不動産億万長者のマヌエル・ヴィラールは、新しいカジノとメディアのベンチャーで順調に進んでいます

T彼の大物は単純なルーツを持っています。 父は公務員、母は魚屋。 子供の頃、Villar はマニラの悪名高いスモーキー マウンテンのゴミ捨て場から 4 km も離れていない賃貸アパートに住んでいました。 過密地域で育ち、母親が公設市場で魚を売るのを手伝ったことで、「私はよりタフな人間になりました」と彼は言います。 「私は若い頃、とても恥ずかしがり屋でした。 成功するには、それを克服しなければなりませんでした。 それが生き残る方法を教えてくれました。」

彼はフィリピン大学に通い、その広々とした緑豊かなキャンパスを「夢のような楽園」と表現し、経営学の学士号と修士号を取得しました。 Villar は大手会計事務所に入社しましたが、起業家になりたかったため、そこにとどまりませんでした。

彼の最初の試みであるシーフード配達サービスは、彼が提供したマカティのレストランが彼を硬直させた後、脱線したと彼は言いますが、Villarは常連客のために割引食事券プランを考え出し、最終的に彼は損失を取り戻すことができました. その後、彼は中小企業を支援するために設立された世界銀行の部門で働きましたが、彼はそれをやめ、1975 年にそこから 10,000 ペソの融資を受けました。 彼は 350,000 台の再生トラックを購入し、砂と砂利を住宅開発業者に届けました。 顧客から不動産業のコツを学び、ローコスト住宅を中心に1977年に入社。 現在までに、彼の会社は 500,000 軒以上の家を建てました。

国会議員である義父の説得により、ヴィラールは政界に入り、1992 年に下院議員に選出されました。彼は最終的に下院議長となり、その後上院議長となり、フィリピン人として初めて両方の役職に就きました。

「ブーツを履いたまま死ぬ」

プロパティは、Villar にとって直線的な成功ではありませんでした。 彼の事業は、アジア金融危機でほぼ全滅した。当時、彼の唯一の上場事業部門であった C&P Homes は、1999 年に、拡大のために国内外の債権者からの 16 億ペソの融資を履行できなかった。 完了までに 2007 年近くかかったリストラの後、C&P ホームズは債権者に返済するためにいくつかの物件を手放しました。 その中にはバンク オブ フィリピン アイランズが含まれており、その姉妹会社であるアヤラ ランドは、マニラの南にあるカビテ州にあるヴィラールの広大な土地の一部を所有し、開発することになりました。 C&P Homes は、Villar からの資産注入を受けて、XNUMX 年に Vista Land に買収されました。

2010 年の大統領の敗北に続いて政界から姿を消した後、Villar は住宅プロジェクトを超えて Vista Land を拡張することに注力しました。 彼は、2012 年に義理の両親から買収した負債のあるショッピング モールのチェーンである Starmalls のバックドア リストを設計し、31 年後にその資産を Vista Land に注入して、Vista Malls と改名しました。 現在、69 のショッピング モール、1.6 の商業センター、および 30 つのオフィス プロパティがあり、総床面積は 2.6 万平方メートルに達し、グループの賃貸収入を提供しています。 29 年には 9.3 億ペソに増加します。同時に、ヴィラール氏は、住宅リフォーム小売業者のオールホーム、食料品チェーンのオールデイ、コーヒー プロジェクトなど、小売業とレストラン業の構築を開始し、グループのモールのアンカー テナントになりました。

短期的には、フィリピンの不動産の見通しは強くありません。 クレディ・スイス・プライベート・バンキングの東南アジア調査責任者、クム・ソーク・チン氏は、「金利の上昇とペソ安が、すでに供給過剰の住宅市場をさらに圧迫する」ため、環境は厳しいと述べた。 しかし、メイバンク・フィリピンのアナリスト、ミゲル・セビダル氏によると、業界は、主に海外のフィリピン人からの潜在的な需要が引き続き成長を促進することを望んでいる.

Vista Land の最高財務責任者である Brian Edang 氏は、Villar の REIT により、会社は資本を調達し、金利が上昇しているときに借入への依存を減らすことができると述べています。 開発者は、10 のショッピング モールと 256,404 つのオフィス タワーを合計 16 平方メートルの総床面積で VistaREIT に注入しました。これは、Vista Land の総投資物件の XNUMX% に相当します。 「VistaREIT は問題ないようです。 手頃な価格です。 [Villar] は、より多くの物件を投資して、利回りを高めることができます」と、フィリピンの証券会社 Eagle Equities の社長である Joey Roxas 氏は述べています。

