Pan Sutong の不動産帝国を救うための戦い

Pan Sutong は、天津に豪華な家を建てて中国の富を手に入れるという大規模なプロジェクトに数十億ドルを賭けましたが、賭けは裏目に出て、Pan の債権者は彼の資産を押収したいと考えています。

P最盛期のスートン帝国にはライバルがほとんどいませんでした。 59歳 不動産王 かつて、香港で最も裕福な人物である李嘉誠の隣にある宮殿のような大邸宅を含む 12.2 億ドルの財産を蓄えていました。 彼はカリフォルニアとフランスにブドウ園を所有し、オーストラリアには 1,200 エーカー以上に及ぶ馬の繁殖と訓練の場を所有していました。

高校を卒業したことがないにもかかわらず、パンはなんとか自分の ゴールディングループ 家庭用電化製品、ワイン製造、金融サービス、そして何よりも重要な財産にまたがる広大なコングロマリットに生まれ変わりました。 彼の基本計画は、北京の南東約 14 マイルに位置する約 85 万人の港である天津に広大なミニシティであるゴールディン メトロポリタンを建設することでした。 彼のプロジェクトには、12 棟の高層ビル、33 棟の大邸宅、そして 117 階建ての中国で最も高い超高層ビルが含まれます。

しかし、パンの計画は現在、借金の山の下で崩壊しつつあります。 彼のお気に入りのプロジェクトの作業はほぼ停止しており、債権者は香港とバミューダの両方で彼の会社の清算を求めています。 香港にある彼の邸宅でさえ、切望されていた現金を調達するために何度も住宅ローンを借り直さなければなりませんでした。 かつては派手な起業家で、 香港6位 わずか XNUMX 年前の富裕層ランキングは、現在、生き残るためだけに困難な戦いに直面しています。

8月、香港の高等法院は、Citic Bankに負っている1億香港ドル（740億ドル）の未払い債務をめぐり、パン氏に破産を宣言し、持ち株会社の109つを整理するよう命じました。 パンの代表者によると、大物と彼の持ち株会社には債務を全額返済する能力があるため、命令は上訴されている. しかし、パンの悩みはそれだけではありません。 中国銀行は、彼が支払っていない未払い債務がさらにXNUMX億XNUMX万元（XNUMX億XNUMX万ドル）あるとして、香港で彼に対して別の破産申請を提出した.

2 月 XNUMX 日に審理が行われたその訴訟は、以前の判決に対する Pan の控訴の結果が出るまで、現在保留中です。 一方、中国の不良債権管理会社シンダ・アセット・マネジメントは、パン氏の法的な問題をさらに悪化させた。 提訴 彼と彼の関連会社数社に、さらに 7.4 億元 (1.1 億ドル) の未払いローンと天津プロジェクトに関連する未収利息を求めた。

ドイツ銀行の一部門がバミューダで、パン氏のワイン、金融、不動産開発事業を保有する香港上場企業のゴールディン・ファイナンシャル・ホールディングスの清算を申請する請願書を提出した。

エバーブライト証券の証券ストラテジスト、ケニー・ング氏は「彼は借金を返済するか、貸し手と新たな合意に達する方法を見つけなければならない」と述べた。 「さもなければ、彼は破産するしかありません。」

「彼は借金を返済する方法を見つけるか、貸し手と新たな合意に達する必要があります。 そうでなければ、彼は破産するしかありません。」

P21 代を米国で過ごした後、1993 歳で香港に移住した an は、最初は家電の世界に足を踏み入れました。 彼は 3 年にアジアの金融ハブで松日ブランドを設立し、MP2002 プレーヤーとカラオケ TV モニターを製造しました。 2000年、香港上場のEmperor Technology Ventureを買収し、松日通信ホールディングスと改称。 その後、XNUMX 年代に急成長を遂げた中国の不動産市場に目をつけ、方向転換を決意。

マツニチは 2008 年にゴールディン プロパティーズに改称され、同年、パンはフォーチュナ インターナショナルと呼ばれる別の香港上場企業を買収し、後にゴールディン ファイナンシャルに改称されました。 数年後、姉妹会社の株価は急騰し、40 日で 12.2% も急騰し、2016 年には Pan 氏の純資産は XNUMX 億ドルに達しました。 警告 野生の価格変動後のGoldin Propertiesの株式保有の高い集中について。

パンが個人的に保証したシティックからの 1 億ドルのローンは、彼の資金を調達するためのものでした。 1.5億ドルの民営化 2017年にGoldinの不動産部門の.

Goldin Properties は、主にハイエンドの不動産に焦点を当てていました。 天津のメガプロジェクトの構築を担当する部署です。 2007 年に開発が開始されたのは、パンが天津が地域経済の中心地に発展する見通しに自信を持っていたからです。 による ゴルディンのサイト。

しかし、それ以来、天津の経済的重要性は 色褪せただけ、およびパンの投資持株会社であるシルバースターライトは、2019年に最初に期限が切れたローンを返済していません。また、2020年の延滞利息の一部を除いて、他の支払いも行っていないことが裁判所の文書に示されています.

