住宅ローン金利が 2008 年以来最大の XNUMX 週間の下落を記録する中、「楽観論が強まる」 - しかし、この「明るい兆し」にもかかわらず、専門家は先行きに暗雲を見ている

住宅ローン金利は 7.08 月の 14% のピークから急落を続け、XNUMX 年間で最大の XNUMX 週間の下落を記録しました。

「米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）が利上げのペースを緩めるとの見通しを巡って楽観論が高まる中、住宅ローン金利は今週も下落を続けた」と述べた。言うフレディマックのチーフエコノミスト、サム・ケーター。

とはいえ、多くの住宅購入者が依然として市場から値を下げ、不安定な経済を警戒しているため、住宅ローンの申し込み活動は再び減少しました。

「金利が下がり、住宅価格が軟化しても、経済の不確実性により、今年の最後の月に入るにつれて、住宅購入者の需要は引き続き制限されています」と Khater 氏は言います。

お見逃しなく

30 年固定金利住宅ローンの平均利率は、前週の 6.49% から 6.58% に低下した、と Freddie Mac は木曜日に報告した。 30 年前、3.11 年率は平均 XNUMX% でした。

最新のインフレデータが7月中旬に発表された後、住宅ローン金利は7.7％を下回り始めました。消費者物価指数は XNUMX% で、エコノミストの予想を下回りました。

「データは、住宅ローン金利がピークに達した可能性があることを示しています。 7 月の第 XNUMX 週に XNUMX% のしきい値を超えた後、インフレ率が低下するにつれて、金利は最終的に低下しています。」書き込みナディア・エバンジェロウ氏、全米不動産業者協会のシニアエコノミスト。

Evangelou は、インフレ率が鈍化し続ければ、金利は 6% で安定する可能性があると考えています。

平均 15 年固定住宅ローンも、先週の 5.90% から今週は 5.76% に下落しました。 15 年前の同時期の 2.39 年金利は XNUMX% でした。

しかし、住宅ローン金利の上昇が一時的に緩和されたことは「歓迎すべきニュース」かもしれませんが、2023 年の住宅費は依然として上昇し続けると予想されます。警告する Realtor.com の経済調査マネージャー、ジョージ・ラティウ氏は次のように述べています。

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「明るい兆しは、売り手がこの秋に市場から一歩後退したとしても、販売用住宅の在庫が増え続けていることです」と Ratiu 氏は付け加えます。「準備ができているバイヤーは、より多くの物件から選択でき、より良い交渉ポジションを期待できます。」

連邦住宅金融庁 (FHFA) 発表のファニーメイとフレディマックは火曜日に、ベースラインコンフォーミングローン（726,200ユニット物件の最高ローン額）の上限を79,000ドルに引き上げます。これは、647,200 年の 2022 ドルから XNUMX ドルの増加です。

サンフランシスコやニューヨーク市などのより高価な市場では、ローンの上限は 1 万ドルを超えるでしょう。

来年の値上げは、住宅価格の低迷により、政府機関が 2022 年に実施した値上げほど高くはありません。しかし、一部の専門家は依然として懸念を抱いています。

「最終的に、そのような支援は住宅価格の上昇を助長し、今日の供給に制約のある市場で私たちが直面する手頃な価格の課題を悪化させます」と業界団体の住宅政策評議会は述べています。と声明インチ

住宅ローン銀行協会 (MBA) によると、金利の低下にもかかわらず、住宅ローンの申し込みは先週から 0.8% 減少しました。

「国内外の経済は弱体化しており、これがインフレの鈍化につながり、FRBが利上げのペースを遅くすることを可能にするはずだ」言う MBAの副社長兼副チーフエコノミストであるJoel Kan氏は、次のように述べています。

「感謝祭の調整後、購入活動はわずかに増加しましたが、金利の低下は借り換え活動を取り戻すにはまだ十分ではありませんでした。」

借り換え申請はさらに 13% 減少し、2000 年以来の最低水準を記録しました。また、昨年の同じ週と比較して 86% も減少しました。

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ソース: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html