新築住宅販売は予想外に増加するが、住宅市場は依然として「クレーター」—専門家が価格が下落すると予測するのはここだ

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金曜発表のデータによると、新築住宅販売は予想外にXNUMXカ月連続のマイナスを抜け出し、XNUMX月にエコノミストの予想を上回って増加したが、住宅ローン金利の上昇により需要が引き続き抑制される可能性が高いことを理由に、専門家らは猶予期間は長くは続かない可能性があると指摘している。早ければ今年末にも記録的な価格を引き下げる可能性がある。

キーポイント

先月、季節調整済み年間ベースで約696,000万10.7戸の新築一戸建て住宅が販売され、629,000月の591,000万587,000戸（XNUMX万XNUMX戸から上方修正）をXNUMX％上回り、国勢調査局によるアナリストの平均予測XNUMX万XNUMX戸を大幅に上回った。 報告 金曜日に。

パンテオン・マクロのチーフエコノミスト、イアン・シェパードソン氏は報道後の電子メールでのコメントで「だまされないでください」と述べ、「驚くべき状況を考えると、この反発は市場見通しを変えるものではない」と述べた。 崩壊住宅ローン金利が急速に上昇し（現在、大不況以来の最高水準にあり）、需要を阻害しているため、今年の住宅ローン申請件数は増加傾向にある。

シェパードソン氏は、住宅市場は「急速に反転しており、販売はさらに落ち込むだろう」と述べ、住宅市場の遅れを考慮すると販売がさらに「大幅に」落ち込んだ後、夏の終わりか秋の初めまで「明確な底を打つ可能性はほとんどない」と付け加えた。住宅ローン申請が売上に与える影響。

シェパードソン氏は、潜在的な購入者にとっては良い兆候として、パンデミックの間長らく抑制されていた在庫水準が、需要の減少を助けて急上昇しており、住宅建設業者が在庫削減に努めるため、今年下半期にかけて価格が下落すると予測していると述べた。 そのペースはすでに鈍化しており、過去0.8カ月の価格上昇率は昨夏の2.5％に比べてわずかXNUMX％にとどまっている。

ゴールドマン・サックスのチーフエコノミスト、ジャン・ハツィウス氏は木曜夜の顧客向けメモの中で、価格上昇率の鈍化や空室率の上昇など、現在の住宅市場の傾向は、住宅ローン金利が3％ポイント上昇するごとに価格が約1％下落することを示唆していると述べた。過去3年間ですでに約XNUMXパーセントポイント上昇しています。

ゴールドマンは住宅価格が最高値に達すると予測している 記録的な高さ 前四半期の 507,800 ドルは、今年の第 2024 四半期にピークに達し、その後 XNUMX 年半ばまで徐々に減少する予定です。

重要な引用

「XNUMX月の反発は全体像をまったく変えるものではない。潜在的な住宅購入者の購買力は住宅ローン金利の高騰によって大幅に低下しており、そのため需要は急落している」とシェパードソン氏は言う。 「市場は急変しており、価格は圧力にさらされている。」

重要な背景

金利が崩壊し、在宅勤務をする米国人の流入で需要が高まったため、パンデミック中に住宅価格が急騰した。 しかし、FRBは今年、数十年ぶりに高水準となったインフレを抑えるために利上げを開始した。 住宅購入価格が毎月数百ドル上昇し、その結果需要が激減している。 今後の潜在的な景気低迷の兆しとして、住宅着工数、つまり建設が始まった新築住宅の数は先月、14.4月の1.5万戸から1.8％減の約1.7万戸となったが、これはXNUMX万戸近くの着工が必要とされる経済予測を大幅に下回っている。 、国勢調査局 報告 先週。

タンジェント

不動産仲介業者レッドフィンによると、手頃な価格の課題により需要が抑制されており、売り手は少なくとも2015年以来最高のレートで希望価格を引き下げている。 Redfinの木曜日の報告によると、6月19日までのXNUMX週間に出品物件の約XNUMX％で価格が下落した。 価格はまだ大幅に下がっていない」とRedfinのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は述べた。 と 声明の中で、住宅の約55％が定価を上回って販売されたと述べた。 「しかし、住宅市場の冷え込みが続けば、2023年には価格が下落する可能性がある」と同氏は付け加えた。

何に気をつけるべきか

FRBは27月75日の政策決定会合の終了時に次回利上げを実施すると予想している。ゴールドマンのエコノミストらは、FRBが来月再びXNUMXベーシスポイント利上げし、過去XNUMX年間で最も積極的な利上げとなると予想していると述べた。 。

参考文献

既存の住宅価格は記録的な402,000ドルに達しましたが、住宅市場が「痛々しいほど」上昇率に適応するにつれて、売り上げは減少します （フォーブス）

新築の急落に伴う住宅市場の「自由落下」—「リセット」が価格を下落させる可能性があるのはこの時期です （フォーブス）

住宅ローンは6％を超えて急増し、2008年以来の最高水準に達した：住宅市場は「魚雷」米国経済になる可能性がある、専門家は警告する （フォーブス）