初めて購入する人が金利の高騰に直面する中、35年住宅ローンの需要は記録的なものに

費用の高騰により、生涯にわたる借金を契約する英国人が増えているため、初めて住宅を購入する人の記録的な割合が35年以上の期間で住宅ローンを組んでいます。

英国の金融データによると、19月に初めて購入者が利用したローン全体の35％がXNUMX年以上の期間だった。

これは2005年に記録が始まって以来最高の割合であり、イングランド銀行が9％という低水準から利上げを開始した2021年0.1月のXNUMX％のXNUMX倍以上となっている。

ハリファックスによれば、初めて購入する人の平均年齢は現在 32 歳であり、多くの人が労働生活の終わり、あるいは退職に至るまで借りていることを示唆している。

初めて住宅を購入する人の多くは、給料が上がり契約が期限切れになると、短期ローンに借り換える一方、既存の住宅所有者も金利の高騰に対処するために長期契約に切り替える人が増えていることを数字で示している。

英国の財務データによると、引っ越し業者の8％が35年以上の期間で住宅ローンを組んでいるのに対し、4年2021月時点ではXNUMX％となっている。

これは、XNUMX歳まで続く住宅ローンを組む住宅所有者が増えていることを示唆している。

35年以上の住宅ローンを組む購入者や住宅所有者は、より短い期間の契約に比べて、契約期間中の利息支払いが数千ポンド多くなる。 ただし、月々の返済額は減少するため、人々はより高い金利に対処するのに役立ちます。

銀行業界を代表する英国財務省は、今週後半に発表される分析の中で次のように述べている。このオプションは、ほとんどの貸し手によって依然として許可されており、[市の監視機関の]責任ある融資規則の範囲内でもあります。」

インフレを抑制するために中銀が十数回利上げを行った後、住宅ローンコストは急激に上昇しており、インフレ率は依然として8.7％にとどまっている。

XNUMX月のいわゆるコアインフレの予想外の上昇を受けて、エネルギーや食品価格の不安定な動きを取り除いて、住宅コストは今後数カ月でさらに上昇する可能性が高い。 インフレショックにより、銀行が固定金利の住宅ローン取引の価格設定に使用する国債利回りとスワップ金利が急上昇した。

ストーリーは続く

UKファイナンスによると、初めて購入する人の半数以上が現在30年以上の住宅ローンを組んでいる。 しかし、この水準はここ数カ月で頭打ちとなっている。

住宅ローンの条件延長は人々が住宅のはしごに乗るための効果的な戦略である一方、英国財務省はこの選択肢は「限界に達している」と言うだろう。

「これは2010年以来見られる長期的な傾向ですが、長期借入の増加は2022年にかけて急速に加速しました。2023年が始まると、長期借入の増加は横ばいになっています。」と分析されています。 現段階では暫定的ではあるが、これは、手頃な価格を実現し引受要件を満たすためにこのオプションを使用できる程度が限界に達していることを示している可能性がある。」

25％の頭金を持つ購入者の4.2年固定金利住宅ローンの平均は5月時点でXNUMX％だったが、エコノミストらは今後数週間でXNUMX％まで徐々に回復するとみている。

一般的な200,000万ポンドのローンを組む買い手の場合、住宅ローン金利が0.8パーセントポイント上昇すると、年間1,600ポンドの追加利息がかかることになる。 8,000 年間の修理期間では、XNUMX ポンドの追加料金に相当します。

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