持ち家のとき 固定資産税のデフォルト、郡は財産に税留置権を設定する場合があります。 これは、家を手に入れるために投資家が税金を支払う税金売却につながる可能性があります。 税の販売は利益を生む可能性がありますが、多くの調査が必要です。 ただし、より大きなリスクを冒そうとする賢明な投資家は、タックスセール物件に投資する可能性があります。 あ あなたの地域にサービスを提供するファイナンシャルアドバイザー 不動産に関する投資戦略の構築に役立ちます。
不動産に延滞税があるとはどういう意味ですか?
不動産所有者は、住んでいる郡が課す固定資産税を毎年支払う必要があります。米国国勢調査局によると、アメリカの世帯は年間平均 2,471 ドルの固定資産税を支払っています。 住宅所有者が負担する他のすべての費用を考えると、この支払いを行うことができない場合、一部の人が経済的制約に直面する可能性があることは理にかなっています.
固定資産税を支払うことができない住宅所有者は、財産を失うリスクがあります。 基本的に、固定資産税の請求書が未払いになった場合、郡は土地を売却できます。 税先取特権証明書 失われた支払いを政府に払い戻すこと。
郡は毎年、最も多くの支払いをいとわない投資家に税先取特権証明書を競売にかけます。 郡はまた、投資家が固定資産税の負債を回収するために住宅所有者に請求できる金利を考慮に入れる可能性があります。
投資家が購入を決定した場合 税金の先取特権、投資家は、未払いの固定資産税の請求書に加えて、手数料または罰金を支払う必要があります。 次に、現在の住宅所有者から利息を付けて借金を取り戻します。 現地のガイドラインにより、レート制限と支払いスケジュールが決定されます。
住宅所有者が債務を返済できなかった場合、投資家は税売却の形で不動産の所有権を取得する法的権利を与えられます。
納税先取特権証明書の販売と納税証書の販売
税先取特権証明書の販売とは異なり、納税証書の販売には、納税義務だけでなく、資産を購入する意図が伴います。 タックスセールの落札者は、物件の所有権を継承します。 売却額の一部は税金の負債を返済し、残りは所有者のポケットに入ります。
一部の州では、元の住宅所有者が税金の負債を返済できれば所有権を取り戻すことができる償還期間があります。 償還期間のない州では、買い手は単に物件の権利を取得します。
滞納した税金で不動産を購入する方法
したがって、タックスセール物件の完全な所有権を取得しようとしている場合は、いくつかの手順を実行して、確実に取得する必要があります。 スマート投資. ただし、すべての郡および州では、タックスセールを実施するためのプロセスが異なる場合があることに注意してください。
研究特性
関心のある物件に慣れるまでに数か月かかるため、時間をかけてデューデリジェンスを行い、それが賢明な投資であることを確認してください. たとえば、不動産に税の先取特権がある場合、他の先取特権が存在するのが一般的です。 他の先取特権が存在する場合、この投資は価値がない可能性があります。
タックスセールの購入を進め、その物件に他の先取特権があることに気付いた場合、家を完全に失う可能性があります。 これは、売却が完了する前に、不動産のすべての抵当権を支払わなければならないためです。
指摘することが重要です。おそらく、購入前に家の中を歩いたり見たりすることはできません.
タックスセール投資の予算
オークションはエキサイティングな環境です。 したがって、オークション中に不動産に入札しているため、アドレナリンが支配するのは簡単です. このため、 予算を設定する あなたが物件に支払う意思のある金額です。 そうしないと、予算と投資を無駄にする可能性があります。 オークションの大半は現金のみの支払いです。 各オークションには独自のルールがありますが、通常、多額の現金を一括で支払うことを期待する必要があります。 住宅を購入するためにお金を貯めている場合でも、個人ローンから利用できる資金がある場合でも、別の不動産から住宅担保ローンを利用できる場合でも、これらのオークションで使用するには現金が必要です。
入札戦略を立てます。 知っておくと良い ホームバリュー 近所で必要な改造や修理を完了した後の物件の平均金額。 これを知ることで、投資に見合う価値があるかどうかがわかります。 通常、住宅は最高入札者に売却されます。 競合する他の不動産投資家がいることを覚えておいてください。すべてあなたと同様の目的を持っています。
あなたの投資をフォロースルー
あなたが最高入札者である場合は、ポニーアップして家の代金を支払う時が来ました. 残高全額分の現金または小切手が必要です。 郡のガイドラインによっては、残高の支払いに数日かかる場合があります。 ただし、場合によっては、オークションの直後に支払う必要があります。
いずれにせよ、金銭的に準備してオークションに参加したいと思うでしょう。 そうすれば、落札されれば安心してお取引を完了できます。
取引が完了すると、あなたは家の所有者になり、その物件を好きなように扱うことができます。
延滞税のある不動産を購入する際の重要な考慮事項
税金の売上を購入することは、競争の激しい環境になる可能性があります。 残念なことに、納税手続きの場面に足を踏み入れたばかりの場合、資産に対して過大な支払いをするのは簡単です。 これにより、次の機会がほとんどなくなります。 精通した投資家 大きな利益を得ることができる人。
また、すべての物件がオークションに出品されるわけではありません。 たとえば、 固定資産税 全額が支払われるか、住宅所有者が破産した場合、郡はオークションを進めない可能性があります。 場合によっては、複数の物件の調査に数え切れないほどの時間を費やすことがありますが、実際にオークションにかけられるのは XNUMX 件だけです。
全体として、素晴らしい投資機会をもたらす市場外の物件を特定することは可能です。 ただし、すべてのプロパティが適切な結果を提供するわけではありません。 投資収益率. したがって、この種の投資を深く掘り下げる前に、州と郡の税法とガイドラインに精通していることを確認してください。 過去の販売を調査すると、森の首で利用可能な取引の感触をつかむことができます. また、この投資努力が目標とリスク許容度に沿っているかどうかを評価するのにも役立ちます。
ボトムライン
税金の売却は、賢明な投資家にとって魅力的です。 ただし、税金を滞納している物件を購入するには、多額の初期費用が必要であり、持ち越すことができます 重大なリスク 初心者投資家向け。 タックス セール物件に投資する資金がない場合は、ミューチュアル ファンドまたは ETF を検討することをお勧めします。 税金の売却に投資する前に、必ずデューデリジェンスを行うか、ファイナンシャルアドバイザーに相談してください.
投資家のためのヒント
タックスセール投資はあなたにとって現実的ではないかもしれませんが、 財務顧問 さまざまなオプションを吟味し、より伝統的な投資計画をまとめるのに役立ちます. 資格のあるファイナンシャル アドバイザーを見つけることは難しくありません。 SmartAssetの無料ツール は、あなたのお住まいの地域でサービスを提供しているファイナンシャル アドバイザーとあなたをマッチングします。無料でアドバイザーのマッチングにインタビューして、どちらがあなたに適しているかを判断できます。 財務目標の達成を支援できるアドバイザーを見つける準備ができている場合は、 今すぐ始めましょう.
リスク許容度と投資目標を理解することは、長期的な財務戦略の重要な部分です。 活用する Smart Assetの投資計算機 あなたの目標と好みをよりよく視覚化するために。
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ポスト 滞納した税金で不動産を購入する方法 最初に登場した SmartAssetブログ.
ソース: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html