今、私たちの家はとても美しいと思いたいのですが、この不動産業者から手紙を受け取ったのは私たちだけではないと思います。 同じことをした家が複数の近所にたくさんあったと思います。
私は妻にこの手紙を見せて、現在の価値よりも20％高いプレミアムを要求すべきだと冗談を言った。 大きなラウンド数ですが、本質的には役に立ちません。
どうして？
私たちはどこかに住まなければなりません！
はるかに高い販売価格を確保できたとしても、それほど役に立たないでしょう。
私たちはすでに3％の住宅ローン金利を固定しています。私たちは家にまともなエクイティの塊を持っています。 そして、私たちの絶望的な不動産業者が彼らの手紙でほのめかしたように、今買うために別の家を見つけることはほとんど不可能でしょう。
住宅価格の上昇、現在の住宅所有者によって固定されている低い住宅ローン金利、および供給不足の組み合わせにより、今すぐあなたの家を売って別の家を探すのは魅力的ではありません。
マイク・サイモンセン Altos Researchのチャートには、現在の住宅供給状況がどれほど悲惨なものであるかが示されています。
これは、現在、全国で販売されている271,913戸の住宅です。
私たちは、過去最高の需要と過去最低の供給を誇る住宅市場にいます。 価格が20年前よりもXNUMX％高い理由を知りたい場合は、これが最も簡単な説明です。
しかし、ここではさらに多くのことが起こっています。
Simonsenは最近、TracyAllowayとJoeWeisenthalとのOddLotsポッドキャストに出演し、不動産投資を倍増している住宅所有者の数を説明しました。
それは倍増のようなものです。 住宅所有者は、次の家を購入したり、上に移動したり、下に移動したりします。 そして、住宅ローンはとても安いので、最初のものを賃貸単位として維持するのは本当に良い時期です。 それで、毎年次のものを買いに行き、最初のものを保管します。 そして、それは8つの大きな現象です。 そして突然、私は不動産投資家になりました。 同時に、機関投資家のお金は安かった。 大きなプライベートエクイティファンドが住宅を買収することについては多くのニュースがありますが、実際にはそのほとんどを運転しているのは個人です。 そのため、過去9年間で、再販サイクルからXNUMX万戸の住宅を取り出し、プールの投資賃貸部分に移動しました。 そして、それは、あなたが知っている、すべての一軒家のXNUMX％です。
ブラックロックがこの国のすべての家を購入することに誰もが不満を言いたがっているのは知っていますが、住宅賃貸ユニットの90％は米国の個人が所有しています。
そして、この数は、住宅資産の豊富さ、消費者のバランスシートの強さ、および一般的な低い住宅ローン金利のために増加しています。
住宅ローンの利率が低いため、毎月の支払いはこれまでになく手頃な価格になっています。
住宅価格の上昇により、住宅資産は急騰しました。
さらに、最近の住宅購入者の信用力を見てみましょう。
今日家を買う人々は優れたクレジットスコアを持っています。 これは、購入者の大多数がクレジットスコアの低い人々から来た初期から中期のサブプライムブームには当てはまりませんでした。
あなたが3年以上あなたの家を所有していると想像してみてください。 これまでに、少なくともXNUMX〜XNUMX回借り換えを行っており、借入率はXNUMX％以下である可能性があります。 あなたはまた、元本の支払いと価格の上昇の組み合わせを通じて、いくつかの素晴らしいエクイティに座っています。
住宅価格の上昇がすぐに止まるとは思えず、家賃も上昇しているので、何か新しいものを購入した後でも、元の物件を保持することを選択するのは理にかなっています。 彼らは、住宅ローン、保険、税金をカバーするのに十分な家賃を請求するだけで、安い住宅ローンをゆっくりと返済し、家の価値が上がるのを見ることができます。
何かが「普通の」住宅市場に近づいているのを見るまで、それは何年もかかるだろうと私が推測しなければならなかったとしたら。 前回の住宅崩壊後、ミレニアル世代が世帯形成年に達することから来る需要を満たすのに十分な住宅を建設できなかっただけです。
物事はようやく回復しつつありますが、それを補うために何年にもわたって建設中の建物があります。 そして、それはサプライチェーンの問題とは異なり、政府の規制とCOVIDにより、家をより早く建てることが容易になっています。
その間、住宅ローンの金利が十分に高くなると、金利の上昇は物事を少し遅くする可能性があります。 住宅価格の上昇と借入率の上昇は、少なくとも人々が古い家を手に取って賃貸することをそれほど魅力的にしないでしょう。
しかし、非常に多くの人々が低金利に固執しているため、金利の上昇は住宅供給の蓋を維持する可能性もあります。 なぜより高い借入コストでより高い価格で家を買うために売るのですか？
明らかに、人々はまだ新しい仕事や家族、景色の変化、または人々が売ることを決定する他の理由のいずれかのために移動します。
しかし、住宅市場の需給が均衡するまでには、おそらく長い時間がかかるでしょう。
ベン・カールソンからも： 家の代金を払えるように株を売るべきですか？
ベン・カールソンは、これが最初に公開された投資ブログ「A Wealth ofCommonSense」の著者です。 許可を得て転載しています。 Twitterで彼をフォローしてください @awealthofcs.
