借入金利が上昇し、 不況が迫っている、一部の将来の住宅購入者は足が冷えています。 一方、金利はほぼ確実に上昇するので、あなたはあなたが愛する家に契約を結び、今家を買うべきですか？
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専門家によると、厳しい呼びかけです。 なんで？ 「家を買うことには多くの可動部分があります」とニューヨークを拠点とする公認ファイナンシャルプランナーのピーター・パリオンは言いました。
住宅ローン金利、住宅市場、個人貯蓄、 クレジットスコア、投資目標と仕事の見通しはすべて重要な考慮事項です。
住宅市場のタイミングを合わせるのは難しい。 それでも、業界ウォッチャーは最近、赤熱した住宅市場がすぐに冷え込み、買い手に有利になる可能性があることをほのめかしています。
「夏が終わると、秋が来ると、これまでのように泡立つことはないだろうと思います」とパリオンは言いました。 「延期して待つことができる人なら誰でも、おそらくより良い取引を獲得することができます。」
近年、住宅の需要は供給をはるかに上回っており、価格が高騰しています。 Covidは価格をさらに押し上げました。 パンデミックの間、不動産業者が住宅を展示することは困難でしたが、住宅建設業者が建設を一時停止しなければならなかったため、需要は依然として供給を上回りました。 しかし、過去数か月の借入金利の上昇は、流れを食い止める可能性があります。
住宅ローンの金利の上昇：あなたは今家を買うべきですか？
15月XNUMX日、連邦準備制度 利上げ ベーシスポイントのXNUMX分のXNUMXで、ほぼXNUMX年で最も高い増加です。 連邦準備制度は住宅ローン金利を設定しませんが、連邦準備制度の金利の変化は間接的に住宅ローン金利を上下させます。
30年を通じて約3％で推移していた2021年固定住宅ローン金利は、現在6％に近づいています。
その結果、FRBのジェローム・パウエル議長は、「あなたが住宅購入者であるか、住宅を購入しようとしている若い人であるなら、少しリセットする必要があると思います」と述べました。
消費者はすでに同じページにいたことがわかりました。 ファニーメイは7月17日に全国住宅調査を発表し、消費者のXNUMX％だけが家を買うのに良い時期だと報告していることを示しました。
ファニーメイのシニアバイスプレジデント兼チーフエコノミストであるダグダンカンは、次のように述べています。声明。
住宅価格はまだ熱いです。 スローダウンは来ていますか？
全米不動産業者協会によると、既存住宅販売価格の中央値は407,600ドルで、400,000年2022月に初めてXNUMXドルを超えました。
CFRAリサーチのエクイティリサーチディレクターであるケネスレオンは、それが依然として競争の激しい住宅市場であることを示していると述べています。
「既存の住宅にはまだ多くの入札があります」と彼はIBDに語った。
しかし、米国のXNUMX地域のうちXNUMX地域で月々売上が減少し、XNUMX地域すべてで前年比で売上が減少しました。 北東部はXNUMX月対XNUMX月に上昇を見た唯一の地域でした。
全体として、3.4月の中古住宅販売は8.6月に比べてXNUMX％減少しました。 XNUMX年前と比べてXNUMX％減少しました。
NARのチーフエコノミスト、ローレンスユン氏は声明のなかで、「住宅販売は、パンデミックの前の2019年に見られたレベルに本質的に戻ってきました。
住宅建設株
CFRAのレオンは、住宅建設業者が今後数か月の減速に備えていることを認めています。 彼は、今後数四半期の住宅建設業者の見通しだけでなく、商品価格も指摘しています。
最近の投資家との決算説明会では、 レナール (LEN）経営陣は、販売コミュニティへのトラフィックが大幅に減少したと述べました。
「これまでのところ、XNUMX月の住宅ローン金利の急上昇とマイナスの経済的見出しによる逆風により、多くの市場で新規注文、トラフィック、販売インセンティブ、キャンセルが悪化しました」と共同CEOのリチャードベックウィットは述べています。
KBホーム (KBH）また、新しい注文は遅いペースで入ってきていると述べました。
22月XNUMX日の投資家との決算説明会で、COOのロバート・マクギブニー氏は、「キャンセルが増えるにつれ、XNUMX月には軟化が見られた」と述べた。 「XNUMX月はXNUMX月と似ていたと思いますが、ここXNUMX、XNUMXか月で軟化が続いています。」
KB Home Managementによると、XNUMX月には価格の上昇も鈍化しましたが、特定の地域ではインセンティブが上昇しました。これは、取引を探している住宅購入者にとって良い兆候です。
一方、住宅供給が需要に追いつくにつれて、材木価格は1,400月の1,000ボードフィートあたり約600ドルという史上最高値から、最近では約XNUMXドルまで下落しています。
「話は変わった」と彼は言った。 「材木は正規化されたレベルに戻っています。」
それにもかかわらず、 住宅建設業者の株 不安定な株式市場の中で、そして住宅市場が軟化しても、回復力があります。 によると、52年後半から2021年初頭にかけて2022週間の最高値から大幅に下落したレナーとKBホームのシェアは、ここ数週間で反発している。 MarketSmithチャート分析.
