中国の不動産市場に新たな警告の兆候が現れる

北京 — 新しいデータは、今年初めに回復の兆しが見られたにもかかわらず、中国の大規模な不動産セクターが依然として立て直しに苦戦していることを示している。

米国に本拠を置くチャイナベージュブックは火曜日に発表した５月のリポートで、「４月からの反動で、住宅市場では価格が加速したが、販売は鈍化した」と述べた。 これは同調査会社が1,085月18日から25日にかけてXNUMX社を対象に実施した調査に基づいたもの。

「商業用不動産では、価格設定と取引の両方が急激に低迷した」と報告書は述べている。 「建設業の業績不振と財政活動の縮小により、銅生産者のXNUMX月の収益と生産は縮小した。」

2020年XNUMX月の債務水準の取り締まりを受けて、中国政府は昨年、不動産開発業者に対する圧力を緩和している。ムーディーズの推計によれば、不動産セクターと関連産業は中国経済のXNUMX分のXNUMX以上を占めている。

５月２８日までの週の新築住宅販売は前年比１１．８％増で、前週の２４．８％増から大幅に鈍化したと野村のチーフ中国エコノミスト、ティン・ルー氏が月曜のリポートで指摘した。 これは Wind Information の 28 日間移動平均データに基づいています。

報告書によると、両週の販売量はパンデミック前の2019年の同時期よりも低かったという。

報告書によると、売上減少のほとんどは中国最大の都市に起因しているという。 人々は仕事を求めて都市中心部に移動する傾向があるため、これらのいわゆる一級都市は明るい話題となっている。

中国の不動産開発会社への投資家も市場に対する懐疑的な見方を強めている。

中国高利回り不動産債券のマークイット iBoxx 指数は、中国政府が「16 ポイント計画」による同セクターへの支援を発表した XNUMX 月の取引水準付近まで下落した。

S&Pグローバル・レーティングのアナリストらは、この計画は「この危機を収束させるのに役立った」ものの、この取り組みは開発業者の債務をプロジェクトレベルで支援することだけを目的としていると、S&Pグローバル・レーティングのアナリストらは22月XNUMX日のリポートで述べた。

これは、デベロッパーが持株会社レベルで投資家に債券を返済できるかどうかについて、依然として不確実性があることを意味すると格付け会社は述べた。 彼らは、開発業者が不動産の販売から十分な現金を生み出すことができるかどうかを検討している。

アナリストらは900月、国有財産の売却額が126.87億元（1.1億XNUMX万ドル）に減少し、昨年の月平均XNUMX兆XNUMX億元を下回ったと指摘した。

S&Pは2023年通年で、中国のデベロッパーの売上高は約3％から5％減少すると予想しており、これまでの予想の5％から8％減少よりもわずかに改善した。

報告書によると、今年の予測は大都市の売上高が約3％増加する一方で、小規模都市の売上高は10％以上減少しないという予想に基づいているという。

フィッチ・レーティングスは月曜のリリースで、中古住宅市場では「売りに出されている住宅の件数の減少、提示価格の低下、取引の減少などにより、企業活動はXNUMX月以降冷え込んでいる」と述べた。

「この減速は1年第23四半期の力強い回復に続いており、不確実な経済見通しと弱い雇用見通しの中で住宅購入者の信頼感が依然として脆弱であることを示唆している。」

中国の新築住宅は通常、開発業者がアパートの建設を完了する前に販売される。

フィッチのアナリストらは、「新築住宅市場とは異なり、価格設定や供給は規制当局の介入を受けないため、中古住宅市場のセンチメントは一般的に不動産セクターのバロメーターとみなすことができる」と述べた。

アナリストらは、中古住宅の販売も新築住宅の価格に大きな影響を与え、中国の大都市で販売される住宅の半数以上が中古住宅市場に該当すると推定していると述べた。

市場の回復期待が高まる中、５月の業績不振が生じた。

中国人民銀行による四半期ごとの調査では、今後数カ月以内に住宅購入に対する地元住民の関心が高まり、不動産価格の上昇に対する期待が高まっていることが判明した。

Beike Research Instituteの市場アナリスト、Liu Lijie氏は、CNBCが火曜日に翻訳した書面解説の中で、不動産市場は依然として「調整期間」にあると述べた。

劉氏は、政府の政策によって不動産回復に対する市場の期待を改善する必要があると述べ、住宅購入を促進するために大都市でも追加措置が講じられる可能性があると指摘した。