非住宅建設の予測：2023年から2024年まで減速

非住宅建設は、経済が来年かそこらで景気後退に陥るにつれて縮小します。これは、それ自体の金利の上昇とそれにつながる支出の減少の両方が原因です。 減少は壊滅的なものではありませんが、重大なものになるでしょう。

現在、このセクターの現在の状況は不可解であり、支出される金額は緩やかに増加していますが、コストは大幅に上昇しています。 これは通常、インフレ調整後に実際の活動が低下していることを意味します。 しかし、前向きな兆候はその見方と矛盾しています。 非住宅建設の雇用は、実際の建築活動と専門貿易の両方で増加しています。 他の指標はかなりポジティブに見える ケン・サイモンソンによると、Associated General Contractors のチーフ エコノミスト。 良い出発点がなければ、予測は明らかに難しくなります。

この場合、雇用統計と前向きな業界の逸話は、他のデータよりも信頼性が高いことを示しています。 すべてを考慮すると、実際の活動は過去 12 か月で約 XNUMX% 増加したようです。

以下のセクター別解説は、2023 年後半またはおそらく 2024 年初頭に始まる景気後退を予測する経済予測に基づいています。 おそらく中程度の重症度になります。 比較のため、2008-09 年よりは穏やかですが、2001 年よりは悪化します。

非住宅建設に最も作用するマクロ経済要因は、金利の高騰と上昇に加えて、景気後退に伴う総支出の減少です。 しかし、個々のセクターは、そのミクロ経済状況に基づいて、全体よりも良くも悪くもなります。

商業用が最大のカテゴリを構成し、非住宅用の建設全体の 21% を占めています。 小売店、レストラン、バー、倉庫、卸売施設が含まれます。 このカテゴリは、2020 年の夏以降、急速に成長しています。オンライン販売の増加により、倉庫が特に好調です。 しかし、小売業は見かけほど弱くはありません。 大規模なショッピング モールは確かにもう増えていませんが、食料品店、レストラン、アクティビティ ベースの小売店 (ジム、スパ、体験型クラフト ショップ) は成長しています。 アマゾンは倉庫建設を遅らせている。 フォーチュン誌が報じた、「Amazon の不動産フットプリントを追跡している MWPVL International Inc. は、同社が 42 の施設を開設する計画を閉鎖または中止したと推定しており、合計で約 25 万平方フィートの使用可能なスペースになります。」 ただし、全国の倉庫の空室率は非常に低く、新しいプロジェクトの発表は引き続き強力です。 2023 年まで活動が継続することを期待してください。

発電所は、民間の非住宅建設の次に大きな割合を占めています。 支出は、14 年前から XNUMX% 減少しました。 しかし、電気の信頼度は全国的に悪化している。 最終的には支出を増やしますが、金利の上昇により限界プロジェクトの実行が妨げられます。 おそらく、電力建設は XNUMX 年間横ばいになり、その後再び増加するでしょう。

対照的に、製造業の建設は過去 22 年間で大幅に増加し、2023% 増加しました。 相反する 2024 つのトレンドが、今後数年間の活動を後押しします。 第一に、サービスへの支出から商品への支出へのパンデミックの転換が逆転し、新しい製造能力の必要性が減少しています。 第二に、労働市場の逼迫により、自動化およびロボット機器の追加購入が進んでいます。 これには、既存の施設の改造が必要になる場合があり、まれにまったく新しい建設が必要になる場合もあります。 第 XNUMX に、米国の多くの企業は、自社の生産と材料およびコンポーネントの調達を再構築したいと考えています。 しかし、彼らはサプライチェーンを短くするために非常に高いコストを支払うことを望んでいないため、この影響は今後数年間で徐々に緩和されるでしょう. ネットでは、製造業の建設は XNUMX 年と XNUMX 年に減速します。

次に大きいカテゴリーはオフィス建設で、驚くほどよく持ちこたえています。 継続的な活動の一部は、弱気な市場で完了している大規模な複数年にわたるプロジェクトですが、一部の地域では郊外のオフィスが増加しています. 2023年と2024年に経済が弱体化するにつれて、その活動は縮小する可能性が高い.

民間の非住宅建設の小規模なセクターは、全体のカテゴリーよりも少し持ちこたえています。 ヘルスケアは、人口の高齢化とともに成長し続けています。 通信はフラットで、必要なインフラストラクチャはほとんど構築されています。 私立学校と保育園の需要が高まるにつれて、私立教育が増加しています。 宿泊施設はパンデミックの減少から回復しており、今後も成長を続ける可能性があります。 輸送は減少していますが、おそらく拡大する必要があります。 アミューズメントとレクリエーションは、パンデミックの減少から回復しており、需要が滞っているため、おそらく減少することはないでしょう。 宗教建設はかなり平準化されており、おそらく今後もそうなるでしょう。 全体として、これらのセクターは民間の非住宅活動全体に活力を与えるはずです。

民間の非住宅建設の約 XNUMX 分の XNUMX の規模である公共部門の建設は、パンデミックで減少した後、徐々に増加し始めています。 インフラ法案は支出を押し上げるだろうが、今から数年後、さらには徐々にだ。 バイ・アメリカ法は、アメリカ製の建設資材と製品を要求しており、これを満たすのは難しいでしょう。 免除は、アメリカの生産者から入手できない製品、または高コストでしか入手できない製品に対して利用できますが、免除を確保すると遅延が追加されます. 要するに、今後 XNUMX 年間で公共建設がわずかに増加し、その後 XNUMX 年半ばには大幅な増加が見込まれます。

これをすべてまとめると、非住宅建設は 2023 年後半から 2024 年にかけて打撃を受け、2025 年には回復するでしょう。景気後退は深刻ではありませんが、業界のほぼすべての部分で顕著になるでしょう。 関連する企業は、直接的または間接的に、売上の大幅な減少に対する緊急時対応計画を策定する必要があります。