不労所得は大きなバズワードになっています。 「積極的に」働くことなく安定した給料を集めることの魅力は、これまで以上に強くなっています。
受動的な収入源を作る最も一般的な方法の XNUMX つは、少なくとも理論上は不動産を利用することです。
プロセスは次のようなものです。銀行からお金を借りて、不動産を購入し、テナントが住宅ローンを返済し、さらにいくつかを返済します。 より多くの株式を蓄積したら、このプロセスを繰り返し、さらに物件を購入し、規模を拡大して…そして急成長します! あなたは・・・だ 不動産王.
しかし現実は違います。
家主になりたい場合は、信頼できるテナントを見つけ、家賃を徴収し、メンテナンスと修理の要求を (自分のポケットから) 処理する必要があります。
お見逃しなく
プロパティマネージャーはどうですか？
優れた不動産管理者は生活を楽にしますが、個人金融の専門家である Dave Ramsey 氏は、収入は見た目ほど受動的ではないことを指摘しています。
「あなたが管理会社を管理しているとしても、彼らはあなたに電話して、爆発した 8,400 ドルの新しい暖房および空調システムを承認する必要があります。または、先日、私たちの商業ビルの 26,000 つで XNUMX ドルのシステムを使用しました。」彼はラムジーショーの最近のエピソードで言います. 「まったく受け身だとは感じませんでした。」
ラムゼイ氏は依然として不動産を資産クラスとして好んでいるが、投資家は自分たちが何を手に入れようとしているのかを知るべきだと警告している.
「私は不動産が大好きです。 他の投資にはない優れた収益率が得られますが、受動的所得と不動産を同じ文で言う人がいるのを聞くと、それは彼らが一攫千金サイトを利用していることを意味します。」
では、どうすれば不動産に投資し、 できるだけ手間がかからないようにする?
ここでは、XNUMX つの方法を検討します。
リート
REITとは不動産投資信託の略で、 自社の収益不動産 マンション、ショッピングセンター、オフィスタワーなど。
REIT は巨大な家主と考えることができます。REIT は多数の不動産を所有し、テナントから家賃を徴収し、その家賃を定期的な配当支払いの形で株主に渡します。
REIT としての資格を得るには、企業は課税所得の少なくとも 90% を毎年配当として株主に支払わなければなりません。 その代わりに、REIT は企業レベルでの所得税をほとんどまたはまったく支払いません。
もちろん、REIT は依然として厳しい状況に陥る可能性があります。 2020年初頭のパンデミックによる不況の際、いくつかのREITが配当を削減した。 市場の下落で株価も下落した。
一方、一部のREITは、信頼できる配当をいくらでも提供しています。 たとえば、リアルティ インカム (O) は毎月配当を支払い、117 年の上場以来 1994 回の増配を実現しています。
REITは上場されているため、投資が簡単です。
取引が完了するまでに数週間、場合によっては数か月かかる住宅の購入とは異なり、REIT の株は取引日中いつでも好きなときに売買できます。 そのため、REIT は利用可能な不動産投資の中で最も流動性の高い選択肢の XNUMX つとなります。
オンラインクラウドファンディングプラットフォームに投資する
クラウドファンディングとは、多くの人から少額の資金を集めてプロジェクトに資金を提供することを指します。
最近では、多くのクラウドファンディング投資プラットフォームで、 物理的な不動産の割合を所有している — 賃貸物件から商業ビル、土地区画まで。
一部のオプションは、認定された投資家を対象としており、最低投資額が数万ドルに達することもあります。
認定投資家になるには、過去 1 年間の純資産が 200,000 万ドル以上、または 300,000 万ドル (または配偶者と合わせると XNUMX 万ドル) を超える収入が必要です。
あなたが認定された投資家でない場合、多くのプラットフォームでは、必要に応じて少額の投資を許可しています。
このようなプラットフォームは、不動産投資を一般大衆がより利用しやすいものにします。 プロセスを簡素化し、参入障壁を下げる.
一部のクラウドファンディング プラットフォームでは、投資家から資金を集めて開発プロジェクトに資金を提供しています。 これらの取引は通常、投資家からのより長いコミットメントを必要とし、確立された収入を生み出す賃貸物件の株式を購入する場合とは異なる一連のリスクと報酬のプロファイルを提供します。
たとえば、開発が遅れる可能性があり、予想される時間枠で賃貸収入を得ることができません。
クラウドファンディングによる不動産取引のスポンサーは通常、投資家に手数料を請求します。その手数料は通常、投資額の 0.5% から 2.5% の範囲です。
ETFに投資する
適切な REIT またはクラウドファンディングの取引を選択するには、十分な注意が必要です。 あなたが探しているなら 不動産に投資するためのより簡単で多様な方法、上場投資信託を検討してください。
ETF は株式のポートフォリオと考えることができます。 また、名前が示すように、ETF は主要な取引所で取引されるため、売買が便利です。
投資家は ETF を使用して、 分散ポートフォリオ. どの株を売買するか心配する必要はありません。 パッシブにインデックスを追跡する ETF もあれば、アクティブに管理される ETF もあります。 それらはすべて、ファンドの管理と引き換えに、管理費率と呼ばれる手数料を請求します。
たとえば、Vanguard Real Estate ETF (VNQ) は、投資家に米国 REIT への幅広いエクスポージャーを提供します。 ファンドは 167 株を保有し、純資産総額は 72.0 億ドルです。 過去 10 年間、VNQ は年間平均 6.2% のリターンを達成しています。 管理費比率は0.12%。
また、S&P 500 インデックスの不動産セクターを再現することを目的とした Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) もチェックできます。 現在、保有銘柄は31、事業費率は0.10%。 2015 年 8.5 月にファンドが設立されて以来、税引き前の平均年率 XNUMX% のリターンを達成しています。
これらの ETF は両方とも、四半期ごとに分配金を支払います。
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ソース: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html