価格が高騰するため、新築住宅の売り上げは16月にXNUMX％減少します

米国国勢調査によると、16.6月の新築住宅販売は26.9月比2021％減と予想を大きく上回り、XNUMX年XNUMX月比ではXNUMX％減となった。

季節調整済みの年率は 591,000 戸でした。 アナリスト予想は750,000万件だった。 XNUMX月の測定値も下方修正された。

これは、2020年XNUMX月の販売開始時にすべてが停止して以来、最も遅い販売ペースとなる。 Covidパンデミック。 その後、アメリカ人が隔離用の屋外スペースを備えたより広い住宅を求めたため、売り上げは急速に急増した。

これらの数字は成約数ではなく、その月に署名された契約に基づいているため、おそらく住宅市場における最も最新の指標となります。 30月から上昇してきた住宅ローン金利は4.88月に本格的に上昇した。 モーゲージ・ニュース・デイリーによると、5.41年固定ローンの平均金利は月初のXNUMX％から月末はXNUMX％となった。

消費者は金利上昇と450,600年ぶりの高水準のインフレによって打撃を受けている。 そのため、彼らが今日の高い住宅価格を買う余裕がさらに難しくなっている。 20月に販売された新築住宅価格の中央値はXNUMX万XNUMXドルで、前年比XNUMX％近く上昇した。

ジョージ・ラティウ氏は、「販売用の既存住宅が極度に不足しているため、過去XNUMX年間で新築住宅が多くの購入希望者の支持を集めたが、現在では新築住宅の価格上昇により多くの人が市場から撤退している」と述べた。 Realtor.com のシニアエコノミスト。 「インフレの上昇により米国人の給与からより多くの部分が奪われ、借入コストの高騰が住宅購入者の予算を圧迫しているため、新築住宅市場は広範な不動産トレンドを反映している。」

過剰建設ではなく、需要の明らかな後退が市場を襲っている。 実際、住宅着工件数は過去数カ月で減少している。 販売低迷により、新築住宅の在庫は９カ月分の供給量に急増した。 通常、XNUMX か月分の供給は買い手と売り手の間でバランスが取れていると考えられます。

建築業者もキャンセル率の上昇に気づき始めている。 これらはまだ決算発表には表れていないが、建設業者をフォローしているアナリストは報告し始めている。