アメリカの100の住宅市場のうち、これは最も低価格であることが調査でわかっています

住宅ローンの金利が上昇しているにもかかわらず、住宅価格は過去XNUMX年間で急速に上昇しており、プロはさらに上昇する可能性があると述べています （ここで資格を得ることができる最低の住宅ローン金利を参照してください）。 しかし、フロリダアトランティック大学の大学院プログラムの副学部長であるケンH.ジョンソン、ティボールのディレクター兼教授であるエリベラチャ、フロリダインターナショナルのシーラホロ不動産学校の研究者によると、現在、一部の市場は他の市場よりもはるかに過大評価されています。大学。

彼らは開発しました a Zillowデータを使用して、米国で最も高額および低額の大都市のトップ100をスコアリングする方法論。 「100の市場について、Zillow Home Value Index（ZHVI）の月次データを使用して住宅価格の長期トレンドを作成し、そこから市場の平均予想価格を推定し、この推定値を実際のZHVI値（プレミアム）と比較します。はXNUMXつの数値の間のパーセンテージです」とジョンソンは言います。

最初に注意することは、100の最大のメトロすべてがプレミアムで販売されていることですが、一部のメトロではプレミアムが非常に小さいです。 確かに、彼らのデータは、ボルチモアが最低のプレミアムで販売された住宅であり、買い手が不動産に約2％のプレミアムを支払っていることを示しています。 続いて、絵のように美しいホノルル2.11％、ニューヨーク市2.83％が続きます。 

最安値の住宅市場

市場	プレミアム
ボルティモア	視聴者の３８%が
アーバンホノルル	視聴者の３８%が
ニューヨーク	視聴者の３８%が
ワシントンDC	視聴者の３８%が
バージニアビーチ	視聴者の３８%が
スタンフォード	視聴者の３８%が
バトンルージュ	視聴者の３８%が
ニューオーリンズ	視聴者の３８%が
アルバニー	視聴者の３８%が
ハートフォード	視聴者の３８%が

では、なぜこれらの市場の住宅はより割高な価格で売られていないのでしょうか。 ジョンソン氏は、これが最後の住宅不況を思い起こさせるかもしれないと言います。当時、これらは価格下落の点で最も打撃を受けた地下鉄のいくつかでした。 「マイアミのようなこれらの市場や他の打撃を受けた市場は、地元の人々によるより積極的な価格交渉を学び、結果としてもたらしたようです。 ある種、私を一度騙して、あなたを恥じて、私を二度騙して、私を恥じてください」とジョンソンは言います。 

ここで資格を得ることができる最低の住宅ローン金利を参照してください.

一方、一部の市場では、不動産が大きなプレミアムで売られているとプロは言う。 一番上にあるアイダホ州ボイジー市は、75.18％のプレミアムで、最も高額なメトロとしてランク付けされています。 何がそうなのですか？ それは、人口密度の高い地域からボイジーのような場所に移動する人々と関係があるかもしれません。ボイジーは着実に人口が増加しているだけでなく、山西部地域での賃金の上昇や多くの屋外設備がボイジーのような場所を作っています。投資家にとって信頼できる賭け。

「数ヶ月間、ボイジーは米国で最も高値の住宅市場であり、市場は最も不況にさらされてきました。 したがって、住宅ローン金利の上昇が最初にボイジーの価格と保険料を低下させると予想するのは合理的です」とジョンソンは言います。 S＆Pコアロジックケースシラー住宅価格指数は、セカンドハウスの需要の増加が小さな町を支持していることを明らかにし、2021年にボイジーは不動産が高く評価されたのを見ました 視聴者の３８%が、64,000年2020月から2021年XNUMX月までの平均住宅所有者資本はXNUMXドル増加しました。

最も高額な住宅市場

「住宅ユニットの供給と需要は、すべての市場における価格の根本的な推進力です。 需要は急速に変化する可能性がありますが、住宅ユニットの供給はそれほど急速に変化することはできません。したがって、ランキングでの市場の相対的な位置が確立されると、数か月で変化することは困難です」とジョンソンは言います。 ただし、市場のランキングよりも重要なのは、現在の保険料と過去の保険料のパフォーマンスを比較することです。 「教訓を学ぶことができます」とジョンソンは言います。 

もちろん、過大評価されている住宅市場のリストはこれだけではありません。 コアロジック 2021月に過大評価された住宅市場を見た。 同社は、15年の住宅価格の上昇が2020年からXNUMX％急上昇したことを明らかにしただけでなく、これはXNUMX年前の平均率のXNUMX倍であり、多くの市場が過大評価されているように見えることもわかりました。 確かに、それはフロリダ州デスティンを呼びました。 フロリダ州ホモサッサスプリングス; アリゾナ州プレスコット; アリゾナ州レイクハバスシティ; プンタゴルダ、フロリダ; フロリダ州ネープルズ; テキサス州オースティン。 CoreLogicの市場状況インジケーターツールは、ベンチマークを使用して、メトロの住宅価格が地元の世帯収入と比較して高いかどうかを示します。高い場合、市場は過大評価されていると見なされます。