不動産トレンド：保留中の住宅販売はXNUMXか月連続で減少

主要な取り組み

• 2022 年 4 月の保留中の住宅販売は、38 月と比較して XNUMX%、XNUMX 年前と比較して XNUMX% 減少しました。
• 高金利、景気後退の恐れ、過去数年間の前例のない住宅販売など、多くの要因が減速につながっています。
• 一部の専門家は住宅価格がわずかに下落すると予測していますが、多くの人は住宅市場が 2024 年に回復すると予想しています。

買い手が大量購入にブレーキをかけているため、保留中の住宅販売は過去XNUMXか月間減少しています。 しかし、今日の数字をパンデミック中の前例のない需要と比較するなど、他の問題が進行中です。 保留中の住宅販売に関する最新のデータと、それが前進する可能性のあるものを次に示します。

保留中の住宅販売とは何ですか?

買い手と売り手が住宅の売買契約を結んだ時点で、住宅の売却は保留中です。 これは、両当事者が価格、検査、不測の事態などを含む販売の条件に契約上同意しているため、契約下にあるとも呼ばれます。住宅の販売は、貸付銀行がすべてを確認すると終了または完了します。買い手の書類を確認し、ローンを承認し、買い手と売り手が会って書類に署名します。 通常、このプロセスには約 30 ～ 45 日かかります。

保留中の売却として指定された住宅は、売り手が買い手を決定する段階に達しました。 この時点で、他の買い手はその家にオファーを出すことはできず、売り手は契約上、受け入れられた買い手に家を売る義務があります。 売主が別の買主に売却するために契約を破棄することを決定した場合、元の買主は契約違反で売主を訴えることができます。

保留中の住宅販売数は、住宅市場の成長と経済全体の主要な経済指標です。 住宅購入者は、最初の家を購入する場合でも、家から別の家に移動する場合でも、新しい家を購入することで経済を活性化させます。 寝具の交換用家電から新しいリネンなどの大型アイテムです。

過去 XNUMX か月間の住宅販売の推移を見る

National Association of Realtors (NAR) は、全国の 100 を超える複数のリスティング サービスと 60 の大手ブローカーから保留中の住宅販売データを追跡しています。 国を 80 つの象限に分割し、そこからデータを収集して保留中の住宅販売指数 (PHSI) を作成します。 NAR は、住宅着工数や新築住宅販売数などの他の指標ではなく、このデータを使用することを好みます。これは、実際の住宅販売数の最良の指標は、成約販売数であると考えているためです。 保留中のすべての住宅販売が完了するわけではありませんが、保留中のすべての住宅販売の XNUMX% が完了していることを認識しており、PHSI に最も正確なデータを提供しています。

NAR は、ベースラインに 100 のインデックスを使用します。 100 未満の数値は売上の減少を表し、100 を超える数値は売上の増加を示します。 2022 月の売上は、翌年の XNUMX 月末頃に掲載されます。 次のリストは XNUMX 年 XNUMX 月から XNUMX 月のもので、米国全体の住宅販売データを表しています。

• 90.7月：XNUMX
• 90.2月：XNUMX
• 88.5月：XNUMX
• 80.8月：XNUMX
• 77.0月：XNUMX
• 73.9月：XNUMX

数字を深く掘り下げる

数値は、利用可能なデータの過去 2022 か月間で安定しており、比較的急激に減少していることを示しています。 連邦準備制度理事会が 2022 年 0.25 月にフェデラル ファンド レートを引き上げ始めた後、住宅販売の反転が 4 年 0.75 月に始まりました。最初の利上げは 9% で、保留中の住宅販売を最初に 20% 削減するのに十分でした。 その後、38 月に連邦準備制度理事会は金利を XNUMX% 引き上げました。 これは、以前の利上げとともに、保留中の住宅販売が前月に比べて XNUMX% 減少し、前年比で XNUMX% 減少しました。 XNUMX 月の保留中の売上高は XNUMX 年前に比べて XNUMX% 減少したため、下降傾向は続きました。

過去数年間、連邦準備制度理事会は、経済がインフレの影響をほとんど受けておらず、住宅市場の価格が比較的安定していたため、長い間、フェデラル ファンド レートを 0.25% に維持していました。 パンデミックの間、緩い政府の融資基準により、数十億ドルが経済に放出され、住宅価格が不安定になり、バブルが発生しました。 融資機関と投資家は融資の緩みを利用し、投資家は転売目的で住宅を購入し始め、銀行はほとんどすべての人にお金を貸しました。 これらの要因は、すでに逼迫している住宅市場とサプライ チェーンの問題と相まって、住宅価格の急上昇を引き起こしました。

ほとんどの人は、毎月の支払い能力に基づいて家を購入します。 入札戦争と提示価格以上の支払いにより、平均的な購入者が住宅を購入することがより困難になりました。 通常の市場活動は、パンデミックにより企業が在宅勤務オプションを制定したため、大部分の人々が都市から移動したことによって影響を受けました。 これにより、人々は職場から近距離に住む必要がなくなりました。 さらに、一部の購入者は、受動的収入のために購入した家を借りようとしている投資家でした。

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連邦準備制度理事会がフェデラル ファンド レートを引き上げると、お金を借りることがより高価になり、急速なインフレが平均的なアメリカ人の購買力を奪いました。 住宅ローン金利の上昇は、多くの潜在的な投資家を洗い流した。 さらに、パンデミックの最中に引っ越しを計画している多くの人々は、すでに引っ越しを済ませています。 これらの要因をより高い金利と組み合わせると、保留中の住宅販売が少なくなります。

住宅価格は2023年に下落するか?

住宅価格は 2023 年に下落する可能性が最も高いですが、 どの程度か予測するのは難しい. 住宅は市場ごとに大きく異なります。売り手は、最初に費やした金額よりも高く売ったとしても、売却でお金を失うことを好みません。 彼らは多くの場合、知覚された最大価値を維持します。これにより、最終的に価格を引き下げて家を売却するまで、家を長期間にわたって市場に出し続けることができます。

住宅価格に下押し圧力をかけるもう30つの問題は、住宅ローンのためにお金を借りることがはるかに高価であることです. これを書いている時点で、6.5 年の伝統的な住宅ローンの利率は、優れた信用を持つ借り手の場合、約 1,516% です。 これにより、頭金を 240,000 ドルとすると、60,000 ドルの住宅ローンで毎月 20 ドルの支払いが発生します。 多くの場合、買い手は XNUMX% の利率を考え出すのに苦労し、住宅ローンに向けてより多くを借りる傾向があり、毎月の支払いが増加します。

最後になりましたが、貸し手は、金利の上昇と潜在的な景気後退環境に対応して、融資基準を厳しくしています。 借り手が住宅ローンを組むのはより困難であり、資格のある買い手が少ないということは、住宅が市場にとどまる期間が長くなり、在庫が増えることを意味します。 これは、住宅価格を押し下げる効果もあります。

多くの専門家は、住宅価格の下落は全国的なものよりも地域的なものであり、一部の地域では他の地域よりも大きな価格下落が見られると考えています. 価格が下落しても、ほとんどのエコノミストは 2024 年までに住宅価格が回復する.

ボトムライン

パンデミック時の住宅販売ブームの後、市場の減速は当然のことです。 金利の上昇と景気後退への懸念が加わり、より多くの潜在的な住宅購入者が、より明確になるのを待って傍観者になっています。 保留中の住宅販売の減少がさらに進むことは驚くべきことではありません。 ただし、予想を超える大幅な減少は、消費者が当初の予想よりも深刻な景気後退に備えていることを示している可能性があります。

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