米国の最大の15都市で住宅の支払いを行うために必要な給与

新築住宅の住宅費は過去最高を記録し、2021年からXNUMX年間で住宅価格がXNUMX桁上昇しました。しかし、世帯収入の中央値は追いついておらず、 2.9％減少同様のXNUMX年間で。今日の経済では、特に学生ローンやクレジットカードの債務など、多くの将来の住宅購入者が取り組んでいる住宅ローン以外の債務を考慮すると、毎月の住宅支払いを行うことは困難です。

住宅の支払いに必要な収入を理解するために、住宅価格の中央値、固定資産税率、頭金、住宅所有者保険、その他の毎月の非住宅ローンの15つの指標について、30の大都市（約36万人が居住）を比較しました。債務の支払い。具体的には、毎月の住宅支払いを行うために必要な金額を見積もりました。これは、推奨されるXNUMX％の債務対収益の比率を超えないようにする必要があります。

さまざまな財政状況を説明するために、500つのシナリオを検討しました。追加の債務がない将来の住宅購入者と、毎月の債務返済額が750ドル、1,000ドル、XNUMXドルの住宅購入者です。データソースの詳細と、すべての情報を組み合わせて最終的なランキングを作成する方法については、以下の「データと方法論」セクションをお読みください。

これは、15の大都市で住宅の支払いを行うために必要な給与に関するSmartAssetのXNUMX番目の調査です。以前のバージョンをチェックしてくださいこちら.

主な発見

ベイエリアの都市では、住宅の支払いに最高の給与が必要です。 サンフランシスコ（No. 1）とサンノゼ（No. 2）は、住宅の支払いを行うために最高の最低給与を要求します。債務のないシナリオの場合、この数字はそれぞれ261,567ドルと230,633ドルです。しかし、月額1,000ドルの借金があると、必要な給与は294,900ドルにもなる可能性があります。
1.2位と1位の都市の平均住宅販売価格には15万ドルの差があります。 カリフォルニア州サンフランシスコの平均住宅販売価格は、ペンシルベニア州フィラデルフィアの約1.4ドルに対して、約261,000万ドルです。

債務なしのシナリオ

カリフォルニア州サンフランシスコは、住宅の支払いに最高の給与が必要な都市です。サンフランシスコで借金のない住宅所有者でさえ、261,567％の頭金を想定すると、平均価格の1.4万ドルの住宅で毎月の住宅支払いを行うには、少なくとも20ドルを稼ぐ必要があります。

サンフランシスコとサンノゼは、債務なしのシナリオで$ 200,000のしきい値を超える、私たちの調査で唯一のカリフォルニアの都市であり、ロサンゼルスとサンディエゴは、それぞれ少なくとも$180,800と$146,100を必要とします。もう146,100つの主要都市であるニューヨーク州ニューヨーク市では、住宅の支払いにXNUMX番目に高い給与（XNUMXドル）が必要です。

最も低い収入を必要とする都市はペンシルベニア州フィラデルフィアであり、平均価格の家である49,100ドルを支払うには、少なくとも171,600ドルが必要です。オハイオ州コロンバス（50,000ドル）とフロリダ州ジャクソンビル（49,600ドル）の49,533つの都市で、1,000ドル未満の給与で家計を支払うことができます。次の表は、無借金のシナリオと、住宅所有者が毎月XNUMXドルの住宅ローン以外の借金を支払うという追加の状況についての調査結果を示しています。

借金で家の支払いをする

アメリカ人の約80％は何らかの形や形で債務を抱えており、毎月の債務返済と並行して住宅費の上昇に対応する必要があります。この調査では、500つの債務シナリオを説明しました。毎月の債務返済額が750ドル、1,000ドル、36ドルの個人です。 XNUMX％を想定負債対所得比率、住宅の支払いに必要な給与は、毎月の借金16,667ドルごとに500ドル増加します。

月々の債務返済額が500ドルの場合、ペンシルベニア州フィラデルフィアでは、住宅の支払いに必要な最低給与は65,767ドルです。一方、この都市の居住者は、毎月82,500ドルの債務返済がある場合、1,000ドル弱が必要になると予想できます。比較すると、毎月の借金の支払いが500ドルのカリフォルニア州サンフランシスコの居住者は、毎月の住宅の支払いを快適に行うために少なくとも278,233ドルを稼ぐ必要があり、毎月の借金の支払いを300,000倍にして1,000ドルにすると、その数字はXNUMXドル近くになります。

住宅所有の費用

住宅所有者には、定住に伴う多くの経常費用があります。この調査では、固定資産税、住宅保険、および毎月の住宅支払いを検討しました。固定資産税率は、アリゾナ州フェニックスの0.60％からテキサス州フォートワースの2.03％の間で変動します。最高の収入を必要とする都市であるカリフォルニア州サンフランシスコの固定資産税率は0.64％です。これは、アリゾナ州フェニックス（6,000ドル）とカリフォルニア州サンフランシスコ（1,496ドル）の間で約7,347ドル異なる平均年間固定資産税に相当します。

自分の投資を保証することは不可欠であり、一般的に自分の住宅ローンの条件として必要とされます。フォーブスによると、全国平均住宅保険の場合は1,854ドルです。この調査では、住宅所有者保険の年間支払い額を0.35％と想定しました。これは、上位15の大都市全体の住宅所有者保険の平均コストが914ドルから5,117ドルまで変動したことを意味します。

最後に、毎月の住宅支払いは、住宅価格の上昇と金利の上昇という今日の市場を痛感させる可能性があります。最大の15都市の平均は3,278ドルですが、カリフォルニアの4,383つの都市（サンフランシスコ、サンノゼ、ロサンゼルス、サンディエゴ）、ニューヨークのニューヨーク市（3,558ドル）、テキサス州のオースティン（1,473ドル）のXNUMXつの都市の平均はこれを上回っています。 XNUMXドル）。対照的に、ペンシルベニア州フィラデルフィアの平均月額住宅支払い額はXNUMXドルと最も低くなっています。

データと方法論

米国の15の大都市で住宅の支払いに必要な最低給与を見つけるために、各都市の平均住宅販売価格を使用して20％のコストを計算しました。頭金。実効固定資産税率と年間住宅所有者保険の支払い 0.35％の、私たちは住宅ローンの計算 30％の金利で5.5年の住宅ローンの平均月額住宅ローンを見つけるために。

毎月の平均住宅支払いを見つけた後、36％を超えないようにそれらの支払いを行うために必要な収入を計算しました負債対所得比率。また、住宅購入者の将来の債務レベルに基づいて住宅支払いを行うために必要な収入を検討しました。これは、毎月の債務支払いがないものから、月額合計1,000ドルの債務支払いまでの範囲でした。

各都市を、住宅の支払いに必要な最高の最低所得（追加の債務なし）から、必要な最低の最低所得（追加の債務なし）までランク付けしました。データは、国勢調査局の2020年の5年間のアメリカンコミュニティサーベイと Redfin （2021年2022月からXNUMX年XNUMX月まで）。

住宅所有のための経済的なヒント

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ポスト米国の最大の15都市で住宅の支払いを行うために必要な給与–2022年版最初に登場した SmartAssetブログ.

出典：https：//finance.yahoo.com/news/salary-needed-afford-home-payments-110052644.html