保留中の住宅販売はXNUMXか月連続で減少

2022年最初の月の米国の住宅購入は予想よりも鈍かった。

住宅市場の健全性を示す先行指標である保留住宅販売件数は３カ月連続で減少した。 販売契約中の住宅の数を示す全米不動産業者協会（NAR）の保留住宅販売指数は、5.7月に9.5月に比べて0.2％下落し、前年同月に比べて1.8％下落した。 ブルームバーグのコンセンサス推計によると、米国のすべての地域で契約締結が減少し、この結果は売上高が前月比XNUMX％増、前年同月比XNUMX％減というアナリスト予想を大幅に下回った。

NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏はプレス声明で「在庫が過去最低水準にあり、買主は依然として住宅を見つけるのに苦労している」と述べた。

860,000月末時点の住宅在庫総数は2.3万戸で、16.5月から1.03％減、1999年前（XNUMX万戸）からXNUMX％減となった。NARがXNUMX年にあらゆる種類の住宅のデータを追跡し始めて以来、過去最低となった。

ユン氏は先月、「これは現代史上最低の在庫数だ」と述べ、NARが1982年に一戸建て住宅の在庫の追跡を開始したと付け加えた。

リアルター・ドット・コムの首席エコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は決算発表前の声明で「2022年の住宅市場は、過去最低の売れ残り住宅数を上回る需要で始まった」と述べた。 Realtor.comのデータによると、昨年と比べて28.4月の在庫水準はXNUMX％減少しており、売り手の参加は今週まで遅れていた。

「同時に、不動産市場、特にカリフォルニア州やノースカロライナ州などの比較的手頃な価格の人気市場における競争の激化は、住宅購入者が本格的に外出し、住宅価格の上昇と市場に出回る期間の短縮を促進していることを示唆している」とヘイル氏は付け加えた。

記録的な低水準の在庫に加え、金利の上昇と住宅価格の高騰が、XNUMX月の景気減速の一因となった可能性が高い。

ストーリーは続く

ユン氏は「住宅ローン、住宅価格、在庫といった市場の状況を考慮すると、住宅需要の後退があっても不思議ではない」と述べ、NARは今後数カ月は経済状況が不安定になると予想していると付け加えた。 米連邦準備制度理事会（FRB）の資産買い入れプログラムの終了がXNUMX月に迫っており、金利上昇への道が開かれると同氏は付け加えた。

先月、住宅ローン金利は2020年4月以来の水準まで上昇し始め、30％に少しずつ近づいた。 3.89年固定住宅ローン（購入者にとって最も一般的なローン）には多少の反動があったものの、ロシアのウクライナ侵攻によって米国債が引き下げられたため、今週は前週の3.92％からXNUMX％に低下したが、金利は依然として高水準にある。

フレディマックの首席エコノミスト、サム・ケーター氏は、住宅ローン金利は「過去６カ月間で完全な割合以上上昇した」と述べた。

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Amanda Fung は Yahoo Finance の編集者です。 Twitter で彼女をフォローしてください: @アマンダファン

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