Nああ、何が表示されますか 彼の最も挑戦的なプロジェクトである Villar は、大きなメディア会社を作ることを目指しています。 彼は Advanced Media Broadcasting System (AMBS) から始めました。 XNUMX月のどれ 大物オスカー・ロペスの ABS-CBN に割り当てられていた放送周波数を確保しました。 しかし、AMBS が業界の既存の巨大企業と競争するためにニッチ市場を開拓するのは容易ではない、とアテネオ デ マニラのアジア ジャーナリズム センターの事務局長で元放送ジャーナリストの Luz Rimban 氏は述べています。 「広告主は支配的なネットワークに非常に固執する傾向があります」とリンバンは付け加えます。 「視聴者のシェアと視聴率を考えると、ABS-CBN と GMA 7 を再現するのは難しいでしょう。」

ABS-CBN は、フィリピン議会が 25 年の延長申請を却下した後、2016 年前にフランチャイズを失いました。 以前、ヴィラールの同盟者であった当時のロドリゴ・ドゥテルテ大統領は、5年の大統領選挙中に彼の広告の5.6つを放送しなかったため、放送を強制的に中止すると誓った. Amazon、Netflix、Viu などのストリーミング プラットフォームを通じて多くの番組を放送し、大物マヌエル パンギリナンの無料放送ネットワーク Channel 2021 とケーブル テレビ ネットワーク Cignal とのコンテンツ シンジケート契約を結んでいるにもかかわらず、ABS-CBN は依然として赤、XNUMX 年に XNUMX 億ペソの純損失を計上。

AMBS が、以前は ABS-CBN に割り当てられていた放送周波数を使用することになった経緯は、業界がいかに政治化されているかを示している、と Rimban 氏は言います。 メディア業界への彼の進出は、2010 年の大統領選挙期間中の彼の最も頑固なメディア批評家の XNUMX 人である ABS-CBN に対する報復によって動機付けられたのかと尋ねられた場合、Villar は次のように述べています。 私が政治で学んだ復讐は、あなたをどこにも連れて行きません。

全体として、パンデミックによって引き起こされた経済の減速とソーシャルメディアとの競争の激化にもかかわらず、フィリピンのメディア業界は活況を呈しています。 Statista によると、広告収入は過去 9 年間で年平均 3.9% 増加し、2021 年には過去最高の 4.3 億ドルに達し、業界の売上高は今年 5.2 億ドル、2025 年までに XNUMX 億ドルに増加すると予測されています。メディア業界は非常にエキサイティングです。」 「私はコミュニケーションの力を信じています。 それが未来です。」

AMBS は今年、マニラ首都圏で最初に放送を開始することを目指しており、有名人のホストであるウィリー・レヴィラムを採用しました。彼のゲーム番組 Wowowin は、メディア企業がゴールデンタイムの視聴者を獲得するのに役立つ可能性があります。 AMBS は中国と韓国から人気のあるテレビ番組を輸入して、メディア業界で独自のニッチ市場を切り開くことを計画しているが、Villar 氏の長期的な目標は、ウォルト・ディズニー社のフィリピン版を作ることだと言う。

ヴィラール氏はディズニーを参考に、自身の不動産に関する専門知識とメディアを組み合わせることで、AMBS をテーマパークなどのレジャーやエンターテイメントに集中させたいと考えています。 彼はすでにマニラ首都圏南部のラス ピニャスとパラニャーケの主要国際空港に近い 80 ヘクタールの敷地に最初のアミューズメント パークを開発しています。 テーマパークは、カジノリゾート、ショッピングモール、ホテルを含む複合施設の一部となり、数年後に完成する. Villar がパートナーを探しているプロジェクトへの資金提供に関する詳細は入手できません。 「大きく成長するにはパートナーシップが不可欠です」と彼は言います。 「私たちは、理にかなっている限り、誰とでも喜んで提携します。」

近い将来、彼は広大な不動産と小売りの帝国に、カジノ、テレビ ネットワーク、テーマ パーク、有料道路を追加することを計画しています。 

Dこれらの新しいプロジェクトにもかかわらず、 Villar 氏は、不動産は彼の中核事業であり続けると述べています。 ビスタ ランドを国内最大の戸建住宅開発業者に変えた後、ビジャルは、20 年の総住宅売上高 17.4 億ペソの 2021% 未満を占めた高級住宅と住宅タワーの建設にグループの焦点を移しています. ビスタ ランドフィリピン全体で、既存の基本計画されたコミュニティの約 62 ヘクタールの優良な土地に、高層住宅コンドミニアム、オフィス タワー、商業施設で構成される 1,500 のタウンシップを開発することを目指しています。 同社はさらに、群島全体に 3,000 ヘクタールの未開発の不動産を所有しています。

ビスタ ランドは、国内の不動産価格が上昇した今、これらの物件を中流階級や高級住宅地に変えることを目指している、とヴィラール氏は言います。 マニラ首都圏の主要なビジネス地区の優良な不動産価格は、250,000 年前の約 2021 ペソから 80,000 年には XNUMX 倍の XNUMX ペソ以上に上昇し、政府が道路やその他のインフラ施設を建設するにつれて、今後も上昇し続ける可能性が高いと、不動産コンサルタントの Colliers 氏は述べています。注意してください。 「Villar は長い間不動産ビジネスに携わってきました」と、マカティに本拠を置く証券会社 Regina Capital Development のマネージング ディレクター、Luis Limlingan は言います。 「彼は正しい戦略を持っていると思いたい」

