新築住宅販売の急増。 住宅についてはまだ複雑な状況です。

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XNUMX月の新築住宅の販売は予想外に増加し、XNUMX月のバイヤーの需要はさまざまな状況を描いています。 中古住宅販売, 住宅着工、およびビルダーの信頼感はすべて、XNUMX 月に前月比で低下しました。

しかし、別の明るい材料もありました。住宅ローン金利が 7% から低下したことで、住宅購入者の需要が高まっています。 今週の 30 年固定金利住宅ローンの平均利率は 6.58% でした。

フレディ·マック

水曜日に言った。

632,000 月の住宅販売は、季節調整済みの年率 7.5 で、588,000 月の修正率 XNUMX から XNUMX% 増加しました。 水曜日に発表された契約調印に基づく政府のデータによると. によって収集されたコンセンサス推定値

FactSet

売上高が季節調整済みの年率 572,000 に減少することを予想していました。

国勢調査局と住宅都市開発省が発表したデータによると、5.8月の数値は昨年同月をXNUMX%下回っていた。

驚くべき利益は、住宅ローン金利が 7 年ぶりに 2021% を超えたことに続くものです。 30 年の最後の週から、XNUMX 年固定金利の住宅ローンの平均住宅ローン金利は XNUMX 倍以上になりました。

ムーディーズ・アナリティックスのアソシエイト・エコノミスト、マシュー・ウォルシュ氏は、発表後の分析で、この増加に懐疑的である理由があると書いています。 この指標は変動しやすく、頻繁に改訂されるとウォルシュ氏は書いています。 「さらに、新築住宅販売キャンセルの急激な増加は、データが過大な販売を意味する可能性があることを意味する」とエコノミストは述べ、データはキャンセルを考慮していないと付け加えた.

XNUMX月の増加は、ビルダーのインセンティブと、販売用の中古住宅の供給が少ないことが原因である可能性があると、全米ホームビルダー協会の予測および分析担当副副社長であるDanushka Nanayakkara-Skillington氏はブログ投稿に書いています.

業界団体によると、59 月のビルダーの XNUMX% が、ポイントの支払い、価格の引き下げ、住宅ローン金利の引き下げなどのインセンティブを利用して、購入者のトラフィックを促進したと述べています。

今年は住宅ローンの金利が上昇したため、住宅の購入費用が高騰しています。 しかし、最近、彼らはいくらかの立場を取り戻しました。 今週の 6.58 年固定金利住宅ローンの平均金利 30% は、2021 年固定金利の平均が 30% で年を終えた 3.11 年と比較して依然として高い。 しかし、これは、金利が 7% 前後で推移していた XNUMX 月初旬からの大幅な下落を表しています。

フレディ マックのチーフ エコノミスト、サム ケーター氏は声明で、「ここ数週間で、金利は XNUMX% を超えましたが、XNUMX% 近く低下しました。 「この変動性により、潜在的な住宅購入者がいつ市場に参入するかを知ることが難しくなっています。これは、既存の住宅販売がすべての価格帯で減速していることを示す最新のデータに反映されています。」

レートの低下は、予想よりも冷え込みに続く 消費者物価指数 XNUMX月の第XNUMX週にリリースされた読書。 によって測定される毎日の住宅ローン金利 住宅ローンニュース毎日 読み取りに続いて下落し、月曜日まで6.6％近くを維持しました。

これらの低い住宅ローン金利は需要の押し上げに一役買っています。水曜日に発表された住宅ローン銀行協会のデータによると、18 月 3 日に終了した週の住宅購入ローンの申請件数は、前の週から季節調整済みベースで 41% 増加しました。 週ごとの増加にもかかわらず、購入者の需要は昨年に比べて依然として抑制されており、購入活動は 2021 年の同じ週と比較して未調整ベースで XNUMX% 減少しています。

MBAの副チーフエコノミストであるジョエル・カン氏は、「住宅ローン金利の低下は、過去80年間で住宅ローン金利がXNUMX倍以上になったため、主に脇に追いやられていた潜在的な住宅購入者の購買力を改善するはずです. 「住宅ローン金利の低下の結果、先週、購入と借り換えの両方の申請がわずかに増加しました。」 同氏は、借り換え活動は依然として昨年のペースを XNUMX% 以上下回っていると付け加えました。

MBA によると、ローン残高が一致する 30 年固定金利の住宅ローンの平均金利は、6.67% から 6.90% に低下しました。

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