ストレージへの投資は現在現金ビジネスであり、ファンド活動は急増しています

場所と市場の状況は、引き続きセルフストレージ投資セクターを牽引しています。

住宅販売が停滞している場所は、セルフストレージの占有率に最初に苦労しました。 金利の上昇と利用可能な銀行資金の不足も、セルフストレージの買収にブレーキをかけています。

ですから、それにはいくつかの驚きがあります プライム・グループ・ホールディングスLLC は最近、これまでに調達した最大のプライベート エクイティ ファンドを提供し、セルフ ストレージ プロパティにのみ投資しました。 約 2.5 億ドルが Prime Storage Fund III に投資され、当初の目標を 1 億ドル上回りました。

プライム・グループの創設者兼最高経営責任者（CEO）であるロバート・モーザー氏は、自身のファンドについて次のように述べています。

「彼らは年金基金と寄付基金から多くを確保しました。 まとめられたものは非常に印象的です。 スパルタン・インベストメント・グループLLC. 「セルフストレージのファンダメンタルズは非常に強力で、既存店の前年比成長率は良好です。」 セルフストレージを専門とする株式非公開の不動産投資会社である Spartan は、XNUMX 月初旬に独自の投資プラットフォームである Spartan Fund を立ち上げます。

現在、米国には約 50,000 のセルフ ストレージ施設があり、1 世帯に 10 世帯が施設を借りており、70% が住宅の顧客によって使用されています。 米国セルフストレージ業界の統計 110月末発売。 SpareFoot の予約データによると、2022 年にはすべてのユニット サイズの米国での平均レンタル料金が月額 XNUMX ドルと過去最高を記録しました。

しかし、現金がなければ、セルフストレージ業界に参入するのはかなり難しいとギブソン氏は言い、30,000 州で約 11 ユニットを所有する彼のグループは、購入が減速していると述べています。

「正直なところ、今すぐ追加するのは法外なコストです。 建設する施設はずっと少ない」と語った。 「しかし、過去XNUMX年間にいくつかの施設を売却し、信じられないほどのキャップレートでそれらを販売していることに気付きました. ただし、今年は購入はすべて現金で行い、後で借り換えることができます。」

ストーリーは続く

独自の立ち上げで スパルタン基金 間もなくギブソン氏は、彼の会社が「私たちの強みを発揮し、非常に具体的な投資プロファイルを提供する」ことを決定したと言います。 ファンドは 8 つのカテゴリに分類されます。会社がゼロから施設を建設する機会のための成長ファンド、キャッシュ フローと既存施設の減価償却に焦点を当てた収益ファンド、および年率 XNUMX% のリターンを謳う低リスクの負債ファンドです。

による写真 アダムウィンガー on Unsplash

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