上、インカム投資家に強い魅力を持っています。 REIT は収益不動産を所有し、テナントから賃料を徴収し、その賃料の一部を定期的な配当という形で株主に渡します。
しかし、REIT もかなりのキャピタルゲインをもたらすことができます。
3,000 州にまたがる 49 を超える不動産に投資する大規模なポートフォリオを持つ STORE Capital をチェックしてください。
木曜日、同社は、シンガポールのソブリン ウェルス ファンド GIC とオーク ストリートに、約 14 億ドル相当の全額現金取引で買収されることに合意したと発表しました。
このニュースを受けて、STORE Capital の株価は 20% 急騰しました。
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合意に基づき、STORE Capital の株主は 32.25 株あたり 20.4 ドルの現金を受け取ります。これは、前取引日の終値より 30% 高い値です。 この契約には、STORE Capital が競合するオファーを求めることができる XNUMX 日間の「ゴーショップ」期間も含まれています。
この取引は、STORE Capital の株主によって承認された場合、1 年の第 2023 四半期に完了する予定です。
この REIT はあまり話題にはなりませんが、著名な投資家であるウォーレン バフェットがいます。 30月6,928,413日現在、バフェットのバークシャー・ハサウェイはSTORE CapitalのXNUMX株を保有していました。
裕福な投資家が上場不動産会社をむさぼり食うのはこれが初めてではないことに注意してください。 5.8 月、Blackstone は賃貸マンション所有者の Preferred Apartment Communities を XNUMX 億ドルで買収しました。
大手資産運用会社がこの分野に大きな動きを見せている場合、個人投資家は次のことを望むかもしれません。 注意を払う.
現時点でウォール街が特に魅力的だと感じている XNUMX つの REIT を紹介します。
不動産収入（O）
リアルティ インカムは、長期リース契約を結んでいる 11,000 を超える物件のポートフォリオを持つ REIT です。
そのトップ テナントには、ウォルマート、CVS ファーマシー、ウォルグリーンズなどの有名企業が含まれます。
実際、REIT は、投資適格のテナントから総賃料の約 43% を徴収していると主張しています。 多様で質の高いテナント基盤により、リアルティ インカムは信頼できる配当を支払うことができます。
さらに、ほとんどの配当金支払い企業は四半期ごとの分配スケジュールに従いますが、リアルティ インカムは毎月株主に支払います。
株式は現在4.7％を生み出します。
ジェフリーズのアナリストであるジョナサン・ピーターセンは、リアルティ・インカムに「買い」の格付けを付けており、目標株価は現在の株価より約 78% 高い 23 ドルです。
WPキャリー（WPC）
WP Carey は、REIT 分野からのもう 1.061 つの寛大な配当支払者です。 同社は最近、四半期配当率を 5.1 株あたり XNUMX ドルに引き上げました。これは、年間利回り XNUMX% に相当します。
概観すると、平均的な S&P 500 企業の利回りは現時点でわずか 1.6% です。
これらの配当は、合計約 1,357 億 161 万平方フィートの XNUMX 物件のポートフォリオによって支えられています。 同社は、組み込みの賃料エスカレーターとの長期リース契約の対象となる工業用、倉庫、オフィス、小売店、セルフストレージの不動産に投資してきました。
広い市場がある一方で、 真っ赤に染まる 年初来、WP Carey の株価は実際には 3 年に約 2022% 上昇しています。
Raymond James のアナリスト RJ Milligan は、この傾向が続くと予想しています。 アナリストは WP Carey で「アウトパフォーム」の評価を付けており、95 ドルの目標価格を設定しています。これは、現在のレベルから 14% の上昇が見込まれることを意味します。
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ソース: https://finance.yahoo.com/news/still-got-warren-buffett-just-120000900.html