超高層ビルの建設は、Goldin 氏が主張する 2015 億ドルの投資を受け取った後、5.9 年に大部分が中止されましたが、プロジェクトの完了に必要な約 10 億ドルにはまだ十分足りません。 今日、この高層タワーは、中国のソーシャル メディアで国内最大のタワーとして知られるようになりました。 ラン・ウェイ・ロウ、 or 廃墟の建物。

上海に拠点を置く E-house China Research Institute のリサーチ ディレクターである Yan Yuejin 氏は、Pan 氏は債権者に返済するために天津の資産や土地を売却することは避けようとしていると述べています。 それはまた、彼の不動産会社を分割することを意味します。

「天津のプロジェクトは壮大で、潘をあきらめるのは難しい」とヤンは言う。 「しかし、他のすべてが失敗した場合、彼は借金問題を解決するために現金と引き換えにそれを売却する必要があります。」

ただし、価格は別の問題です。 中国の習近平国家主席は、住宅価格の引き下げと金融レバレッジの削減に取り組んできましたが、これは同国の不動産市場に驚くべき打撃を与えました。 開発者 現在、土地の取得に消極的です、特に非常に多くの人が自分自身のキャッシュフローの問題に遭遇し、最近債務不履行に陥った.

パンにとって、天津プロジェクトの支配権を失う可能性は、すでに別のトロフィー資産に降りかかった運命を反映している. 九龍湾にある 28 階建てのゴールディン ファイナンシャル グローバル センター に押収された 同社が建物によって担保された合計2020億ドル以上の債務を返済できなかった後、1.3年に債権者。

現在、ゴールディン・ファイナンシャル・グローバル・センターは、報告された 1.8 億ドルで売却するという以前の取引の後、新しい買い手を求めています。 XNUMX月に解約されました 不特定の理由で。

この建物は、過去 90 年間でその価値の 40% 以上を失った Goldin Financial の本社として機能していました。 入手可能な最新の財務報告によると、同社は、47.2 年 12 月までの 2021 か月間で収益が 956% 近く減少し、12 万ドルになったと報告しています。 また、現金および現金同等物はわずか 2.1 万ドルであるのに対し、XNUMX か月以内に支払われる流動負債は XNUMX 億 XNUMX 万ドルであるとも述べています。

パン あきらめた XNUMX 月に同社の会長兼執行取締役として、元副会長のアブラハム・シェク・ライ・ヒムに手綱を渡した。

そんな中、パン 住宅ローンを繰り返してきた 香港のディープ ウォーター ベイ地区にある彼の邸宅を少なくとも 85.6 万ドルで購入しました。 実際、パンからわずか数年後、 買った 319 年に 2017 億 2020 万ドルでこの物件を手に入れたとき、彼は有名な隣人に助けを求めていました。 Li Ka-shing の CK Asset Holdings は、XNUMX 年に融資で Pan を救済することに合意したが、取引はトラブルに巻き込まれ、両当事者は 問題を法廷に持ち込む寸前だった 彼らが違いを解決する前に。

パン氏はまた、香港のホー マン ティン地区にアパート プロジェクトを持っていますが、昨年、同社の資金調達に対する懸念から、当局による前例のない動きで前売りが禁止されました。 前述の Pan の代表者は、Grand Homm プロジェクトは 30 月末に香港当局からコンプライアンス証明書をすでに受け取っており、2016 日以内にすべての住宅を引き渡すことを目指していると語った。 しかし、パン氏が XNUMX 年にこの土地区画を初めて取得して以来、タイムラインは繰り返し延期されてきました。

近年、パンは香港での他のいくつかのプロジェクトから離れなければなりませんでした。 彼は 2020 年にホー マン ティンで別の住宅プロジェクトを開発する権利を放棄し、3.2 年に 2019 万ドルの保証金を没収しました。 彼の関与をやめて 啓徳空港跡地の土地区画に対する 1.4 億ドルの入札。 ゴールディン・ファイナンシャルは、1.2 年に啓徳で別の土地を取得するために約 2018 億ドルを費やし、2020 年に大幅に割引された 446.5 億 XNUMX 万ドルの現金で売却されました。 取引これには、以前の 30 億 898 万ドルの売却後、Goldin にサイトの将来の収益開発の XNUMX% の権利を与える利益分配契約も含まれていました。 終わる.

「香港でのパンの債務紛争とプロジェクトから判断すると、彼は深刻な現金不足に直面しています」と E-house の Yan は言います。 「彼は破産の危機に瀕しており、これを防ぐために香港でより多くの資産を売却できるかどうかにかかっています。」

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