不況はすぐそこにあるかもしれません：あなたは今家を買うべきですか？
米国が不況に向かっている場合、問題はそれがどれほど悪いかということです。 レオン氏によると、短期的で穏やかな景気後退は住宅市場に大きな影響を与えることはないでしょう。 しかし、長引く不振はほぼ確実に大混乱を引き起こすでしょう。
「XNUMXつのポジティブな点は、雇用がまだ強いということです」とレオンは言いました。
しかし、ここ数週間で一時解雇のニュースが急増しているため、それも変わる可能性があります。 住宅購入者にとって、それは失業の経済的影響を評価する必要があるだけでなく、新しい申し出を受け入れるために移動する可能性も意味します。
家を買うことは主要な約束を表します、とパリオンは言います。
「状況が変わったので、来月は簡単に離れることができるものではありません」と彼は言いました。 「あなたの雇用と家族の状況の安定性を考慮してください。」
XNUMX年からXNUMX年以内に国の別の場所に移動する可能性がXNUMX分のXNUMXに直面している人のために、Palionは代わりに賃貸するオプションを慎重に検討することを提案します。
あなたは本当にどれくらいの余裕がありますか？
住宅ローンの利率は、購入できる金額を計算するための重要な要素です。 収入、あなたがどれだけの貯蓄を手に入れたか、あなたの信用格付け、そして家を所有することの他の定期的で予想外の費用をカバーする能力もそうです。
それを理解するXNUMXつの方法は、NARの四半期ごとの住宅の手頃な価格の指標を検討することです。 The 最新のデータ 2022年の第1,383四半期の住宅所有者の典型的な月々の支払いは18.7ドルであり、家族の収入の4％に相当することを示しています。 これは、2021年第1,237四半期の平均月額17ドルと比較して、世帯収入のXNUMX％を占めています。
一般的に言って、20％の頭金が理想的だとPalionは言います。 ただし、すべての貯蓄を頭金に入れるのは理想的ではないことを忘れないでください。 修理や固定資産税は、初めての購入者に忍び寄り、予想よりも深刻な債務を負うことがよくあります。
住宅購入コストを抑えるもうXNUMXつの方法は、信用格付けを上げることです。 信用格付けが高いほど、借入コストは低くなります。
住宅ローンの利率が上がると、将来の住宅購入者は少し待って、クレジットカードの残高や自動車ローンなどの他の債務に対してより定期的な支払いを行うことを選択する可能性があります。
どこで不動産を買うべきですか？
完璧な世界では、あなたが住みたい場所とあなたが過ごすことができるものが完璧に並んでいます。 しかし、常にそうとは限りません。 そのため、一部のハウスハンターは国のより手頃な地域に移動することを選択します。
直近によると、 NARデータ、西部は住宅所有者として最も高価な地域です。 平均月額支払いは約2,200ドルで、家族の収入の28％以上を占め、平均的な家族は約93,000ドルを受け取ります。 西部の既存の家の中央値はほぼ526,000ドルです。
中西部は住宅を購入するのに最も手頃な地域であり、月々の支払いは約1,200ドルで、家族の収入の約17％を占めています。
今すぐ賃貸物件を購入する必要がありますか？
投資不動産の購入は「他のすべてのワックスの玉」であるとパリオン氏は語った。
「投資不動産と主たる住居の間には大きな違いがあります」と彼は言いました。
あなたが住む家を買うことは、個人的な好みを満たすことである、とパリオンは説明しました。
「投資不動産は、何よりもまずビジネス上の決定である必要があります。 この物件にいくら払っていますか、そしてあなたが集めることができる家賃はいくらですか？」 彼は言った。
購入後も賃貸物件に投資し続ける時間とお金も大きな違いです。 賃貸ユニットを所有しているということは、管理の大部分を請け負っている場合でも、ある程度、物件の管理に関する日常の詳細に関与する必要があることを意味します。
「トイレがあふれていることについて、深夜に電話に出ることができる必要があります」とパリオンは言いました。
完全にハンズオフの投資家になりたい場合は、代わりにPalionが提案する不動産投資信託（REIT）への投資を検討してください。 REITは、プロのマネージャーを雇い、他の株式と同じように取引する不動産のコレクションです。
主な住居または投資不動産の購入を検討している場合でも、Palionには最後のアドバイスがあります。 落ち着いて。 急いで決断しないでください。」
TwitterでAdeliaCelliniLineckerをフォローする @IBD_アデリア.
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出典：https：//www.investors.com/etfs-and-funds/personal-finance/should-you-buy-a-house-now-experts-weigh-in-on-pros-and-cons/？src = A00220＆yptr = yahoo