Vista Land がこれらの高級住宅プロジェクトに軸足を移す中、Villar 氏は同社の売上高が引き続き抑制されると予想しています。 2019 年に 42.9 億ペソでピークに達した後、Vista Land の総収益は、過去 30 年間で約 29.6% 減少し、2021 年には 5 億ペソになりました。数字がパンデミック前のレベルに戻るまでには時間がかかりますが、一部のアナリストはすでに青芽を見ています。 16.8 年に 9% 上昇して 58.6 億ペソになった後、第 2021 四半期の住宅予約販売は XNUMX% 上昇して XNUMX 億ペソになりました。

Villar は、Vista Land の株式が過小評価されていることを嘆いています。 0.22月中旬現在、億万長者のアンドリュー・タン氏のメガワールドや大物ランス・ゴコンウェイ氏のロビンソンズ・ランドなどの他の中堅デベロッパーの0.37倍と比較すると、株式は帳簿価額の約0.68倍で取引されています。

ビスタ ランドの資産価値を高めるため、ヴィラールは有料道路事業にも乗り出しています。 3.9億ペソ買収 マニラ南部のカビテ州にある彼の資産へのアクセスを改善するために、大物マヌエル・パンギリナンのカビテ・ラグナ高速道路に接続することを目指しています。 Vista Land は、Cavite にいくつかの住宅コミュニティを開発しました。Cavite は、Villar が上院議員だったときに提唱した多くのインフラストラクチャ プロジェクトの恩恵を受けています。

ビスタ ランドは最近、マニラの南 70 km にあるタガイタイにあるヴィラの集合体であるクロスウィンズのローザンヌで最も豪華な開発のマーケティングを開始しました。

引退するつもりはないことを明確に示し、会社が建設する住宅の数を生涯で XNUMX 倍の XNUMX 万に増やすという目標を設定している一方で、Villar 氏は、自分の子供たちが彼のビジネス帝国をさらに発展させることができると信じています。 「私の子供たち、パオロ、マーク、カミーユは皆、会社を引き継ぐための価値観、スキル、そして何よりも優れたリーダーの気質を持っています」と彼は言います。 「彼らは、ある時点で会社やそれぞれの分野で指導的役割を担ってきました。 ですから、彼らがその役割を簡単に果たすことができると確信しています。」

家族·アフェア

XNUMX 月にフェルディナンド・“ボンボン”・マルコス・ジュニアが大統領に、当時のロドリゴ・ドゥテルテ大統領の娘が副大統領に選出されたことで、世界がはっきりと見たように、フィリピンの政治は家族の問題であることが非常に多い。 マルコス・ジュニアとサラ・ドゥテルテを支持した億万長者のビジネスマン、マヌエル・ビジャルの家族も、フィリピンの政界で活躍している。

Villar は、2010 年の大統領選挙に出馬するまで、フィリピン議会の両院を率いていました。現在、彼は次のように述べています。 朝のコーヒーを楽しみたいだけです。」

しかし、彼の家族は依然として政治に固執しています。 Villar の妻 Cynthia は 2013 年から上院議員を務めています。息子の Mark は上院議員に選出されたばかりで、娘の Camille は現在、家族の出身地である Las Pinas の国会議員であり、祖父、両親、兄弟の Mark が持っていた議席を獲得しています。開催。 選挙政治に関与していない家族の唯一のメンバーは、長男のマヌエル・パオロ・ビジャールです。 上場している Vista Land & Lifescapes の社長兼 CEO であり、水道事業、ブロードバンド インターネット、再生可能エネルギーに関心を持つ非公開の Prime Asset Ventures も経営しています。

2010 年の大統領選挙前の上院での調査で、批評家たちは、当時の上院議長のヴィラールが、ラス ピニャスとマカティ ビジネス地区の端にあるボニファシオ グローバル シティの金融ハブを結ぶ道路プロジェクトを推し進めることで、コネを利用して自分のビジネスに利益をもたらしたと非難しました。 ヴィラール氏は、たとえ彼が提案しなくても、政府はマニラ首都圏の混雑した通りの交通渋滞を緩和するためにプロジェクトを実施しただろうと言って、申し立てを却下した.

ヴィラール氏の見解では、5 年の選挙で 2010 年に亡くなったベニグノ アキノ 2021 世に敗れた主な理由は、CXNUMX 道路論争ではありませんでした。 [テレビ チャンネル] ABS-CBN で聖人として取り上げられました」と Villar 氏は言います。 「私は聖人の息子と戦っていました。」

国内で最も裕福な人物の XNUMX 人であるにもかかわらず、Villar 氏は、政界に入らなければもっと裕福になっていた可能性があると主張しています。 「私は多くのことを成し遂げましたが、政治で多くの時間を無駄にしました。」