不況の懸念にもかかわらず、小売業者はまだ店舗を開いています

米国最大のショッピングモールのオーナーらは、景気後退への懸念が強まり、何十年にもわたる高インフレが買い物客の予算を圧迫しているにもかかわらず、小売業者はまだ新しい店舗をオープンする計画を進めていると述べています。

サイモンプロパティグループ、国内最大のモールの所有者は、その施設で開く予定のビジネスのパイプラインは引き続き強力であると述べました。 同社は、93.9月30日現在、米国のモールとアウトレットセンターの稼働率を91.8%と報告しており、前年のXNUMX%から上昇しています。

サイモン プロパティの最高経営責任者（CEO）であるデビッド サイモン氏は、月曜日の決算電話会議で、「世界で何が起こっているにもかかわらず、取引を撤回する人を実際に見たことはありません。

「ベガスでは大きな回復が見られ、フロリダは燃えています…カリフォルニアはその足を見つけています」と彼は付け加えました。

限られたスペースを確保しようとする小売業者や、実店舗を開設して拡大しようとしている人気のオンライン ブランドなど、さまざまな要因が店舗の出店を後押ししています。 一部の小売業者は、大都市以外の市場にある不動産に目を向けており、この時期に家を追われてより大きなスペースを見つけようとする人々を追跡しています。 Covidパンデミック. そして、企業を含む Macy’s 近年閉鎖された店舗は現在、さまざまなフォーマットをテストしており、多くの場合、フットプリントが小さくなっています。

Coresight Research のデータによると、今年これまでに米国の小売業者が発表した店舗数は 4,432 で、閉店数は 1,954 で、純店舗数は 2,478 でした。

パンデミックの前は、消費者がますますオンラインでの支出に移行したため、業界では毎年何千もの店舗が純閉鎖されていました。 2019 年、Coresight は 9,832 件の閉鎖を追跡しましたが、これに対して 4,689 件の開設がありました。 昨年、小売業界は 68 店舗の純増を達成しました。

商業用不動産サービス会社である JLL のリテール アドバイザリー チームのプレジデントである Naveen Jaggi 氏は、次のように述べています。 「彼らは成長を続けるだろう。なぜなら、それは『私たちは健康で安全だ』というメッセージを市場に送ることができる方法の XNUMX つだからです。」

小売用不動産の所有者の楽観的な見方は、業界全体からの警告サインの中でもたらされています。 ここ数週間、以下を含む小売業者 Walmart, ターゲット, ベストバイ, ギャップ アディダスは、消費者がガソリン代の値上がりや食料品の請求で他の商品への支出を抑制しているため、売上高または利益の見通しを大幅に引き下げました。 しかし同時に、バーキン バッグ メーカーのエルメスやルイ ヴィトンの親会社である LVMH などの高級品小売業者は、高所得の消費者が高価なファッションやアクセサリーに浪費し続けているため、利益は堅調であり、売り上げも伸びていると述べています。

サイモン プロパティはまた、ショッピング モールでの行動の分裂に気付いていると述べています。 サイモン氏によると、価値志向の小売店で買い物をする消費者は撤退する可能性が高く、収入がそれほど多くない若い買い物客も同様です。 同社の21代とファストファッションの小売業者であるAeropostaleとForever XNUMX、およびJCペニー百貨店チェーンは、売上が軟化していると彼は述べた.

しかし、Simon Property が所有する紳士服小売業者の Brooks Brothers のような企業は、売り上げを伸ばし続けていると彼は述べた。

「高所得の消費者は依然としてお金を使っています」とサイモンは言いました。

マセリッチバージニア州のタイソンズ コーナー センターやアリゾナ州のスコッツデール ファッション スクエアなどのモールを運営する .

マチェリッチのトーマス・オハーン最高経営責任者（ＣＥＯ）は先週木曜日の電話会議で、「明らかに、インフレ、金利上昇、ウクライナ内戦による経済の不確実性がある」と述べた。 「しかし、今年の残りから来年にかけて、稼働率、純営業利益、および営業からのキャッシュフローの増加を引き続き期待しています。」

Macerich 氏によると、第 2015 四半期のリース活動は、30 年以来見られなかったレベルの小売業者の需要を反映しているとのことです。同社はまた、最近、国内最大の約 90 のテナントを調査したところ、約 XNUMX% が今年の新しい場所を開く計画を変更していないことがわかりました。そして次。

Macerich のリース担当シニア エグゼクティブ バイス プレジデントである Douglas Healey 氏によると、オンラインで開始し、現在は物理的な場所への拡大を検討している小売業者も、店舗の開設を後押ししています。 これらには、アスレチック アパレル ブランドの Fabletics、Alo Yoga、靴メーカーの Vuori が含まれます。 オールバード と家具チェーンのインテリア・ディファインド、と彼は言った。

Macerich は、274 月に終了した四半期に 27 件のリースに署名し、前年比で 42% 増加し、Covid 2019 以前のレベルから XNUMX% 増加したと述べました。

コナー フリン、ショッピング センターの所有者の CEO キムコ、消費者への圧力を考えると、彼はビジネスの状態について「慎重な楽観主義」を持っている. 一部の小売業者は、困難な時期を利用して、数年後に希望する空き店舗を手に入れようとしていると、彼は先週の木曜日の電話会議で語った。

キムコの最高執行責任者であるデビッド・ジェイミーソン氏によると、新しい小売スペースの建設もパンデミックの間、ほとんどの場合ブレーキを踏んでいる. 彼は、それが利用可能な最高のスペースを求めて競争するように企業にさらに圧力をかけていると述べた.

不動産サービスおよび投資会社の CBRE によると、米国のモールを含むすべてのタイプの不動産の小売スペースの利用可能性は、第 10 四半期に XNUMX 年ぶりの低水準に達しました。

アナリストや幹部は、ショッピングモールやショッピングセンターへの訪問は、インフレ圧力の中で減速しているように見えるが、訪問した人は何かを購入する可能性が高いと述べている.

Simon は、第 746 四半期にモールとアウトレットを合わせて XNUMX 平方フィートあたり XNUMX ドルという記録的な売上高を報告したと述べました。

小売分析会社 Placer.ai によると、1.5 月の米国の屋内モールへの訪問者数は前年比で 6.7% 増加し、今年これまでで最小の増加を記録しました。 アウトレット センターへの訪問は XNUMX% 減少しました。 Placer.ai によると、多くの消費者がアウトレット センターまで車で行くのにかかる距離は、ガソリン価格の高騰が続いているため、来店数の減少につながっています。