不動産はまだ暑いです—では、どうすれば利上げの心配を利用できますか？ これらの3つのREITを使用すると、数百万ドルをかけずに高品質の不動産に投資できます。

2022 年に多くの新規投資家が学んだ厳しい教訓は次のとおりです。株価は必ずしも上昇するとは限りません。 年初から現在まで、S&P500指数は14％下落した。

しかし、株で儲けるために必ずしも市場の上昇が必要というわけではありません。 いつでも不労所得を得ることができます 配当を通じて。 不動産投資信託を所有することは、そのための最良の方法の XNUMX つです。

REIT は不動産から賃料を徴収し、株主に分配します。 つまり、投資家はテナントの審査、損害賠償、支払い遅延の追跡などについて心配する必要がありません。 彼らはただ座して配当小切手が入ってくるのを眺めているだけです。

この分野はウォール街の注目も集めています。 ここでは、今日でも機関投資家が特に魅力的だと考える XNUMX つの REIT を紹介します。 不安定な市場環境.

ボストンプロパティーズ（BXP）

ボストン プロパティーズは、米国最大の上場開発者、クラス A オフィス物件 (高額な賃料を支払う高品質の建物) の所有者、管理者です。

会社には ポートフォリオ 合計 201 万平方フィートの 52.8 物件のうち。 ボストン プロパティーズは、そのポートフォリオの加重平均残りリース期間が 7.8 年であるため、長期の定期的な賃貸収入を生み出しています。

経営陣は、長期的な賃料上昇が見込まれるゲートウェイ地域に引き続き重点を置いています。 純営業利益の上位 34 市場はボストン (28%)、ニューヨーク (20%)、サンフランシスコ (XNUMX%) です。

REIT は 98 株あたり 3.5 セントの四半期配当を支払い、現在年間利回り XNUMX% を提供しています。

21月135日、みずほのアナリスト、ヴィクラム・マルホトラ氏はボストン・プロパティーズを「中立」から「買い」に格上げし、同株をオフィスREIT分野での最有力候補に挙げた。 同氏の目標株価21ドルは現在の水準を約XNUMX％上回っている。

プロロジス（PLD）

倉庫は魅力的な物件とは思えないかもしれないが、プロロジスの投資家は不満を抱いていない。 倉庫に焦点を当てたこの REIT は、過去 120 年間で XNUMX% 以上のトータルリターン (株価上昇と獲得配当金) を達成しました。

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特に消費者がオンライン ショッピングを利用するようになったため、倉庫などの物流施設は私たちの経済にとって不可欠です。

プロロジスはこの分野のリーダーです。 同社は合計4,675億平方フィート近くの1の物流施設に投資している。 これらは、B5,800B と小売/オンライン フルフィルメントという XNUMX つの主要なカテゴリにわたって XNUMX の顧客にリースされています。

REIT の上位テナントには、Amazon、FedEx、DHL、UPS などの名前が含まれており、これらの企業はこの電子商取引の時代に確固たる地位を築いています。

プロロジスは 79 株あたり 2.5 セントの四半期配当を支払い、年間利回りは XNUMX% になります。

レイモンド・ジェームスのアナリスト、ウィリアム・クロウ氏は190月、プロロジスに対する「強い買い」の評価を繰り返し、同セクターがフリーキャッシュフローと増配をもたらす可能性があると指摘した。 同氏はまた、株価の目標株価を現在の株価より約49％高いXNUMXドルに引き上げた。

パブリックストレージ（PSA）

Public Storage は、セルフストレージ ビジネスの主要企業です。 同社は 2,800 の州に約 39 のセルフストレージ施設を所有しており、レンタル可能面積は合計約 199 億 XNUMX 万平方フィートです。

同社は創業50年を迎え、今も成長を続けています。 2010 年から 2021 年にかけて、REIT の既存店純営業利益は 80% 増加しました。

この事業は、1981 年以来、四半期ごとに配当を提供し、インカム投資家に好評を博しています。現在、REIT の四半期配当率は 2.00 株あたり 2.4 ドルで、年間利回りに換算すると XNUMX% になります。

株価は過去１２カ月間で約１６％上昇した。

さらに多くのリターンが得られる可能性がある 地平線に。 JPモルガンのアナリスト、マイケル・ミュラー氏は4月385日、「オーバーウエート」の格付けを維持しながら、パブリック・ストレージの目標株価を434ドルから332ドルに引き上げた。 現在株価は約30ドルで取引されており、モラー氏の目標はXNUMX％以上の上昇の可能性を示唆している。

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