XNUMX月の中古住宅販売は減少し、さらなる減少が見込まれる

全米不動産業者協会によると、3.4月の既存住宅の売り上げは5.41％減少し、季節調整済みの年率XNUMX万戸になりました。

売上高は8.6年2021月よりXNUMX％減少しました。XNUMX月の売上高もわずかに低く修正されました。

これは、2020年XNUMX月以降の最も弱い測定値です。 Covidパンデミック。 それを調整すると、2020年XNUMX月以来の最低値です。

この読み取り値は、その月の決算に基づいているため、30月と4月に署名された可能性のある契約を表しています。 その間、5.5年固定住宅ローンの平均金利は約6％からXNUMX％に上昇しました。 Mortgage News Dailyによると、現在は約XNUMX％です。 住宅価格の急速な上昇と供給の低迷が続くとともに、金利の上昇は手頃な価格にトリプルパンチを与えています。

全米不動産業者協会のチーフエコノミストであるローレンスユンは、次のように述べています。 「住宅ローン金利の上昇の影響は、まだデータに完全には反映されていません。」

1.16月末の販売戸数は12.6万戸で、前月比4.1％増であったが、2021年2.6月からXNUMX％減となった。現在の販売ペースでは、XNUMXヶ月の供給に相当する。

供給不足が住宅価格を押し上げ続けた。 407,600月に売却された住宅の中央値は14.8ドルで、2021年1980月からXNUMX％上昇しました。これは、不動産業者がXNUMX年代後半に追跡を開始して以来の最高価格です。

供給は市場のローエンドで最も希薄であり、それがそこでの活動がハイエンドよりも弱いままである理由である可能性があります。 価格が100,000万ドルから250,000万ドルの間の住宅の売り上げは、27年前から750,000％減少しました。 価格が1ドルから26万ドルの間の住宅の売り上げは、1％増加しました。 22万ドルを超える価格の住宅の売り上げは、前年比でXNUMX％急増しました。

しかし、住宅は急速に売れています。 住宅は平均16日間市場にとどまり、全米リアルター協会加入者にとって過去最低でした。 全額現金の売上高は依然として全売上高の25％で増加しました。 投資家は全取引の16％を占め、XNUMX月とXNUMX年前からわずかに減少しました。

初めての購入者は、すべてのトランザクションのわずか27％を占め、31年前のXNUMX％から減少しました。 家賃も上昇しているため、手頃な価格は明らかに彼らに最も大きな打撃を与えています。

Realtor.comのチーフエコノミストであるダニエルヘイルは、次のように述べています。 「リバランスが必要ですが、期待と条件が急速に調整されているため、売り手と買い手の両方の住宅市場をナビゲートするという課題が高まっています。」

Realtor.comは最近、2022年の住宅販売の予測を更新し、今年は昨年よりも少ない予測をしています。