保留中の住宅販売はXNUMXか月連続で減少

米国の住宅市場はついに冷え込みつつあるのかもしれない。

住宅市場の健全性を示す先行指標である保留住宅販売件数は４カ月連続で減少した。 の 全米不動産業者協会 (NAR) の保留住宅販売指数販売契約中の住宅の数を追跡する統計では、4.1月は5.4月に比べて1.0％減少し、前年同月に比べてXNUMX％減少した。 ブルームバーグのコンセンサス予測によると、アナリストらは売上高が前月比XNUMX％増加すると予想していたため、結果は期待外れだった。

契約締結数は米国のXNUMXつの地域すべてで前年同時期と比べて減少した。 北東部だけが前月から活動の増加を記録した。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏はプレス声明で「２月の未決取引は主に販売住宅数の少なさにより減少した」と述べた。 「購入者の需要は依然として激しいですが、それは『非売品は買えない』ということと同じくらい単純なことです。」

住宅総在庫は引き続き低迷している。 の終わりに 870,000月の販売可能戸数はXNUMX万戸でしたNARによると、2.4月からは15.5％増加し、1.7年前からは1.6％減少した。 現在の販売ペースで売れ残り在庫は2.0カ月分の供給となり、過去最低だった2021月のXNUMXカ月から増加し、XNUMX年XNUMX月のXNUMXカ月からは減少している。

在庫不足が住宅価格を記録的な高値に押し上げている。

15月の全住宅タイプの中古住宅価格の中央値は357,300％上昇し、15.0年2021月比XNUMX％上昇のXNUMX万XNUMXドルとなった。 各地域で価格が上昇。 これは120か月連続で前年比増加を記録しており、これは記録上最長となっている。

「販売中の住宅数は依然として非常に少なく、昨年から減少し続けており、 販売ペースが上昇。 その結果、定価は2021年秋の猶予期間後に再び加速し、392,000月にはXNUMX万XNUMXドルの新高値に達した」と、Realtor.comの経済調査マネージャー、ジョージ・ラティウ氏は決算発表に先立ってプレス声明で述べた。 「住宅を探している購入者にとって、価格の高騰は同時に、インフレの加速により各給与からより多くの税金が取られるだけでなく、住宅ローン金利も上昇しました。」

ストーリーは続く

住宅ローンの金利は、 XNUMX週間でXNUMXポイント以上上昇した 平均2009年固定金利住宅ローン（最も一般的な住宅ローン）の金利は、30週間前の4.42％から4.16％に上昇した。 フレディマックによると.

「確かに、住宅ローン金利は過去100年間で2019bps以上上昇し、現在はXNUMX年以来の最高水準にあることから、住宅活動は今後鈍化するはずだ」とドイツ銀行のアナリストらは決算発表前のリサーチノートで述べた。

NAR によると、2022 年 28 月の時点で、住宅ローン金利の上昇と持続的な価格上昇により、住宅ローンの支払額は前年比 4.5% 増加しました。 ユン氏は、今年残りの住宅ローン金利が約４．５─５％になると予想している。

「住宅価格の高騰と住宅ローン金利の上昇は、月々の住宅ローンの支払い額が容易に200～300ドル増加する可能性があり、すでに予算が厳しい多くの家庭にとって、これは大きな負担となっている」と同氏は述べた。 ユン氏は、今年残りの住宅ローン金利は約4.5％から5％になると予想し、7年の住宅販売は2022年に比べて約2021％減少すると予想している。

ユン氏は、住宅購入者が新しい住宅を購入する場合は、今すぐ住宅ローン金利を固定するよう努めるべきだと指摘した。

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Amanda Fung は Yahoo Finance の編集者です。 Twitter で彼女をフォローしてください: @アマンダファン

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