意見：これらの2つの数字は、住宅市場が長期間正常に戻らない理由をまとめたものです。
先週、私はメールで手紙を受け取りました。
あなたのように、私はこれがまだ実践として存在していることに驚いていますが、絶望的な時代には絶望的な対策が必要です：
礼儀ベンカールソン
今、私たちの家はとても美しいと思いたいのですが、この不動産業者から手紙を受け取ったのは私たちだけではないと思います。 同じことをした家が複数の近所にたくさんあったと思います。
私は妻にこの手紙を見せて、現在の価値よりも20％高いプレミアムを要求すべきだと冗談を言った。 大きなラウンド数ですが、本質的には役に立ちません。
どうして？
私たちはどこかに住まなければなりません！
はるかに高い販売価格を確保できたとしても、それほど役に立たないでしょう。
私たちはすでに3％の住宅ローン金利を固定しています。私たちは家にまともなエクイティの塊を持っています。 そして、私たちの絶望的な不動産業者が彼らの手紙でほのめかしたように、今買うために別の家を見つけることはほとんど不可能でしょう。
住宅価格の上昇、現在の住宅所有者によって固定されている低い住宅ローン金利、および供給不足の組み合わせにより、今すぐあなたの家を売って別の家を探すのは魅力的ではありません。
マイク・サイモンセン Altos Researchのチャートには、現在の住宅供給状況がどれほど悲惨なものであるかが示されています。
アルトスリサーチ
これは、現在、全国で販売されている271,913戸の住宅です。
私たちは、過去最高の需要と過去最低の供給を誇る住宅市場にいます。 価格が20年前よりもXNUMX％高い理由を知りたい場合は、これが最も簡単な説明です。
しかし、ここではさらに多くのことが起こっています。
Simonsenは最近、TracyAllowayとJoeWeisenthalとのOddLotsポッドキャストに出演し、不動産投資を倍増している住宅所有者の数を説明しました。
それは倍増のようなものです。 住宅所有者は、次の家を購入したり、上に移動したり、下に移動したりします。 そして、住宅ローンはとても安いので、最初のものを賃貸単位として維持するのは本当に良い時期です。 それで、毎年次のものを買いに行き、最初のものを保管します。 そして、それは8つの大きな現象です。 そして突然、私は不動産投資家になりました。 同時に、機関投資家のお金は安かった。 大きなプライベートエクイティファンドが住宅を買収することについては多くのニュースがありますが、実際にはそのほとんどを運転しているのは個人です。 そのため、過去9年間で、再販サイクルからXNUMX万戸の住宅を取り出し、プールの投資賃貸部分に移動しました。 そして、それは、あなたが知っている、すべての一軒家のXNUMX％です。
ブラックロックがこの国のすべての家を購入することに誰もが不満を言いたがっているのは知っていますが、住宅賃貸ユニットの90％は米国の個人が所有しています。
そして、この数は、住宅資産の豊富さ、消費者のバランスシートの強さ、および一般的な低い住宅ローン金利のために増加しています。
住宅ローンの利率が低いため、毎月の支払いはこれまでになく手頃な価格になっています。
住宅価格の上昇により、住宅資産は急騰しました。
さらに、最近の住宅購入者の信用力を見てみましょう。
今日家を買う人々は優れたクレジットスコアを持っています。 これは、購入者の大多数がクレジットスコアの低い人々から来た初期から中期のサブプライムブームには当てはまりませんでした。
あなたが3年以上あなたの家を所有していると想像してみてください。 これまでに、少なくともXNUMX〜XNUMX回借り換えを行っており、借入率はXNUMX％以下である可能性があります。 あなたはまた、元本の支払いと価格の上昇の組み合わせを通じて、いくつかの素晴らしいエクイティに座っています。
住宅価格の上昇がすぐに止まるとは思えず、家賃も上昇しているので、何か新しいものを購入した後でも、元の物件を保持することを選択するのは理にかなっています。 彼らは、住宅ローン、保険、税金をカバーするのに十分な家賃を請求するだけで、安い住宅ローンをゆっくりと返済し、家の価値が上がるのを見ることができます。
何かが「普通の」住宅市場に近づいているのを見るまで、それは何年もかかるだろうと私が推測しなければならなかったとしたら。 前回の住宅崩壊後、ミレニアル世代が世帯形成年に達することから来る需要を満たすのに十分な住宅を建設できなかっただけです。
物事はようやく回復しつつありますが、それを補うために何年にもわたって建設中の建物があります。 そして、それはサプライチェーンの問題とは異なり、政府の規制とCOVIDにより、家をより早く建てることが容易になっています。
その間、住宅ローンの金利が十分に高くなると、金利の上昇は物事を少し遅くする可能性があります。 住宅価格の上昇と借入率の上昇は、少なくとも人々が古い家を手に取って賃貸することをそれほど魅力的にしないでしょう。
しかし、非常に多くの人々が低金利に固執しているため、金利の上昇は住宅供給の蓋を維持する可能性もあります。 なぜより高い借入コストでより高い価格で家を買うために売るのですか？
明らかに、人々はまだ新しい仕事や家族、景色の変化、または人々が売ることを決定する他の理由のいずれかのために移動します。
しかし、住宅市場の需給が均衡するまでには、おそらく長い時間がかかるでしょう。
ベン・カールソンからも： 家の代金を払えるように株を売るべきですか？
ベン・カールソンは、これが最初に公開された投資ブログ「A Wealth ofCommonSense」の著者です。 許可を得て転載しています。 Twitterで彼をフォローしてください @awealthofcs.
出典：https：//www.marketwatch.com/story/these-2-numbers-sum-up-why-the-housing-market-will-remain-tight-for-years-11643900338？siteid = yhoof2＆yptr = yahoo