予測後のRedfinストックタンクは、iBuyingビジネスの成長に伴って損失が拡大していることを示しています

ファクトセットによると、アナリストは平均して、レッドフィンが売上高31億599万ドルに対してXNUMX株あたりXNUMXセントの損失を報告すると予想していた。 レッドフィン
RDFN、
-6.13％
しかし、株価は26ドルで6.1％下落して取引を終えた後、延長取引では28.64ドル未満まで下落した。

この減少は、第115四半期の損失が125億2021万ドルから109.6億38.1万ドルになるというRedfinの予測と関係している可能性が高く、これは同社が75暦年全体で損失したXNUMX億XNUMX万ドルを上回っている。 昨年の第 XNUMX 四半期は、同社にとって売上高、最終利益ともに歴史的に最も低調な四半期でしたが、Redfin は XNUMX 万ドルの損失を出し、アナリストは印刷開始までに平均で XNUMX 万ドルの損失を予想していました。

Redfin幹部らは、第535四半期の売上高を560億330万ドルから350億377.1万ドルとする見通しを立てており、その大半は「プロパティ」部門からのもので、同部門から40億2020万ドルからXNUMX億XNUMX万ドルの収益が得られると予想している。 ほぼ完全に iBuying で構成されているこの部門は、同四半期に XNUMX 億 XNUMX 万ドルという記録的な収益を上げ、XNUMX 年第 XNUMX 四半期の XNUMX 万ドル未満から増加しました。

Redfin は iBuying ビジネスを維持してきました。これは住宅を反転させ、利益を圧迫しながらも収益を増加させる傾向があります。 ライバルZillow株式会社
Z,
-2.09％
ZG、
-1.71％
は昨年水没した住宅を何千軒も購入した後、iBuying 事業を中止することを決めた。

意見: Zillow は住宅市場を支配できると考えました。 それはとても間違っていました。

Redfinのグレン・ケルマン最高経営責任者（CEO）は、Zillowの惨事が初めて明らかになったXNUMXか月前、同社がiBuying計画を継続すると力強くコメントした。 同氏は木曜日の声明で、この取り組みによる粗利を称賛した。

同氏は発表の中で、「Redfinは顧客価値と企業収入の源泉を拡大しており、権原、住宅ローン、iBuyingは当社の仲介業者から何年も補助金を受けてきたが、現在は粗利を生み出す軌道に乗っている」と述べた。 「不確実な市場に参入する中で、Redfin の価格決定力とオンデマンド サービスにより、シェアを獲得し、営業利益率を向上させることができます。」

木曜日の電話会議でケルマン氏は、「当社に入札するiBuyersが少ないため、当社は利益の出る価格で住宅購入に成功している」とこの事業についてさらに自慢したが、レッドフィンが今年後半に高い価格を支払っていたことを認めた。

「私たちは沿岸市場でさらに積極的に活動しており、他のiBuyersはより高価な地域の古い住宅を購入しています。 私たちはこれまでのところ、利益率は低いにもかかわらず、これらの住宅からより高い粗利益を獲得しています」と彼は言いました。 「住宅購入シーズンの最初のXNUMXか月間で在庫が不足することを見越して、XNUMX月から売り出し価格を大幅に引き上げたが、この決定は功を奏しそうだ。」

参照：アメリカで最も人気のある住宅市場はインフレ問題を抱えている

Redfin は、当四半期に記録的な 600 戸の住宅を販売し、622,251 戸当たりの平均収益が 4 ドルであり、事業の粗利益が 3.96 万ドル未満だったことを明らかにしました。 Redfinは事業の純損失を明らかにしていないが、同社の支払利息総額が同社の「不動産」部門の粗利総額とほぼ同じであることは明らかにした：粗利益3.94万ドル対支払利息XNUMX億XNUMX万ドル。

電話会議の中で幹部らは、昨年夏に買収された倒産して赤字企業だったレントパスの買収と雇用の増加により損失が増加していると示唆した。

「通常よりも多くのエージェントを雇用する必要がありました。23月1日以降、当社の主任エージェントの25％がRedfinに参加しました。これは、2021年のなんと2022％とほぼ同じです」とケルマン氏は述べた。 「これらのエージェントが顧客の数カ月にわたる住宅探しを案内することで、顧客サービスの向上、市場シェアと粗利益の向上がXNUMX年下半期に期待できるでしょう。」

ZillowのiBuying事業が崩壊して以来、Redfin株は苦戦しており、S&P24.7指数と同様に過去500カ月でXNUMX％下落した。
SPX、
-2.12％
4.6％減少した。 Zillowの株価は実際、同社が先週iBuying後の方針を詳述した後の押し上げのおかげで、その期間内に4%上昇した。