高価格と米国の住宅ローン金利の上昇が買い手を落胆させるため、新築住宅販売は急落する

ウォールストリートジャーナルが調査したエコノミストは、売上高が年率750,000で発生すると予測していました。

売上高は予想をはるかに下回りましたが、レポートは非​​常に不安定で、大幅な改訂が行われる場合があります。

それでも、 住宅に関する他の業界レポートと売上の落ち込みは一致している そして、高インフレと高金利の両方が経済成長を鈍らせていることを示唆しています。

大局： 住宅ローンの利率が2.75年間の秋にわずか30％から5.25月中旬にXNUMX％以上に急上昇した後、赤熱した住宅市場は冷え込むに違いありませんでした。 住宅ローンの金利が低いため、記録的な価格にもかかわらず、購入者は住宅を購入しやすくなりました。

ビルダーは、彼らの一部として、まだ需要を満たすのに十分な家を生産していません。 高い材料費、供給と労働力の不足、そして安いロットの不足は、建設を妨げる制約の中にあります。

住宅市場の減速もまた、経済全体を圧迫する可能性があります。 人々が家を買うとき、彼らはまたそれを供給するためにたくさんのものを買う必要があります。

主な詳細： 国の20つの主要な地域すべてで売上高が減少しましたが、最大の減少は南部で発生しました。南部では、すべての新築住宅の約半分が建設されています。 南部の売上高はXNUMX％減少しました。

先月の販売価格の中央値は450,600ドルから435,000ドルに跳ね上がり、過去最高の水準に達しました。

平均住宅価格は過去最高の570,300ドルとさらに高く、販売物件の大部分がより高級な側にあることを強調しています。

昨秋以降の高価格と住宅ローン金利の倍増の組み合わせにより、多くの購入希望者にとって持ち家は手頃な価格ではなくなりました。

一方、売り上げの鈍化により、市場に出回っている新築住宅の在庫は14年ぶりの高値である444,000戸にまで押し上げられました。 多くの家が最後に売りに出されたのは2008年でした。

しかし、過去数年間の価格の高騰を大幅に逆転させるのに十分な販売用住宅はまだありません。

今後は： オックスフォード・エコノミクスの米国エコノミストを率いるオレン・クラッキンは、次のように述べています。 「住宅ローンの金利が高く、価格が高いため、特に初めての購入者にとって、住宅はより高価になっています。」

市場の反応： ダウ・ジョーンズ工業株平均
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