住宅価格が 20% 下落するという予測 — これが長期的な戦略です

住宅市場の予測はいたるところに現れていますが、それはまさに予測です。 それらを最良の推測と呼ぶこともできます。 幅広いアナリスト、投資家、不動産会社が、住宅価格が来年の夏までに 5% から 25% に下がると予測しています。 これらの数値の不一致は、投資家と住宅所有者が様子見のアプローチを取っている可能性があることを示しています。 しかし、ダラス連邦準備銀行は 20% の下落を予測したばかりで、より多くの人々が注目するようになりました。

ダラス連邦準備制度理事会は、ワシントン DC の理事会と共に、国の中央銀行を構成する 12 の地域準備銀行の XNUMX つです。 ダラス連銀のエコノミストであるエンリケ・マルティネス・ガルシアでさえ、その予測が「悲観的なシナリオ」であると言って、少し破滅の日であることを認めています。 しかし、マルティネス・ガルシア氏によると、住宅価格の急落は米国経済に悪影響を与えるというのが現実です。

パンデミックが需要と低住宅ローン金利の組み合わせを生み出し、在宅勤務のシナリオを伴うと、住宅価格が急騰しました。 Martinez-García 氏は、市場の最盛期には、買い手が検査などの不測の事態を回避し、現金を使って入札合戦に参加した結果、提示価格よりも数千ドルも高い価格で住宅が購入されたという事実を指摘しました。 彼は、住宅バブルになったものにそれが供給されたと言いました。 しかし、住宅ローンの金利が上昇し、現在は 7% を超えているため、市場は変化しました。

特に不動産投資の最前線にいる人々はそうです。 シアトルを拠点とする CEO の Ryan Frazier 氏 到着した家賃貸住宅の端株に投資する機会をクライアントに提供する は、住宅市場に関するいくつかの否定的な予測は過度であると考えています。

「将来を予測することは不可能ですが、住宅の崩壊に関する懸念は誇張されています。 多くの市場で価格が下落する一方で、2008 年の暴落が再び繰り返されることはないと考えています」と Frazier 氏は述べ、不動産投資について長期的な視点を持つよう顧客に呼びかけています。 「市場のタイミングを計ることは非常に困難であり、投資を最大化する最善の方法は、購入して保持するという長期的な考え方を持つことであると固く信じています。」

ストーリーは続く

悲観的な予測にもかかわらず、今日の住宅価格は依然として上昇しています。 全米不動産業者協会によると、住宅価格は鈍化しているものの、第 14.2 四半期に XNUMX% 上昇しました。

ダラス連邦準備制度理事会の報告書はまた、金利の引き上げは住宅市場への必然的な影響を含め、インフレを打ち負かすための確実な手段であるという連邦準備制度理事会の考えを支持することで締めくくった。ソフトランディングというFRBの望ましい結果を達成しながら、バブルを回避することです。」

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による写真 ブレイクウィーラー on Unsplash

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