家を買う前に不動産価格が暴落するのを待つべきですか？ この住宅不況が3年のようなものではない2008つの簡単な理由がここにあります

XNUMX 年が経ち、この XNUMX 年はすでに世界的なパンデミック、記録的なインフレ、金利の上昇、そして国はこれまで以上に分断されています。

では、なぜ住宅崩壊も起きないのでしょうか？

2008年の危機を生き抜いたアメリカ人は、熱狂した市場が冷め始め、フラッシュバックするのを目の当たりにしているかもしれない。 そして、住宅所有者を考えている人にとっては、市場が底を打つまで計画を一時停止して、お得な価格で家を手に入れることができるのは魅力的かもしれません。

しかし、専門家らは、この事態がどのように進展しても、 2008年には戻れない — これは間違いなく、アップルボトムのジーンズと毛皮のついたブーツを長い間倉庫にしまいこまれていた人にとって、安心感をもたらすだろう。

お見逃しなく

1. 貸し手はそれほど緩くならなくなった

銀行のせいにしてください。 2008 年の住宅危機の大きな原因は、金融業界における危険な融資慣行でした。 長年にわたる規制緩和により、リスクの高いローンの提供が容易になり、より収益性が高くなりました。

　 ドッド・フランク法、2010年に法律に署名され、業界の監視を強化することでそれを防ぐことを目的としていました。

この法律の実効性は長年にわたり疑問視されてきたが、この法律により貸し手に融資慣行の厳格化が求められたことは間違いなく、その結果、窮地に陥る借り手ははるかに少なくなる可能性がある。

ニューヨーク連銀によると、今年第776四半期の新規組成住宅ローンの信用スコアの中央値は70だった。 しかし、新規住宅ローン保有者のほぼ760％はXNUMX以上の信用スコアを持っていた。

ニューヨーク連銀は四半期分析の中で、「新規組成された住宅ローンの信用スコアは引き続き非常に高く、継続的な高い融資基準を反映している」と付け加えた。

ストーリーは続く

2. 住宅所有者は順調です

もし何百万もの住宅所有者がローンを滞納せざるを得なかった場合、パンデミックの発生は住宅市場に壊滅的な打撃を与えていた可能性があります。

幸いなことに、住宅ローン免除プログラムにより、苦境に陥った借り手は立ち直るまで支払いを一時停止することができました。 そしてそれが功を奏し、90月末時点で、0.5日以上返済期限を過ぎた住宅ローン残高の割合はXNUMX％にとどまり、歴史的な低水準となった。

また、一戸建て住宅の滞納率が2010％と30年ぶりの高水準に達した11.36年と比較すると、2.13年第2022四半期の滞納率はわずかXNUMX％だった。

それに加えて、住宅価格の上昇は住宅所有者の自己資本の増加につながりました。 住宅ローン技術とデータのプロバイダーであるブラックナイトによると、住宅ローン保有者は現在、2.8年前と比べて合計で34兆207,000億ドル多くの利用可能な株式を保有しているという。 これは XNUMX% の増加であり、借り手あたり XNUMX ドル以上の利用可能資本が追加されることになります。

3. 供給はまだ十分にあります

「需要と供給のように常に単純なわけではありませんが、ほとんどの場合そうなります」と司会者のデイブ・ラムジーは今月初めにラムジー・ショーで語った。

ラムジー氏は、2008年の主な問題は「差し押さえがあらゆるところで行われ、市場がただ凍結したため、途方もない供給過剰」があったことだと述べた。 危機の原因は経済や金利ではなく、「不動産パニック」だった。

それに比べて、現在は需要が膨大で供給が不足しています。 しかし、利上げによって需要を抑制しようとするFRBの取り組みは効果を発揮し始めている。 そして、新しい住宅も徐々に市場に出始めています。

ラムジー氏は、現在我々が見ているのは価格上昇率の鈍化だが、2008年のように価格が下がるとは予想していない、と述べた。

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