価格が暴落する前に今家を売るべきですか、それとも次の大きな不動産ブームを待つべきですか?

住宅販売業者は、今日のまだ暖かいが冷え込んでいる不動産市場で終焉の窓に直面するかもしれません。

売り手はまだ在庫が少ないことを利用できますが、インフレ、金利の上昇、過大評価された住宅に対する認識が売り手の市場からいくらかの空気を奪っている可能性があることも知っておく必要があります.

住宅がゆっくりとではあるが着実に市場にとどまる兆候も見られ、売り手候補にとっては難しい選択をしている。タイトで次の大きな波を待ちますか？

お見逃しなく

売り手の警告サイン

選出された指導者は、すべての政治はローカルであると皮肉ることがよくあります。 不動産もそうですね。

需要の高い都市や地域は、常に幅広い全国的な傾向に逆らいます。 質の高い学校、住みやすさ、文化的アメニティへのアクセスなどは、常に住宅販売業者が最高のドルを獲得するのに役立ちます.

しかし、最近の数字は無視できません。

Redfin の Homebuyer Demand Index — Redfin エージェントからのホーム ツアーのリクエストやその他の住宅購入サービスを測定します — は XNUMX 月の最終週に XNUMX ポイント上昇し、住宅ローンの購入申し込みは XNUMX か月以上ぶりに増加しました。 しかし Redfin はまた、これまでの改善は販売につながらないと述べた。

組織によると、保留中の販売は11月に減少し、新規リストは2020％減少し、XNUMX年XNUMX月以来最大の減少でした.

住宅購入センチメント指数が 2011 年以来の最低水準にまで落ち込んだファニー メイは最近、より悲観的な数字を提示しました。ファニー メイは、消費者は住宅の購入状況について悲観的であり、今が売却の好機であると考える消費者の割合も低下したと述べました。 .

ストーリーは続く

それでも、今は売り時です。

多くの先行指標は、私たちがクールオフに入っていることを示唆しているかもしれませんが、リストする準備ができていると仮定すると、いくつかの重要な要因により、今が売りの良い時期になります。

需要: 住宅は市場に出回る期間が長くなる可能性がありますが、需要は依然として比較的高く、住宅在庫は前年に比べて低いままです。 米国の一部の地域は依然として入札戦争の領域にあり、ユタ、ワシントン、フロリダでは引き続き 20% 以上の上昇が見られ、売り手は提示価格を上回るオファーを期待できます。

すべて現金: 在庫の少ない市場に住んでいて、買い手が物件よりも多い場合、売り手は現金化を期待できます。 の 全額現金オファー市場 これは売り手にとって朗報です。なぜなら、通常、現金によるオファーは成約への道を早めるからです。

金利の上昇: 連邦準備制度理事会による金利引き上げの動きは売り手に不利に働く可能性がありますが (金利が高いほど毎月の住宅ローンが大きくなります)、利上げが迫っているため、一部の買い手は、FRB の次の予想される動きの前に金利を固定するよう促される可能性があります。 30 年固定住宅ローンの平均金利は現在約 5.35% で、金利が 3% 強だった XNUMX 年前よりも大幅に高くなっています。

待つのに良い時間

売るにはそれなりの理由があります。 しかし、しっかりと保持する必要があるのと同じくらい多くあります。

あなた自身の計画: あなたの家がすぐに売れたらどうなりますか? 売却益の予定はありますか？ 新しいスペースを探し始める必要がありますか?

新しい住宅ローン：より大きな家が必要なために売却している場合、特に人気のある近所や都市を探している場合は、その飛躍はうまくいかない可能性があります. 新しい、より大きな物件は、売却したばかりの物件の利益を飲み込み、毎月の住宅ローンの支払いが増える可能性があります.

金利の上昇 (再び): もちろん、同じ FRB の金利上昇は、売り手としてのあなたに不利に作用する可能性があります。従来の住宅ローンの買い手があなたの不動産を購入するのがより困難になるため、潜在的な買い手のプールが減少する可能性が高いからです。

良いアドバイスを得る

大規模な不動産取引は、買い手または売り手として、徹底した自己監査から始まります。 なぜ売買するのか、なぜ今なのか？ 次に、あなたの地域を知っている経験豊富なエージェントにそれらの答えを伝えてください.

エージェントは、あなたの街や近隣が何を要求し、何に費用がかかるかを知る最良の羅針盤です。

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