賃料の伸びは18カ月ぶりの低水準に鈍化

灼熱の賃貸市場は、残りの住宅とともにようやく冷え込み始めています。

家賃はXNUMX年前よりもまだ高いが、インフレに直面して家主が価格決定力を失うため、利益は縮小している.

Realtor.com によると、4.7 月の賃料は 2021 年 18 月と比較して 1,734% 上昇しました。 米国の家賃の中央値は XNUMX ドルでした。

Realtor.com のチーフ エコノミスト、ダニエル ヘイル氏は、「私たちのデータは、パンデミックの最盛期に経験した XNUMX 桁台の賃料の伸びから、ようやく少し落ち着きが見え始めていることを示しています。 「家賃が下落軌道に乗っていると公式に言うのはまだ少し時期尚早ですが、データは通常の季節的な減速への有望な回復を示しており、過去数年間の天文学的な価格上昇が遅れている可能性があることを示唆しています。」

Realtor.com の秋の調査によると、賃料の支払いに苦労しているテナントが増えているにもかかわらず、大多数の家主は、最近よりもわずかな差ではありますが、来年も引き続き賃料を引き上げると述べています。

賃料は、Covid23.5 パンデミックが発生する前の 2019 年 19 月から XNUMX% 上昇しています。 家賃の最大の上昇は、テナントが新しい在宅勤務経済でより多くのスペースを探したため、XNUMXベッドルームのユニットでした.

年間賃料の伸びは現在、2020 か月連続で減速しており、過去 XNUMX か月間は XNUMX 桁台です。 しかし、XNUMX 年 XNUMX 月にパンデミックが始まる直前よりも、賃料は依然として急速に上昇しています。

価格の下落にもかかわらず、より多くの賃借人が手頃な価格を理由に引っ越しを検討しています。 Realtor.com の調査によると、賃料が値上がりしたと答えた人の 69.5% は、66.2 月の XNUMX% から、より安い物件を探すことを検討していると答えました。

この調査は、集合住宅と一戸建ての両方の賃貸を対象としています。 他の報告によると、アパートの家賃は一戸建ての家賃よりも急速に冷え込んでいます。

CoreLogic によると、一戸建ての家賃の伸びは過去 10.2 か月間縮小していますが、依然として 14 桁台前半です。 データが入手可能な最新の月であるXNUMX月の賃料は、前年比XNUMX％上昇し、金利が実際に上昇した今年のXNUMX月のほぼXNUMX％の伸びから低下しました。

コアロジックの主席エコノミスト、モリー・ボーゼル氏は、「高い住宅ローン金利により、潜在的な住宅購入者が一時停止し、賃借人のままであり、家賃に圧力がかかっている可能性があります。 「しかし、毎月の家賃の変化は2019月にマイナスであり、XNUMX年以来初めて典型的な季節パターンを再開しました。これは、家賃の上昇が正常化の始まりを示している可能性があります。」

集合住宅の家賃に対する圧力は、建設業者と投資家の両方にまで及んでいます。 National Association of Home Builders のレポートによると、今年の第 XNUMX 四半期に集合住宅市場に対する開発者の信頼が急激に低下しました。 このレポートは、マンションの生産量と占有率の両方を追跡します。

建設中の集合住宅の数は、ほぼ 50 年間で最高レベルに達しており、建設支出は増加し続けていますが、デベロッパーは減速の兆しを見せ始めています。

報告書によると、「彼らは、連邦準備制度理事会の最近の金融政策を考慮した資金調達条件の弱体化に加えて、材料と土地の高コストを、信頼の低下の主な理由として挙げており、手頃な価格の住宅プロジェクトに最も影響を与えています」.

NAHB は現在、2023 年に集合住宅建設が大幅に減少すると予測しています。