保留中の住宅販売データは 72 月に驚くほど上向きになりました。 借り換えは前年比 XNUMX% 減

全米不動産協会が発表した 保留中の住宅販売指数 (PHSI) は 2023 年 8.1 月に上昇し、前月比 82.5% の上昇を記録して 2020 に落ち着きました。これは XNUMX 年 XNUMX 月以来最大の月次上昇です。

この増加は、ウォール ストリート ジャーナルが市場予測が約 0.9% であると指摘したことから、非常に予想外でした。

金融市場は連邦準備制度理事会が従来の 25 bps の利上げまで緩和すると予想していたため、2022 年 2023 月と XNUMX 年 XNUMX 月には住宅ローン金利が大幅に低下し、買い手センチメントが改善しました。

フレディマックによると、住宅ローン金利は 7.08 年 2022 月に 6.09% でピークに達した後、2023 年 XNUMX 月初めには XNUMX% まで低下しました。

この下落により手頃な価格となり、PHSI は XNUMX か月連続で上昇しました。

の先行指標として、 住宅 市場では、保留中の住宅販売の改善は、少なくとも短期的には前向きな展開です。  

年間ベースでは、指数は 24.1 か月連続で下落し、-XNUMX% になりました。

これは、年間ベースで -29.8% から -36.8% の減少が見られた過去 XNUMX か月よりも改善されました。

手頃な価格は続かない

インフレ圧力がすでにシステム内で再び高まり始めているようです。

CPI、PPI および PCE を含む XNUMX 月の指標は、インフレ率、特に避難所の構成要素が粘着的であることを示しています。

FRB が 30 月の会合で積極的であり続ける必要があるとの期待により、6.50 年住宅ローン金利は上昇しており、23 日のフレディ マックによると XNUMX% に達しています。^rd 2月2023。

Mortgage News Daily によると、これらは 6.88 の時点で 24% でした。^th 2月2023。

モーゲージ銀行協会 報告 17 月 13.3 日に終了した週には住宅ローンの申し込みが XNUMX% 減少し、これは住宅への投資意欲の低下を反映しています。

借り換え活動は大きな打撃を受け、72 か月前の同じ週より XNUMX% 減少しました。

モーゲージ銀行協会の副会長兼副チーフエコノミストである Joel Kan 氏は、次のように述べています。

この時期は通常、購入活動が活発になる時期ですが、この XNUMX 週間は… 住宅ローン金利の上昇により、多くの住宅購入者、特に初めての住宅購入者が再び傍観者になりました。

国勢調査局の報告によると、供給が限られているため、今後の販売活動は弱くなる可能性があります。 視聴者の３８%が 正式に販売可能な住宅の完成が完了しており、20.7% はまだ開始されていません。

さらに、既存の販売データは、過去数か月で大幅に下方修正されており、市場のさらなる弱さが示唆されています。

重要なのは、FRB が上昇するインフレ圧力に積極的に対応することを余儀なくされているため、住宅ローン金利は今後数か月で上昇するはずです。

この 記事 on インベズ 米国が今月直面しているインフレ圧力の好転について議論します。

これが実現した場合、住宅販売は急速に減少し始める可能性が高く、投資家は住宅市場の健全性の事前指標として、来月の保留中の住宅販売データを注視するでしょう。

良い点として、米国の 6 つの地域すべてで保留中の住宅販売が改善され、北東部で 10.1%、西部で XNUMX% の間で上昇しました。