保留中の住宅販売はXNUMX月にサプライズリバウンドを参照してください、しかし専門家は住宅市場が「移行中」であると警告します

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住宅市場活動の先行指標である住宅販売保留件数がXNUMX月に予想外に上昇し、XNUMXか月連続の減少を反転させたと、同紙は発表した。 新しいデータ しかし専門家らは、住宅ローン金利の上昇が需要の重しとなり続けると警告している。

キーポイント

既所有物件や既存物件の契約締結を測定する保留住宅販売額は、0.7月に予想外にわずかに増加し、4月比XNUMX％増となり、最大XNUMX％の減少を大方予想していたアナリストらを驚かせた。

住宅販売は北東部（約15％増）で最も好調だったが、中西部や西部などの他の地域ではそれぞれ1.7％、5％減少した。

保留中の住宅販売額は依然として前年比で14%近く減少しており、2022年に購入者が住宅ローン金利の上昇に対処しなければならなかったことから、すべての主要地域で前年比が減少した。

人気の30年固定住宅ローンの平均金利は現在6％近くにあり、2008年の金融危機以来の最高水準からそう遠くない。

住宅ローン金利は今年急上昇しているが、30月にはやや鈍化しており、これが保留中の住宅販売額の予想外の増加を説明する一助となっている。5.6年固定住宅ローンの平均金利は5.25月初旬にXNUMX％まで上昇し、その後取引が終了した。 Mortgage News Daily によると、月利率は XNUMX% です。

30年固定住宅ローン金利 再び撃った しかし、6.3月には5.85％近くまで上昇し、その後先週ほどで若干鈍化し、月曜日にはXNUMX％となった。

重要な引用：

全米不動産業者協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「保留販売は前月からわずかに増加したものの、住宅市場は明らかに過渡期にある」と述べた。 「住宅ローン金利が大幅に上昇したため、契約締結件数はXNUMX年前に比べて大幅に減少している。」

主な背景：

住宅販売と住宅ローンの申し込みは両方とも可能です ヒットした 今年はこれまでのところ、金利上昇と迫り来る景気後退の懸念のさなか。 住宅建設業者の信頼感や購入希望者のトラフィックなど、住宅市場活動の他の重要な指標は、ここ数カ月減少し続けている。 FRBがインフレ対策として積極的な利上げを続ける中、住宅購入の価格は大幅に上昇しており、専門家らは住宅市場の需要は今後減少すると予測している。

注意点：

全米不動産業者協会は、需要が供給をはるかに上回っており、住宅市場は依然として不均衡であると指摘した。 ユン氏は「住宅ローン金利の上昇を通じて需要を抑えて住宅市場のバランスを取ろうとすることは、消費者と経済に悪影響を与える」と述べた。 契約活動が前年比で減少していることは、「住宅価格の上昇を抑え、潜在的な住宅購入者の所有権を高めるために供給を増やす必要性が高まっていることをさらに示している」と同氏は付け加えた。

参考文献：

新築住宅販売は予想外に増加するが、住宅市場は依然として「クレーター」—専門家が価格が下落すると予測するのはここだ (フォーブス)

既存の住宅価格は記録的な402,000ドルに達しましたが、住宅市場が「痛々しいほど」上昇率に適応するにつれて、売り上げは減少します (フォーブス)

住宅ローンは6％を超えて急増し、2008年以来の最高水準に達した：住宅市場は「魚雷」米国経済になる可能性がある、専門家は警告する (フォーブス)